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資產情報 · Asset intelligence

合輝新都悅

新北市新莊區榮華路二段8~10號　·　320 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

64.7萬

中位 · 均 62.8 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

320戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0558545, 121.450776

一段話摘要 · In one paragraph

合輝新都悅坐落於新莊區，是一處 320 戶的社區（地上19層,地下4層），由合輝建設股份有限公司興建。市場累積 385 筆實價成交，近三年每坪中位 64.7 萬，成交區間 36.1–73.8 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 385 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 48.8 萬/坪 · 區間 36.1–73.8 · 租賃 132 筆（990 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 385）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	58.6	3,430	65.2	⊕
114/10	三層	65.0	3,400	64.0	⊕
114/06	七層	32.1	1,780	68.8	⊕
114/03	十九層	55.7	3,188	64.1	⊕
114/02	一層，二層	76.2	5,000	71.6	⊕
114/02	八層	32.1	1,500	46.7	⊕▲
114/01	一層，二層	78.7	4,448	66.4	⊕
114/01	十五層	58.6	3,620	69.1	⊕
113/11	十三層	42.0	1,950	68.4	⊕
113/09	四層	32.1	1,788	69.2	⊕
113/07	六層	32.1	1,700	52.9	⊕
113/06	十八層	40.3	2,320	68.0	⊕
113/06	十二層	32.1	1,890	73.8	⊕
113/05	四層	55.7	3,188	64.1	⊕
113/05	十六層	55.7	2,350	42.2	⊕▲
113/04	十五層	57.1	2,900	50.8	⊕
113/04	十九層	32.1	1,790	55.7	⊕
113/04	七層	32.1	1,670	52.0	⊕
113/04	十二層	55.7	2,970	59.8	⊕
113/03	六層	32.1	1,758	67.8	⊕
113/03	七層	32.1	1,650	51.4	⊕
113/03	八層	30.9	1,750	68.8	⊕
113/02	十八層	58.6	3,150	60.1	⊕
113/01	五層	32.1	1,565	48.7	⊕
112/12	十六層	32.1	1,650	51.4	⊕
112/11	七層	54.5	2,875	57.6	⊕
112/11	十九層	40.3	2,200	54.6	⊕
112/10	七層	55.7	2,800	50.3	⊕
112/10	七層	30.9	1,615	62.3	⊕
112/10	七層	57.1	2,950	51.7	⊕
112/08	十七層	32.1	1,580	60.7	⊕
112/08	四層	32.1	1,635	50.9	⊕
112/07	十五層	32.1	1,560	48.6	⊕
112/06	十四層	32.1	1,500	46.7	⊕
112/06	四層	30.9	1,580	51.2	⊕
112/06	十四層	30.9	1,630	63.0	⊕
112/05	十一層	57.1	2,863	55.8	⊕
112/04	十九層	22.2	1,323	59.5
112/04	十九層	30.9	1,555	60.0	⊕
112/04	九層	55.7	2,650	52.4	⊕
112/04	七層	54.5	2,650	48.7	⊕
112/04	十六層	40.3	2,080	61.1	⊕
112/03	十四層	32.1	1,510	58.0	⊕
112/03	十九層	32.1	1,538	47.9	⊕
112/02	十三層	32.1	1,630	63.0	⊕
112/02	九層	30.9	1,615	62.7	⊕
112/01	一層，二層	79.2	4,700	64.9	⊕
111/12	八層	32.1	1,510	47.0	⊕
111/12	十九層	58.6	2,805	47.8	⊕
111/10	九層	32.1	1,535	59.1	⊕
111/10	十五層	32.1	1,538	59.3	⊕
111/10	十四層	30.9	1,535	60.0	⊕
111/10	三層	21.8	1,298	59.5
111/10	八層	55.8	2,780	49.8	⊕
111/10	九層	65.7	2,850	43.4	⊕
111/10	十七層	30.9	1,580	51.2	⊕
111/08	七層	31.8	880	27.7	⊕▲
