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資產情報 · Asset intelligence

台北國寶

新北市鶯歌區中山路329巷26弄11號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓建國里

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 38.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.956402, 121.345594

一段話摘要 · In one paragraph

台北國寶坐落於鶯歌區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上14層），由順慶建設興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 16.7–70.0 萬。所在里「建國里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 16.7–70.0 · 租賃 28 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	26.7	1,084	40.6
114/12	十三層	41.4	1,516	38.0	⊕
114/11	三層	40.6	1,725	42.5
114/06	三層	26.7	1,080	40.5
114/06	三層	35.9	1,350	37.6
114/05	四層	23.6	575	24.3	⊕▲
114/03	九層	41.4	1,560	37.7	⊕
114/03	十二層	22.2	905	40.8
114/01	十二層	26.7	1,000	37.5
113/11	三層	22.2	650	29.3	▲
113/08	三層	41.6	1,350	32.5	⊕
113/07	六層	56.0	2,100	38.8	⊕
113/04	四層	22.2	860	38.8
113/01	十三層	26.7	950	35.6
112/11	二層	56.5	1,660	29.4	⊕
112/09	十四層	26.7	880	33.0
112/05	三層	41.1	1,330	32.4	⊕
112/04	十層	41.8	1,340	32.1	⊕
112/03	一層	31.0	2,500	80.7
112/03	十層	42.3	1,300	30.8	⊕
111/11	十一層	47.3	1,100	23.3	⊕
111/07	十層	22.2	670	30.2
110/12	三層	20.6	400	19.4
110/10	十三層	41.4	1,250	30.6	⊕
110/10	十一層	22.2	746	33.6
110/08	六層	26.7	782	29.3
110/08	十一層	35.9	1,035	28.8
110/04	四層	35.6	880	24.8
110/04	十四層	41.4	1,200	29.2	⊕
110/03	六層	22.2	610	27.5
110/03	十四層	41.1	1,080	26.3	⊕
109/10	二層	47.3	1,333	28.2	⊕
109/10	十三層	41.1	1,100	26.8	⊕
109/09	四層	38.6	808	20.9
109/08	五層	44.1	980	22.2	⊕
109/08	五層	46.8	1,100	23.5	⊕
109/06	十一層	35.9	820	22.8
109/05	一層	43.6	1,035	23.5	⊕
109/04	七層	41.4	930	22.4	⊕
109/04	九層	46.8	1,162	24.8	⊕
109/02	四層	38.6	800	20.7
109/02	十二層	41.6	980	23.6	⊕
109/02	六層	41.4	958	23.1	⊕
108/12	四層	47.3	1,100	23.3	⊕
108/11	五層	22.2	580	26.2
108/11	十二層	56.5	1,370	24.2	⊕
108/11	三層	35.9	800	22.3
108/10	四層	22.2	550	24.8
108/10	六層	41.1	1,018	24.7	⊕
108/08	八層	41.4	900	22.0	⊕
108/06	十層	56.5	1,380	24.4	⊕
108/01	二層	40.6	1,700	41.8	▲
107/10	一層	43.1	1,350	31.3	⊕
107/09	八層	56.5	1,250	22.1	⊕
107/08	六層	26.7	612	22.9
107/08	十四層	42.3	1,010	24.0	⊕
107/07	十三層	41.8	968	23.2	⊕
107/06	七層	38.6	785	20.3
107/05	十三層	26.7	635	23.8
107/03	十二層	22.2	525	23.7
107/02	十一層	35.9	805	22.4
106/12	九層	22.2	560	25.2
106/11	六層	22.2	540	24.3
106/11	四層	41.4	973	23.5	⊕
106/10	六層	41.1	828	20.2	⊕▲
106/06	四層	22.2	520	23.4
106/05	六層	41.8	930	22.3	⊕
105/08	四層	38.6	788	20.4
105/08	七層	56.5	1,200	21.2	⊕
105/04	十二層	41.8	980	23.5	⊕
105/03	二層	22.2	530	23.9
104/11	十層	42.3	960	22.7	⊕
104/07	六層	47.3	1,080	22.8	⊕
104/06	四層	26.7	638	23.9
104/05	十四層	41.6	1,150	27.7	⊕
104/05	三層	38.6	920	23.8
104/03	五層	42.3	988	23.4	⊕
104/03	五層	22.2	370	16.7
104/02	四層	41.8	980	23.5	⊕
104/01	一層	43.1	1,380	32.0	⊕
104/01	十一層	28.3	415	14.7	⊕▲
103/08	六層	22.2	537	24.2
103/08	九層	32.7	634	19.4	⊕
103/06	十四層	26.7	650	24.3
103/05	七層	38.6	900	23.3
103/04	五層	56.5	1,410	24.9	⊕
103/04	十一層	26.7	670	25.1
103/04	六層	47.3	1,120	23.7	⊕
103/03	六層	44.1	998	22.6	⊕
103/01	十二層	26.7	648	24.3
102/12	八層	26.7	660	24.7
102/12	十一層	26.7	625	23.4
102/12	二層	22.2	515	23.2
102/11	九層	22.2	555	25.0
102/11	三層	41.1	980	23.9	⊕
102/11	九層	46.8	1,220	26.1	⊕
102/10	六層	38.6	600	15.5	▲
102/10	五層	36.3	850	23.4
102/10	七層	26.7	660	24.7
102/09	十三層	41.9	940	22.4	⊕
102/08	三層	41.1	860	20.9	⊕
102/08	四層	26.7	600	22.5
102/07	十一層	47.3	1,100	23.3	⊕
102/07	十二層	41.9	824	19.7	⊕
102/06	八層	41.6	890	21.4	⊕
102/05	十三層	41.6	1,000	24.1	⊕
102/05	十層	56.0	1,160	20.7	⊕
102/05	六層	56.0	1,200	21.4	⊕
102/05	四層	29.3	988	33.7
102/05	五層	22.2	530	23.9
102/04	十層	41.1	830	20.2	⊕
102/04	六層	41.1	828	20.2	⊕
102/02	七層	35.9	763	21.2
102/02	一層	31.0	2,170	70.0
101/09	八層	41.6	845	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數176 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率50.10%

公設比28.44%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝北

格局二房(22.18~35.92坪)/三房(25.26~41.56坪)/四房(20.64~50.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順慶建設

營造廠商冠軍營造

建築設計簡昌源

建造執照88鶯建字00069號

使用執照99鶯使字第00454號

使照配對✓ 176 戶 B1、B2停車空間，1F~1

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？