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資產情報 · Asset intelligence

榮華

台中市潭子區大新路82號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 23.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.202409598139, 120.706715081216

一段話摘要 · In one paragraph

榮華坐落於潭子區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由中邑產業開發股份有限公司法代:陸章銓興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 7.9–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 7.9–26.2 · 租賃 40 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	47.7	980	20.6	⊕
114/10	四層	38.8	850	21.9	⊕
114/07	一層	37.5	830	22.1
114/07	一層，二層，騎樓	35.7	820	23.0
114/06	一層	37.6	856	22.8
114/03	一層，二層，騎樓	37.7	860	22.8	⊕
113/10	一層，二層，騎樓	35.7	885	24.8
113/08	六層	35.4	860	24.3
113/08	一層，二層，騎樓	32.2	845	26.2
113/05	三層	37.6	830	22.1
113/04	五層	37.6	885	23.5
112/08	六層	37.7	842	22.3
112/06	一層，二層，騎樓	35.7	752	21.1
112/04	一層，二層，騎樓	35.7	810	22.7
112/04	七層，八層	70.7	1,160	16.4	⊕
110/10	七層，八層	68.0	1,060	15.6	⊕
110/09	一層，二層，騎樓	42.7	845	19.8
109/12	七層，八層	67.8	1,220	18.0	⊕
109/07	一層，二層，騎樓	32.2	602	18.7
109/03	七層，八層	67.8	795	11.7	⊕
109/03	一層，二層，騎樓	35.7	550	15.4
109/03	二層	34.7	490	14.1
108/06	一層，二層，騎樓	32.2	530	16.5
108/03	五層	37.6	620	16.5	⊕
107/12	五層	37.6	505	13.4	⊕
107/10	一層，二層，騎樓	35.8	772	21.6	⊕
107/10	二層	34.7	440	12.7
107/09	一層，二層，騎樓	35.9	520	14.5
107/05	一層，二層，騎樓	35.7	528	14.8
107/04	八層	39.0	573	14.7	⊕
106/07	二層	41.8	585	14.0	⊕
106/06	二層	37.6	475	12.6	⊕
106/05	三層	19.3	200	10.4
104/04	一層	37.6	395	10.5
103/07	五層	43.0	450	10.5	⊕
103/06	二層	41.8	452	10.8	⊕
102/09	二層，一層，騎樓	37.7	325	8.6	⊕
102/04	六層	31.1	330	10.6
102/04	八層	39.0	435	11.1	⊕
102/01	四層	8.2	76	9.3
101/11	四層	8.0	75	9.4
101/10	八層	39.0	310	7.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積526 坪

建蔽率52.00%

公設比17.39%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝西南

格局一房(8.17~42.69坪)/二房(19.29~37.67坪)/三房(13.92~67.78坪)/五房(68~70.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中邑產業開發股份有限公司法代:陸章銓

營造廠商喬林營造有限公司

建築設計穆樁松

建造執照(081)工建建字第2804號

使用執照(81)工建使字第2804號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？