111/07	十五層	32.1	1,520	47.3	⊕
111/07	七層	32.1	1,560	59.4	⊕
111/07	一層，二層	71.4	4,200	65.1	⊕
111/05	十三層	32.1	1,526	58.3	⊕
111/04	六層	55.7	2,750	49.4	⊕
111/04	五層	32.1	1,470	56.7	⊕
111/04	十層	30.9	1,566	60.5	⊕
111/04	十九層	32.1	1,548	48.2	⊕
111/03	一層，二層	71.4	4,270	66.2	⊕
111/03	五層	32.1	1,363	42.4	⊕
111/02	十三層	58.6	2,760	51.9	⊕
111/01	五層	55.7	2,630	52.6	⊕
110/12	六層	39.1	1,720	44.0	⊕
110/12	十四層	32.1	1,475	45.9	⊕
110/11	十五層	32.1	1,450	55.8	⊕
110/11	四層	30.9	1,325	49.2	⊕
110/11	四層	58.6	2,442	46.0	⊕
110/11	四層	30.4	1,458	47.9
110/10	十五層	32.1	1,385	51.9	⊕
110/10	十層	32.1	1,365	42.5	⊕
110/10	三層	31.7	1,382	53.5	⊕
110/10	四層	54.5	2,410	44.3	⊕
110/10	十二層	57.1	2,510	48.3	⊕
110/08	六層	30.9	1,380	53.1	⊕
110/08	七層	55.7	2,400	43.1	⊕
110/07	十五層	32.1	1,365	42.5	⊕
110/07	十五層	55.8	2,560	50.0	⊕
110/07	十八層	30.9	1,375	51.5	⊕
110/07	四層	32.1	1,352	51.8	⊕
110/07	十八層	32.1	1,380	53.1	⊕
110/06	十五層	32.1	1,365	42.5	⊕
110/06	十三層	32.1	1,372	52.3	⊕
110/04	十九層	65.6	2,580	39.3	⊕
110/02	十五層	40.3	1,725	49.8	⊕
110/01	十七層	55.7	2,430	43.6	⊕
110/01	十二層	30.9	1,320	49.9	⊕
109/12	十九層	30.9	1,380	44.7	⊕
109/12	九層	22.3	746	33.5	⊕▲
109/12	八層	22.3	746	33.5	⊕▲
109/11	十二層	30.9	1,350	43.7	⊕
109/07	七層	9.3	377	40.6	⊕▲
109/07	十一層	40.3	1,550	38.4	⊕
109/07	十六層	32.1	870	27.1	⊕▲
109/06	六層	39.1	1,500	38.4	⊕
109/05	十八層	32.1	1,260	39.2	⊕
109/04	十三層	32.1	1,262	39.3	⊕
109/04	十七層	39.1	1,460	37.4	⊕
109/03	四層	30.9	1,310	42.4	⊕
109/02	三層	38.0	1,400	40.8	⊕
108/10	五層	22.2	1,000	45.0	▲
108/09	六層	32.1	1,255	46.5	⊕
108/05	九層	40.3	1,418	40.0	⊕
108/05	六層	32.1	1,215	45.6	⊕
108/05	八層	30.9	1,180	38.2	⊕
108/04	九層	32.1	1,270	39.6	⊕
107/12	五層	57.4	2,260	41.7	⊕
107/12	三層	63.8	2,260	39.2	⊕
107/12	三層	55.2	2,400	47.6	⊕
107/11	三層	55.8	2,313	45.0	⊕
107/11	三層	57.4	2,287	43.0	⊕
107/11	三層	55.8	2,130	42.0	⊕
107/11	六層	32.1	1,300	47.4	⊕
107/11	十三層	40.3	1,570	44.5	⊕
107/10	五層	57.1	2,298	43.5	⊕
107/10	三層	53.9	2,400	48.0	⊕
107/10	三層	65.0	2,480	45.3	⊕
107/09	十七層	65.6	2,505	45.3	⊕
107/09	四層	58.6	2,320	43.5	⊕
107/09	七層	30.4	1,275	41.9
107/09	四層	57.1	2,245	43.0	⊕
107/08	四層	55.7	2,188	42.4	⊕
107/08	十六層	32.1	1,305	48.3	⊕
107/08	六層	58.6	2,350	43.2	⊕
107/08	六層	57.1	2,275	43.0	⊕
107/08	五層	55.7	2,262	44.0	⊕
107/08	三層	57.4	2,430	46.0	⊕
107/08	十八層	30.9	1,330	49.0	⊕
107/08	十七層	65.6	2,538	46.0	⊕
107/07	十八層	30.9	1,288	47.8	⊕
107/07	七層	57.1	2,299	43.5	⊕
107/07	三層	41.6	1,500	46.3	⊕
