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資產情報 · Asset intelligence

豪鎮大鎮

新北市新莊區中平路200號　·　285 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 35.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

285戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.048691008728, 121.44496101022

一段話摘要 · In one paragraph

豪鎮大鎮坐落於新莊區，是一處 285 戶的 RC造社區（地上9層），由正崑建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 25.8–78.5 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 25.8–78.5 · 租賃 705 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	54.2	1,868	34.5	⊕
113/09	八層	57.2	1,600	28.0	⊕▲
113/03	七層	60.1	2,158	35.9	⊕
112/10	八層	39.4	1,610	40.9	⊕
112/09	二層	66.3	2,268	34.2	⊕
112/01	一層	18.0	1,280	71.1
111/12	一層	51.9	2,720	59.9	⊕
111/08	五層	23.7	990	41.8
111/06	六層	60.1	1,500	24.9	⊕▲
111/03	五層	44.2	1,670	37.8
111/03	九層	102.9	3,250	31.6	⊕
110/11	一層，二層	91.4	2,910	31.8
110/07	九層	60.6	2,168	35.8	⊕
110/03	一層	18.1	1,418	78.5
110/03	一層，騎樓	86.2	8,600	99.8
110/02	六層	37.2	1,380	37.1
110/02	八層	60.1	1,888	31.4	⊕
109/10	六層	40.7	1,370	33.7
109/05	七層	30.4	1,000	32.9	▲
109/04	七層	29.9	1,130	37.8
109/04	六層	29.9	910	30.4
108/10	六層	40.7	1,288	31.7
108/09	八層	15.5	550	35.5	▲
108/04	九層	60.6	2,168	35.8	⊕
107/12	二層	46.8	1,380	29.5
107/09	一層	32.7	1,250	38.3	⊕▲
107/03	九層	102.9	2,660	25.8	⊕
107/03	七層	39.5	1,225	31.0
106/08	六層	42.9	1,200	28.0
105/12	七層	29.8	1,050	35.2
105/12	九層	48.5	1,700	35.0	⊕
105/12	一層	36.2	800	22.1	▲
105/03	五層	39.5	1,225	31.0
105/03	三層	54.2	1,430	26.4	⊕
105/02	九層	31.0	1,285	41.5
104/08	二層	66.0	2,080	31.5	⊕
104/08	七層	60.1	1,800	29.9	⊕
104/01	三層	55.9	1,550	27.8	⊕
103/11	六層	39.6	1,250	31.6
103/10	四層	39.6	1,280	32.4
103/07	八層	31.0	1,050	33.9
103/05	三層	29.8	300	10.1	▲
103/02	五層	23.7	700	29.5
102/12	七層	40.7	1,345	33.1
102/12	三層	55.9	1,575	28.2	⊕
102/09	二層	66.1	1,860	28.1	⊕
102/07	二層	50.1	1,445	28.8	⊕
102/04	八層	54.3	1,485	27.4	⊕
102/03	八層	23.3	785	33.8
102/01	六層	39.0	1,200	30.8
101/10	六層	29.8	990	33.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數285 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率52.00%

公設比20.31%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝南、朝東、朝北

格局一房(18.01~18.06坪)/二房(23.25~29.89坪)/三房(15.48~60.13坪)/四房(36.22~83.92坪)/五房(60.64~102.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正崑建設

營造廠商忠明工程

建築設計林長勳

建造執照—

使用執照85莊使字第00481號

使照配對✓ 130 戶餐飲業(B3)、金融證券(G

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？