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資產情報 · Asset intelligence
清鬆58
宜蘭縣礁溪鄉忠孝一路99號 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.4萬
中位 · 均 32.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8317681, 121.7720618
一段話摘要 · In one paragraph
清鬆58坐落於礁溪鄉，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由佑聯建設有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 21.3–41.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 礁溪鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉
全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 21.3–41.0 · 租賃 3 筆（387 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 五層 | 25.7 | 890 | 34.6 | |
| 114/01 | 二層 | 43.3 | 1,025 | 31.1 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 57.1 | 1,158 | 32.0 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 56.9 | 1,150 | 31.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 26.0 | 770 | 29.6 | |
| 113/01 | 六層 | 42.7 | 1,062 | 33.0 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 25.7 | 848 | 33.0 | |
| 113/01 | 五層 | 26.0 | 850 | 32.7 | |
| 112/09 | 二層 | 25.7 | 848 | 33.0 | |
| 111/12 | 四層 | 28.5 | 740 | 25.9 | |
| 110/12 | 四層 | 26.0 | 710 | 27.3 | |
| 110/10 | 四層 | 26.0 | 729 | 28.0 | |
| 110/02 | 二層 | 25.7 | 745 | 29.0 | |
| 110/01 | 四層 | 25.7 | 800 | 31.1 | |
| 109/12 | 四層 | 26.8 | 752 | 28.0 | |
| 109/11 | 二層 | 25.7 | 720 | 28.0 | |
| 109/10 | 四層 | 40.2 | 958 | 23.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 39.9 | 850 | 21.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 25.7 | 720 | 28.0 | |
| 109/08 | 二層 | 28.5 | 818 | 28.7 | |
| 109/02 | 二層 | 25.7 | 720 | 28.0 | |
| 108/03 | 五層 | 28.7 | 876 | 30.5 | |
| 108/02 | 二層 | 26.0 | 740 | 28.4 | |
| 108/01 | 四層 | 28.5 | 830 | 29.1 | |
| 108/01 | 二層 | 28.7 | 790 | 27.5 | |
| 107/10 | 四層 | 26.0 | 820 | 31.5 | |
| 107/07 | 四層 | 25.7 | 848 | 33.0 | |
| 106/12 | 四層 | 26.0 | 839 | 32.2 | |
| 106/11 | 五層 | 21.6 | 705 | 32.7 | |
| 106/10 | 四層 | 25.7 | 828 | 32.2 | |
| 106/03 | 二層 | 26.0 | 775 | 29.8 | |
| 105/12 | 二層 | 25.7 | 770 | 30.0 | |
| 105/12 | 三層 | 21.6 | 707 | 32.8 | |
| 105/11 | 六層 | 40.2 | 1,000 | 24.9 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 21.6 | 688 | 31.9 | |
| 105/10 | 四層 | 25.7 | 822 | 32.0 | |
| 105/05 | 六層 | 39.9 | 977 | 24.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 39.9 | 1,138 | 28.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 25.7 | 1,053 | 41.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數90 戶
棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家
基地面積530 坪
建蔽率59.25%
公設比45.7%
車位規劃平面式43個、機械式34個（車位比 1:0.86）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局一房(21~29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佑聯建設有限公司
營造廠商都江營造有限公司
建築設計邱清榮建築師
建造執照(101)(9)(14)建管建字第00777號
使用執照(103)(11)(20)建管使字第00888號
使照配對—
主要建材台灣:錦鋐氣密窗、HCG廚具（不鏽鋼櫃體）、豪山牌抽油煙機、烘碗機，日本：TOTO馬桶、日本原裝進口五合一暖風機加熱片，德國：Hansgrohe恆溫淋浴組、Hansgrohe龍頭、德國原廠零件電陶爐新、開關及陶瓷版，美國：KOHLER面盆、Yale耶魯指紋、密碼、鎖匙三合一鎖。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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