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資產情報 · Asset intelligence
來來福神
台中市北區一中街50號 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 28.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
37 年
使照 78 年（1989）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.148405, 120.684916
一段話摘要 · In one paragraph
來來福神坐落於北區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由私人興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 8.6–33.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 8.6–33.4 · 租賃 58 筆（1960 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 39.8 | 1,330 | 33.4 | |
| 114/01 | 十二層 | 55.6 | 1,580 | 28.4 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 26.1 | 645 | 24.7 | |
| 113/06 | 十層 | 7.7 | 240 | 31.0 | |
| 113/04 | 六層 | 82.8 | 2,010 | 24.3 | |
| 113/03 | 七層 | 16.6 | 470 | 28.3 | |
| 112/07 | 七層 | 12.8 | 345 | 27.0 | |
| 112/07 | 七層 | 16.6 | 415 | 25.0 | |
| 112/07 | 十二層 | 15.8 | 452 | 28.7 | |
| 112/07 | 十二層 | 12.0 | 343 | 28.6 | |
| 112/06 | 九層 | 26.1 | 620 | 23.8 | |
| 112/05 | 十一層 | 26.1 | 650 | 24.9 | |
| 112/01 | 十一層 | 46.6 | 1,300 | 27.9 | |
| 111/12 | 十一層 | 18.7 | 540 | 28.8 | |
| 111/10 | 十二層 | 55.6 | 1,150 | 20.7 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 16.6 | 375 | 22.6 | |
| 111/10 | 七層 | 12.8 | 305 | 23.9 | |
| 111/10 | 十一層 | 79.3 | 1,760 | 22.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 12.3 | 260 | 21.2 | |
| 111/07 | 十三層 | 24.6 | 330 | 13.4 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 8.3 | 192 | 23.0 | |
| 111/05 | 五層 | 210.7 | 2,880 | 13.7 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 91.5 | 2,040 | 22.3 | |
| 111/02 | 六層 | 82.8 | 1,820 | 22.0 | |
| 111/01 | 八層 | 67.8 | 1,065 | 15.7 | |
| 111/01 | 八層 | 38.5 | 605 | 15.7 | |
| 111/01 | 八層 | 59.4 | 930 | 15.7 | |
| 111/01 | 十一層 | 79.3 | 1,720 | 21.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 39.8 | 818 | 20.5 | |
| 110/11 | 五層 | 186.4 | 3,900 | 20.9 | |
| 110/11 | 十一層 | 18.7 | 500 | 26.7 | |
| 110/09 | 十四層 | 131.7 | 2,800 | 21.3 | |
| 110/07 | 十二層 | 27.8 | 760 | 27.4 | |
| 110/05 | 地下二層 | 22.1 | 375 | 16.9 | ⊕ |
| 110/03 | 地下二層 | 21.9 | 320 | 14.6 | ⊕ |
| 109/12 | 地下二層 | 18.4 | 300 | 16.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 13.0 | 270 | 20.8 | |
| 109/10 | 十二層 | 27.8 | 436 | 15.7 | |
| 109/10 | 六層 | 63.3 | 1,580 | 25.0 | |
| 109/08 | 七層 | 13.1 | 150 | 11.4 | ▲ |
| 109/07 | 七層 | 12.8 | 252 | 19.7 | |
| 109/06 | 六層 | 63.3 | 1,520 | 24.0 | |
| 109/05 | 六層 | 86.9 | 1,580 | 18.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 105.2 | 1,813 | 17.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 186.4 | 2,400 | 12.9 | |
| 108/12 | 六層 | 63.3 | 1,500 | 23.7 | |
| 108/08 | 十一層 | 46.6 | 1,086 | 23.3 | |
| 108/07 | 地下二層 | 18.4 | 230 | 12.5 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 9.0 | 150 | 16.7 | |
| 107/05 | 九層 | 8.3 | 155 | 18.6 | |
| 107/03 | 十三層 | 12.5 | 198 | 15.8 | |
| 107/03 | 十三層 | 12.3 | 205 | 16.6 | |
| 107/02 | 七層 | 9.0 | 130 | 14.4 | |
| 107/02 | 九層 | 8.3 | 120 | 14.4 | |
| 106/12 | 十三層 | 12.5 | 172 | 13.7 | |
| 106/11 | 十三層 | 12.3 | 160 | 13.0 | |
| 106/09 | 十四層 | 155.4 | 2,720 | 17.5 | |
| 106/09 | 十四層 | 131.7 | 2,300 | 17.5 | |
| 106/02 | 十一層 | 79.3 | 1,695 | 21.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 44.4 | 750 | 16.9 | ▲ |
| 105/08 | 十層 | 7.7 | 250 | 32.3 | ▲ |
| 104/12 | 七層 | 12.8 | 225 | 17.6 | |
| 104/12 | 8.7 | 75 | 8.6 | ||
| 104/09 | 十三層 | 12.3 | 205 | 16.7 | |
| 104/06 | 十一層 | 35.5 | 470 | 13.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 12.8 | 225 | 17.6 | |
| 104/06 | 十三層 | 97.7 | 2,200 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 12.8 | 170 | 13.3 | |
| 103/12 | 六層 | 82.8 | 1,680 | 20.3 | |
| 103/11 | 八層 | 78.2 | 914 | 11.7 | |
| 103/11 | 八層 | 60.8 | 711 | 11.7 | |
| 103/11 | 九層 | 140.1 | 1,670 | 11.9 | |
| 103/10 | 十三層 | 19.9 | 230 | 11.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 15.2 | 150 | 9.9 | |
| 103/02 | 十三層 | 12.3 | 140 | 11.4 | |
| 102/09 | 十一層 | 46.6 | 830 | 17.8 | |
| 102/08 | 十二層 | 13.0 | 180 | 13.8 | |
| 102/08 | 七層 | 46.8 | 698 | 14.9 | |
| 102/06 | 地下二層 | 9.5 | 35 | — | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 79.3 | 1,200 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 60.7 | 1,010 | 16.6 | |
| 101/12 | 十三層 | 93.4 | 1,162 | 12.4 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 56.1 | 738 | 13.2 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 61.6 | 1,160 | 18.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數111 戶
棟戶規劃111戶住家
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比27.30%
屋齡37 年 使照 78 年（1989）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東南、朝東、朝北
格局一房(7.74~26.07坪)/二房(18.73~26.07坪)/三房(26.07~44.37坪)/五房(39.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商上斌營造有限公司
建築設計劉畀澧建築設計事務所
建造執照76中工建建字第03781號
使用執照78中工建使字第02719號
使照配對✓ 14 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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