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資產情報 · Asset intelligence

美澍川

宜蘭縣三星鄉上將路一段33巷　·　39 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 22.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.701, 121.75029

一段話摘要 · In one paragraph

美澍川坐落於三星鄉，是一處 39 戶的 RC造社區（地上3層），由北岳建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 16.6–23.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照三星鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三星鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三星鄉

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 16.6–23.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	49.1	1,150	23.4
114/06	全	54.2	967	17.8	▲
113/03	全	49.4	1,100	22.3
112/10	全	41.8	800	19.2	▲
112/06	全	48.8	936	19.2
111/12	全	49.1	915	18.6
111/12	全	49.1	1,100	22.4
111/10	全	50.9	890	17.5
111/10	全	52.0	865	16.6
111/03	全	41.5	750	18.1
110/09	全	64.0	1,206	18.8
110/08	全	48.8	888	18.2
110/08	全	52.5	961	18.3
110/08	全	41.2	778	18.9
110/07	全	53.5	950	17.8
110/07	全	41.4	770	18.6
110/07	全	49.4	858	17.4
110/06	全	49.7	860	17.3
110/06	全	41.8	775	18.6
110/06	全	50.7	860	17.0
110/06	全	41.8	778	18.6
110/05	全	54.2	968	17.9
110/05	全	49.4	858	17.4
110/05	全	39.6	768	19.4
110/04	全	49.1	898	18.3
110/04	全	49.7	866	17.4
110/04	全	49.4	860	17.4
110/04	全	49.7	855	17.2
110/04	全	41.8	788	18.9
110/04	全	41.8	770	18.4
110/04	全	54.2	958	17.7
110/04	全	50.4	930	18.4
110/04	全	49.7	850	17.1
110/03	全	54.2	945	17.4
110/03	全	53.9	955	17.7
110/03	全	53.9	935	17.3
110/03	全	54.2	967	17.8
110/03	全	48.8	888	18.2
110/03	全	49.1	888	18.1
110/03	全	53.9	935	17.3
110/03	全	49.1	908	18.5
110/03	全	41.8	770	18.4
110/02	全	49.4	820	16.6
110/02	全	50.0	948	19.0
110/02	全	39.2	736	18.8
110/02	全	62.3	1,045	16.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數39 戶

棟戶規劃38幢，39棟，39戶住家

基地面積963 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建北岳建設股份有限公司

營造廠商苑信營造有限公司

建築設計黃上科建築師事務所

建造執照110三鄉建字第01256-01號等20個

使用執照—

使照配對—

主要建材台灣水泥3500磅、使用高拉力鋼筋及SA級鋼筋續接器加強結構、防水保固5年、結構保固15年、完善施工履歷、0800專線售後服務、80*80冠軍磁磚、SPC木質地板+隔音墊(防潮、抗霉、耐磨)、電子式IH爐、落地式烘碗機、隱藏式排油煙機(三機皆為櫻花品牌) 、LG人造石檯面，依戶型贈送中島、邊櫃、電器櫃、煙霧偵測器、緊急壓扣、智能監視系統、TOTO瓷器、凱薩衛浴恆溫龍頭、皇冠淋浴拉門、免治馬桶、台達電4合1暖風機、維夫拉克電子大門鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？