Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　興之居

資產情報 · Asset intelligence

興之居

新北市淡水區紅樹林路183號　·　43 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓八勢里

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 38.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.157384, 121.460792

一段話摘要 · In one paragraph

興之居坐落於淡水區，是一處 43 戶的社區（地上10層,地下3層），由興格建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 18.8–39.7 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 18.8–39.7 · 租賃 56 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	57.4	1,730	36.3	⊕
113/11	五層	39.3	1,300	39.7	⊕
112/12	九層	89.5	2,450	27.4	⊕
112/09	五層	29.6	888	30.0	⊕
110/12	九層	89.5	2,070	23.1	⊕
110/10	八層	53.2	1,200	22.6	⊕
110/10	五層	46.0	1,137	24.7	⊕
110/08	九層	53.2	1,220	22.9	⊕
110/07	十層	95.8	2,080	21.7	⊕
110/04	十層	59.6	1,353	22.7	⊕
109/10	四層	29.2	725	30.6	⊕
109/09	七層	38.9	966	24.8	⊕
109/07	六層	29.6	725	24.5	⊕
109/06	二層	34.5	759	22.0	⊕
109/06	三層	51.0	1,100	21.6	⊕
109/03	二層	29.2	660	22.6	⊕
109/03	二層	46.5	1,060	22.8	⊕
108/12	六層	53.2	1,030	19.4	⊕
108/11	七層	53.2	1,003	18.8	⊕
108/09	八層	28.7	720	25.1	⊕
107/08	三層	51.9	1,399	27.0	⊕
107/07	四層	59.6	1,220	20.5	⊕
107/07	四層	37.1	1,095	29.5
107/07	五層	53.3	1,185	22.2	⊕
107/01	三層	53.2	1,285	24.2	⊕
107/01	四層	55.4	1,196	21.6	⊕
106/12	十層	39.3	923	23.5	⊕
106/11	八層	30.5	836	27.4
106/11	六層	55.4	1,207	21.8	⊕
106/10	五層	55.4	1,222	22.1	⊕
106/08	七層	38.9	933	24.0	⊕
106/07	六層	57.4	1,348	23.5	⊕
106/06	九層	59.6	1,367	23.0	⊕
106/05	八層	55.4	1,246	22.5	⊕
106/05	七層	55.4	1,233	22.3	⊕
106/03	三層	38.9	960	24.7	⊕
106/01	七層	59.6	1,353	22.7	⊕
105/11	四層	46.6	1,030	22.1	⊕
105/10	九層	39.3	1,017	25.9	⊕
105/08	八層	29.6	740	25.0	⊕
105/07	五層	39.3	939	23.9	⊕
105/06	五層	29.6	760	32.3	⊕
105/06	六層	29.6	756	32.1	⊕
105/06	七層	29.6	750	31.8	⊕
105/06	六層	38.9	998	30.1	⊕
105/06	四層	29.2	750	31.8	⊕
105/06	八層	57.4	1,440	29.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟，41戶住家，2戶店面

基地面積324 坪

建蔽率50%

公設比31.5%

車位規劃機械式45個（車位比 1:1.05）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝北、朝南

格局一房(20.75~24.7坪)/二房(30.49~39.29坪)/三房(21.74~43.48坪)/四房(63.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興格建設

營造廠商建欣營造股份有限公司

建築設計陳鴻明建築師事務所

建造執照建102-0339

使用執照105淡使字第00228號

使照配對✓ 43 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？