107/07	十八層	57.1	2,408	45.8	⊕
107/07	七層	57.4	2,410	44.8	⊕
107/07	十八層	55.7	2,376	46.5	⊕
107/07	十九層	32.1	1,300	47.4	⊕
107/07	三層	31.7	1,215	46.5	⊕
107/07	六層	54.5	2,242	44.0	⊕
107/06	十七層	67.0	2,538	44.0	⊕
107/06	十七層	30.9	1,310	48.8	⊕
107/06	四層	55.8	2,326	44.5	⊕
107/06	十八層	30.9	1,300	48.3	⊕
107/06	七層	55.7	2,262	44.0	⊕
107/06	十七層	30.9	1,300	48.3	⊕
107/06	六層	54.5	2,265	44.5	⊕
107/06	五層	55.8	2,397	46.0	⊕
107/06	十八層	64.3	2,518	45.0	⊕
107/05	八層	55.8	2,330	44.6	⊕
107/05	七層	55.7	2,235	44.1	⊕
107/05	四層	30.9	1,245	46.5	⊕
107/05	四層	54.5	2,311	45.5	⊕
107/05	九層	65.7	2,588	45.2	⊕
107/05	十二層	32.1	1,298	48.0	⊕
107/05	十八層	58.6	2,308	43.2	⊕
107/05	九層	58.6	2,449	45.5	⊕
107/05	十八層	30.9	1,300	49.0	⊕
107/05	七層	57.4	2,385	44.0	⊕
107/05	十六層	32.1	1,300	49.5	⊕
107/04	十層	58.6	2,438	45.3	⊕
107/04	十四層	30.9	1,300	48.3	⊕
107/04	十二層	30.9	1,300	49.0	⊕
107/04	六層	32.1	1,245	46.3	⊕
107/04	十八層	64.3	2,525	45.8	⊕
107/04	四層	55.7	2,316	45.5	⊕
107/04	八層	58.6	2,375	44.0	⊕
107/04	十層	57.1	2,364	45.5	⊕
107/04	十六層	32.1	1,300	48.1	⊕
107/04	十八層	30.9	1,315	49.0	⊕
107/04	十二層	30.9	1,270	47.7	⊕
107/04	十九層	55.7	2,370	47.0	⊕
107/03	四層	54.5	2,181	43.0	⊕
107/03	十八層	65.6	2,477	44.0	⊕
107/03	十七層	39.1	1,687	48.0	⊕
107/03	十九層	63.1	2,512	45.0	⊕
107/03	十五層	58.6	2,457	46.0	⊕
107/03	十層	67.3	2,662	45.9	⊕
107/03	十九層	57.1	2,315	44.5	⊕
107/03	八層	57.1	2,426	46.5	⊕
107/03	十一層	58.6	2,434	45.5	⊕
107/03	五層	55.7	2,232	44.0	⊕
107/03	六層	57.1	2,315	44.2	⊕
107/03	四層	39.1	1,550	43.5	⊕
107/02	十九層	58.6	2,458	46.0	⊕
107/02	十一層	30.9	1,260	47.2	⊕
107/01	十二層	57.4	2,370	44.0	⊕
107/01	十三層	68.5	2,605	44.0	⊕
107/01	五層	55.7	2,288	45.2	⊕
107/01	十七層	55.7	2,246	44.0	⊕
106/12	八層	54.5	2,250	44.5	⊕
106/12	五層	39.1	1,642	47.0	⊕
106/12	十四層	58.6	2,409	45.0	⊕
106/12	十一層	55.7	2,301	45.5	⊕
106/12	六層	39.1	1,581	45.0	⊕
106/12	三層	38.0	1,548	45.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數320 戶

棟戶規劃2棟，306戶住家，14戶店面

基地面積1,560 坪

建蔽率39.99%

公設比33%

車位規劃平面式339個（車位比 1:1.06）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(22.24~30.45坪)/二房(21.82~32.11坪)/三房(9.28~54.46坪)/五房(48.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合輝建設股份有限公司

營造廠商長佑營照有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照102莊建字第00553號

使用執照106莊使字第00019號

使照配對✓ 320 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳游泳池健身房咖啡廳宴會廳運動Bar腳踏車停車區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？