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資產情報 · Asset intelligence

麗池花園廣場

新北市板橋區篤行路一段8號　·　332 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崑崙里

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 43.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

332戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.99543, 121.432046

一段話摘要 · In one paragraph

麗池花園廣場坐落於板橋區，是一處 332 戶的 RC造社區（地上14層），由茂德建設興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 18.6–46.4 萬。所在里「崑崙里」近十年人口減少 4.7%，家戶所得中位 48.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 18.6–46.4 · 租賃 33 筆（790 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	50.9	1,700	33.4	⊕
114/05	四層	43.7	1,980	45.4	⊕
114/04	七層	40.7	1,880	46.2	⊕
113/11	十一層	31.9	1,480	46.4	⊕
113/09	十一層	31.9	1,350	42.3	⊕
113/04	六層	55.2	2,260	46.1	⊕
113/03	八層	42.6	1,800	42.2	⊕
112/12	十層	41.1	1,680	40.8	⊕
112/10	八層	49.5	1,900	40.5	⊕
112/10	三層	40.9	1,635	40.0	⊕
112/08	十四層	32.6	1,300	39.9	⊕
112/06	九層	56.5	2,260	40.0	⊕
112/05	八層	49.2	1,850	37.6	⊕
112/04	三層	33.4	1,300	38.9	⊕
112/01	二層	48.2	1,813	37.6	⊕
111/12	八層	41.1	1,470	35.7	⊕
111/10	三層	34.5	1,300	37.7	⊕
111/03	七層	40.9	1,430	35.0	⊕
111/02	五層	32.5	1,230	37.9	⊕
111/01	全	63.2	2,500	39.5
110/08	三層	48.5	1,635	34.2	⊕
110/04	五層	43.2	1,420	32.9	⊕
110/04	九層	38.4	1,308	34.1	⊕
110/03	八層	43.2	1,360	31.5	⊕
110/03	十二層	31.9	965	30.3	⊕
110/03	二層	33.5	950	28.3	⊕
109/12	十一層	31.9	955	29.9	⊕
109/09	十三層	54.7	1,600	29.2	⊕
109/08	九層	56.5	1,680	32.0	⊕
109/07	七層	55.2	1,525	27.6	⊕
109/07	十一層	41.1	1,230	29.9	⊕
109/06	十層	50.7	1,435	28.3	⊕
109/06	十四層	52.5	1,550	29.6	⊕
109/06	十二層	33.6	950	30.0	⊕
109/05	十二層	47.7	1,368	28.7	⊕
108/06	八層	40.1	1,150	28.7	⊕
108/05	四層	43.7	1,120	25.7	⊕
108/01	十三層	42.0	1,185	29.6	⊕
107/12	十三層	32.6	930	28.5	⊕
107/11	十四層	53.7	1,460	27.2	⊕
107/11	十三層	54.7	1,500	27.4	⊕▲
107/11	十二層	40.5	1,158	28.6	⊕
107/10	十四層	39.4	1,150	29.2	⊕
107/10	一層，夾層	52.6	1,900	36.2	⊕
107/10	四層	32.5	900	28.3	⊕
107/10	十一層	38.9	1,086	29.3	⊕
107/09	九層	33.5	920	29.0	⊕
107/06	十三層	40.0	1,180	29.5	⊕
107/06	六層	41.7	1,150	28.8	⊕
107/06	十一層	31.9	900	28.2	⊕
107/05	四層	43.5	1,080	24.9	⊕
107/04	十二層	47.7	1,450	30.4	⊕
107/01	三層	41.7	1,220	29.2	⊕
106/12	二層	39.1	1,123	28.8	⊕
106/09	一層，夾層	47.1	1,780	37.8	⊕
106/07	十三層	57.9	1,350	23.3	⊕
106/07	十層	41.7	1,380	33.1	⊕▲
106/06	三層	41.1	1,118	27.2	⊕
106/04	一層，夾層	48.2	1,771	44.2	⊕
106/04	十二層	50.9	1,500	29.5	⊕
106/03	二層	41.7	1,120	26.8	⊕
105/12	六層	41.1	1,100	27.6	⊕
105/12	四層	32.5	868	26.7	⊕
105/10	四層	48.2	1,332	27.6	⊕
105/10	五層	43.2	1,250	28.9	⊕
105/09	九層	53.9	1,004	18.6	⊕
104/11	二層	39.1	1,200	30.7	⊕
104/10	四層	40.7	1,140	28.0	⊕
104/09	十一層	31.9	820	25.7	⊕
104/06	十四層	62.3	1,850	29.7	⊕
104/05	一層，夾層	55.0	2,000	36.3	⊕
104/05	十三層	54.7	1,550	28.3	⊕
104/04	十一層	40.1	1,190	29.7	⊕
104/03	五層	43.2	1,350	31.3	⊕
104/02	十二層	40.1	1,340	33.4	⊕
104/01	十層	48.1	1,365	28.4	⊕
103/12	十二層	38.9	1,160	29.8	⊕
103/12	八層	43.2	1,250	28.9	⊕
103/11	三層	34.5	1,180	34.2	⊕
103/11	一層，夾層	56.8	2,020	35.6	⊕
103/11	三層	48.5	1,360	28.1	⊕
103/08	八層	33.4	960	28.7	⊕
103/07	九層	33.5	990	29.5	⊕
103/07	一層，夾層	53.4	1,780	33.3	⊕
103/07	三層	41.1	1,130	27.5	⊕
103/07	七層	49.2	1,380	28.1	⊕
103/06	九層	38.4	1,240	32.3	⊕
103/06	五層	33.5	1,063	31.7	⊕
103/06	十層	43.7	1,290	29.6	⊕
103/05	九層	55.2	1,510	27.3	⊕
103/05	七層	40.1	1,180	29.4	⊕
103/04	十三層	54.7	1,550	28.3	⊕
103/03	十一層	41.7	1,200	28.8	⊕
103/03	十層	40.7	1,200	29.5	⊕
103/03	三層	34.5	1,050	30.4	⊕
103/03	五層	32.5	985	30.3	⊕
102/12	十一層	31.9	890	27.9	⊕
102/11	七層	40.1	1,012	25.2	⊕
102/11	十層	33.4	960	28.7	⊕
102/10	十四層	54.7	1,540	28.1	⊕
102/09	九層	55.2	1,300	23.5	⊕
102/08	十一層	42.7	1,220	28.6	⊕
102/07	十一層	32.6	900	27.6	⊕
102/07	十三層	31.9	900	28.2	⊕
102/06	二層	36.5	1,050	28.8
102/05	八層	40.1	990	24.7	⊕
102/05	二層	41.1	1,085	26.4	⊕
102/03	六層	33.5	860	25.7	⊕
102/03	五層	33.5	868	25.9	⊕
102/03	八層	41.1	1,085	26.4	⊕
101/11	十三層	42.0	1,058	25.2	⊕
101/11	三層	32.5	756	23.3	⊕
101/09	六層	47.0	1,175	25.0	⊕
101/07	十層	41.7	1,000	24.0	⊕
101/07	五層	40.9	950	23.2	⊕
101/07	十三層	32.6	800	24.5	⊕
101/07	十一層	39.4	880	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數332 戶

棟戶規劃11棟

基地面積0 坪

建蔽率39.33%

公設比31.75%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東

格局二房(25.95~33.12坪)/三房(26.65~47.96坪)/四房(34.18~47.03坪)/五房(42.1~42.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂德建設

營造廠商承憂營造

建築設計閤康聯合

建造執照94板建字第00856號

使用執照96板使字第00201號

使照配對✓ 332 戶店舖,集合住宅,停車空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？