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資產情報 · Asset intelligence

中港好學

台中市梧棲區立德街143巷　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.24248, 120.53969

一段話摘要 · In one paragraph

中港好學坐落於梧棲區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由德光建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 18.2–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 18.2–27.1 · 租賃 24 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	八層	23.0	385	16.8	⊕▲
114/12	三層	25.1	630	25.1
114/07	七層	35.9	746	20.8	⊕
114/06	三層	25.1	680	27.1
113/10	六層	41.7	975	23.4	⊕
113/04	七層	35.9	840	23.4	⊕
113/04	六層	41.7	865	20.8	⊕
113/03	十一層	36.4	800	22.0	⊕
113/03	九層	35.9	810	22.6	⊕
113/02	九層	35.4	740	20.9	⊕
113/02	三層	25.5	630	24.7
113/02	十二層	36.3	680	18.7	⊕
113/01	四層	25.5	630	24.7
110/04	二層	37.7	595	18.9	⊕◷
110/04	二層	35.4	579	18.2	⊕◷
110/04	二層	24.5	473	19.3	◷
110/04	三層	25.1	478	19.1	◷
110/04	三層	24.5	474	19.3	◷
110/04	四層	25.1	484	19.3	◷
110/04	四層	25.1	475	18.9	◷
110/04	四層	25.5	489	19.2	◷
110/04	四層	35.4	584	18.9	⊕◷
110/04	四層	25.5	504	19.7	◷
110/04	八層	36.4	648	21.1	⊕◷
110/04	八層	34.4	623	20.5	⊕◷
110/04	八層	35.9	630	20.3	⊕◷
110/04	十二層	35.9	622	20.0	⊕◷
110/04	七層	36.3	657	21.1	⊕◷
110/04	八層	35.4	620	20.8	⊕◷
110/04	二層	36.4	578	18.3	⊕◷
110/04	四層	25.1	497	19.8	◷
110/04	十二層	35.4	622	20.5	⊕◷
110/03	一層	24.5	525	21.4	◷
110/03	一層	36.4	654	20.9	⊕◷
110/03	二層	36.4	654	20.9	⊕◷
110/03	三層	25.1	468	18.7	◷
110/03	三層	24.5	462	18.8	◷
110/03	三層	25.5	478	18.8	◷
110/03	三層	25.5	484	19.0	◷
110/03	三層	25.5	504	19.7	◷
110/03	三層	25.1	492	19.6	◷
110/03	四層	30.8	622	20.2	◷
110/03	四層	24.5	475	19.4	◷
110/03	四層	25.5	487	19.1	◷
110/03	六層	35.4	622	20.3	⊕◷
110/03	七層	41.3	730	20.3	⊕◷
110/03	十層	35.4	618	20.3	⊕◷
110/03	十一層	35.4	624	20.6	⊕◷
110/03	十一層	35.4	603	20.1	⊕◷
110/03	十二層	35.9	622	20.0	⊕◷
110/03	十二層	40.4	744	20.6	⊕◷
110/03	十二層	41.7	738	20.0	⊕◷
110/03	十二層	36.4	624	20.1	⊕◷
110/03	九層	43.1	759	20.6	⊕◷
110/03	一層	35.4	632	20.9	⊕◷
110/03	八層	35.9	619	20.3	⊕◷
110/03	十二層	35.4	627	20.1	⊕◷
110/02	二層	35.4	584	18.9	⊕◷
110/02	六層	41.7	735	19.9	⊕◷
110/02	十層	41.7	745	20.3	⊕◷
110/02	十一層	36.4	644	20.5	⊕◷
110/02	十層	35.9	638	20.7	⊕◷
110/01	四層	41.3	717	19.6	⊕◷
110/01	五層	41.7	728	19.7	⊕◷
110/01	五層	24.5	492	20.1	◷
110/01	六層	35.4	603	19.7	⊕◷
110/01	七層	46.0	829	20.5	⊕◷
110/01	七層	35.4	605	19.8	⊕◷
110/01	九層	35.9	619	19.9	⊕◷
110/01	九層	41.7	743	20.2	⊕◷
110/01	十層	35.4	638	20.5	⊕◷
110/01	六層	25.1	508	20.3	◷
110/01	八層	46.0	842	20.6	⊕◷
109/12	二層	46.0	797	19.6	⊕◷
109/12	二層	46.0	844	20.6	⊕◷
109/12	五層	35.4	589	19.5	⊕◷
