Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 富宇天觀
資產情報 · Asset intelligence
富宇天觀
新竹縣竹北市嘉豐十一路二段85-87號 · 43 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
49.0萬
中位 · 均 49.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8039925, 121.0324706
一段話摘要 · In one paragraph
富宇天觀坐落於竹北市，是一處 43 戶的 社區（地上24層,地下3層），由盛亞建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 49.0 萬，成交區間 22.6–49.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 22.6–49.0 · 租賃 27 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 110.7 | 5,430 | 49.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 109.9 | 2,480 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 103.8 | 2,475 | 23.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 110.7 | 2,550 | 23.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 108.5 | 2,450 | 25.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 110.7 | 2,538 | 26.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 108.5 | 2,288 | 23.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 117.6 | 2,380 | 22.9 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 108.5 | 2,480 | 24.9 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 108.5 | 2,450 | 25.3 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 119.7 | 2,550 | 23.8 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 110.7 | 2,550 | 24.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 109.9 | 2,480 | 24.5 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 119.7 | 2,530 | 24.1 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 109.9 | 2,418 | 24.5 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 110.7 | 2,480 | 24.6 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 110.7 | 2,382 | 23.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 110.7 | 2,480 | 25.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二十二層 | 150.0 | 3,700 | 27.2 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 108.5 | 2,335 | 23.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 110.7 | 2,438 | 24.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 110.7 | 2,458 | 24.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 110.7 | 2,550 | 25.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 110.7 | 2,530 | 25.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二十一層 | 101.3 | 2,450 | 28.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 101.7 | 2,450 | 26.4 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 110.7 | 2,430 | 24.7 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 110.7 | 2,470 | 25.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 110.7 | 2,538 | 26.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 110.7 | 2,516 | 25.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 110.7 | 2,720 | 27.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 101.7 | 2,420 | 25.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 110.7 | 2,578 | 26.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二十三層 | 141.0 | 3,468 | 26.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 110.7 | 2,600 | 26.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層 | 110.7 | 2,550 | 25.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 101.7 | 2,545 | 27.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 110.7 | 2,730 | 27.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 110.7 | 2,500 | 26.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 110.7 | 2,560 | 25.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 110.7 | 2,500 | 25.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 110.7 | 2,580 | 26.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 103.8 | 2,350 | 26.8 | ⊕ |
| 102/10 | 二十四層 | 141.0 | 3,389 | 27.1 | ⊕ |
| 101/05 | 二十層 | 103.8 | 2,155 | 23.6 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 110.7 | 2,245 | 22.9 | ⊕ |
| 101/04 | 十八層 | 110.7 | 2,248 | 22.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數43 戶
棟戶規劃1棟，43戶住家
基地面積694 坪
建蔽率29.32%
公設比32%
車位規劃平面式134個（車位比 1:3.12）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(76.78坪)/四房(74.2~113.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛亞建設
營造廠商盛傑營造
建築設計吳六合
建造執照建100-0622
使用執照(103)府使字第00284號
使照配對✓ 43 戶 H2集合住宅
主要建材日本原裝Tostem氣密窗、松下廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？