109/12	六層	35.9	613	19.7	⊕◷
109/12	十層	35.4	637	20.4	⊕◷
109/12	十層	36.4	643	20.5	⊕◷
109/12	十一層	41.7	742	20.5	⊕◷
109/11	二層	41.3	699	19.3	⊕◷
109/11	二層	40.7	735	20.1	⊕◷
109/11	二層	35.9	617	20.2	⊕◷
109/11	四層	46.0	813	19.7	⊕◷
109/11	五層	41.3	723	19.8	⊕◷
109/11	五層	36.3	603	19.3	⊕◷
109/11	六層	41.3	723	20.1	⊕◷
109/11	十二層	46.0	823	20.0	⊕◷
109/11	十二層	46.0	808	19.9	⊕◷
109/11	十二層	35.4	595	19.8	⊕◷
109/11	十一層	46.0	829	20.2	⊕◷
109/10	三層	35.1	702	20.0	◷
109/10	四層	46.0	807	19.8	⊕◷
109/10	五層	46.0	809	19.6	⊕◷
109/10	六層	34.4	588	19.7	⊕◷
109/10	十層	35.4	605	20.2	⊕◷
109/10	十一層	36.4	622	20.1	⊕◷
109/10	十一層	41.3	735	20.2	⊕◷
109/09	三層	41.3	717	19.9	⊕◷
109/09	五層	35.9	595	19.3	⊕◷
109/09	五層	35.4	600	19.4	⊕◷
109/09	五層	35.4	604	19.5	⊕◷
109/09	七層	35.0	595	19.5	⊕◷
109/09	七層	41.7	727	20.0	⊕◷
109/09	七層	36.4	610	19.6	⊕◷
109/09	八層	35.9	608	19.9	⊕◷
109/09	八層	41.7	729	20.1	⊕◷
109/09	九層	45.0	813	20.2	⊕◷
109/09	九層	46.0	836	20.7	⊕◷
109/09	十層	35.9	613	20.1	⊕◷
109/09	十層	40.4	723	20.3	⊕◷
109/09	十一層	35.9	617	20.2	⊕◷
109/09	十一層	35.0	617	20.0	⊕◷
109/09	十一層	46.0	837	20.7	⊕◷
109/09	十一層	36.3	632	20.1	⊕◷
109/09	十一層	35.9	613	20.1	⊕◷
109/09	九層	36.4	632	20.1	⊕◷
109/09	十二層	36.3	617	19.5	⊕◷
109/09	十二層	35.9	619	20.3	⊕◷
109/08	二層	25.1	474	18.9	◷
109/08	三層	46.0	797	19.6	⊕◷
109/08	五層	46.0	805	19.8	⊕◷
109/08	七層	46.0	813	20.0	⊕◷
109/08	十層	46.0	818	20.2	⊕◷
109/08	八層	41.3	682	18.8	⊕◷
109/07	三層	41.7	733	20.2	⊕◷
109/07	六層	46.0	808	19.9	⊕◷
109/07	七層	35.9	624	20.5	⊕◷
109/07	七層	36.4	617	19.9	⊕◷
109/07	一層	36.3	648	21.1	⊕◷
109/06	六層	36.3	629	20.4	⊕◷
109/06	六層	36.4	629	20.3	⊕◷
109/06	八層	36.3	616	19.9	⊕◷
109/06	八層	36.4	622	20.1	⊕◷
109/06	九層	35.4	612	20.5	⊕◷
109/06	六層	35.9	607	19.8	⊕◷
109/06	九層	36.4	629	19.9	⊕◷
109/06	九層	35.4	605	19.8	⊕◷
109/06	九層	36.3	625	19.8	⊕◷
109/05	七層	35.4	592	19.7	⊕◷
109/05	八層	46.0	819	19.9	⊕◷
109/05	九層	35.9	615	20.1	⊕◷
109/05	五層	35.9	600	19.5	⊕◷
109/05	五層	35.9	619	20.3	⊕◷
109/03	六層	46.0	815	19.8	⊕◷
109/03	十層	35.9	622	20.4	⊕◷
109/03	十層	46.0	775	18.9	⊕◷
109/03	九層	35.9	586	18.6	⊕◷
109/02	七層	35.9	576	18.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，2棟，136戶住家

基地面積888 坪

建蔽率40.13%

公設比33%

車位規劃平面式114個（車位比 1:0.84）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~25坪)/三房(30~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德光建設股份有限公司

營造廠商德同營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照109中都建字第00361號

使用執照112中都使字第01295號

使照配對✓ 136 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土大雅廚具林內三機凱撒免治馬桶附下櫃 5+5膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？