Intel · Property　/　屏東縣　/　內埔鄉　/　屏科大富翁-旭日館第2期

資產情報 · Asset intelligence

屏科大富翁-旭日館第2期

屏東縣內埔鄉壽比路　·　96 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

13.9萬

中位 · 均 14.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 22.638205638638, 120.595986060776

一段話摘要 · In one paragraph

屏科大富翁-旭日館第2期坐落於內埔鄉，是一處 96 戶的社區（地上7層），由山豐建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 13.9 萬，成交區間 12.0–18.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照內埔鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內埔鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內埔鄉

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 12.0–18.2 · 租賃 1478 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	18.4	275	15.0
114/06	六層	18.0	285	15.8	⊕
114/06	七層	18.4	265	14.4
114/01	三層	18.4	250	13.6
114/01	四層	19.7	270	13.7
113/12	七層	18.4	250	13.6
113/10	七層	18.0	245	13.6
113/09	五層	18.0	285	15.8
113/08	四層	19.1	280	14.7
113/08	三層	18.0	255	14.2
113/07	三層	27.2	370	13.6
113/06	四層	18.4	270	14.7
113/05	二層	28.0	350	12.5
113/01	三層	28.0	340	12.2
113/01	六層	27.2	340	12.5
113/01	五層	27.5	380	13.8
113/01	七層	19.1	270	14.1
113/01	四層	18.6	262	14.1
112/09	六層	18.6	260	14.0
112/09	二層	19.1	262	13.7
112/09	三層	27.5	388	14.1
112/08	五層	18.4	268	14.6
112/07	三層	27.5	395	14.4
112/07	三層	29.5	382	12.9
112/05	二層	18.0	277	15.4
112/04	五層	28.2	395	14.0
112/04	二層	27.5	375	13.7
112/04	七層	19.7	260	13.2
112/03	三層	18.6	258	13.9
112/03	七層	28.0	378	13.5
112/03	四層	18.4	265	14.4
112/02	六層	18.4	280	15.2
112/02	四層	27.5	360	13.1
111/08	四層	18.6	260	14.0
111/06	三層	19.1	266	13.9
111/05	五層	19.1	263	13.8
111/04	六層	27.5	385	14.0
111/03	三層	18.4	265	14.4
111/03	三層	18.4	265	14.4
111/02	四層	19.7	260	13.2
111/02	五層	19.1	260	13.6
111/02	五層	18.0	266	14.8
111/02	四層	28.0	405	14.5
111/01	七層	18.6	268	14.4
111/01	三層	19.1	273	14.3
110/12	五層	28.0	395	14.1
110/11	七層	28.0	365	13.0
110/11	五層	18.4	290	15.8
110/09	五層	19.1	230	12.0
110/08	四層	27.2	354	13.0
110/08	七層	18.4	280	15.2
110/08	五層	18.4	265	14.4
110/08	五層	18.0	265	14.7
110/07	六層	19.7	288	14.6
110/03	三層	18.4	263	14.3
109/12	三層	18.6	258	13.9
109/06	五層	18.4	275	15.0
108/12	七層	18.4	279	15.2
108/06	五層	18.6	273	14.7
106/12	二層	27.5	429	15.6
106/11	四層	27.2	390	14.3
106/10	四層	27.5	400	14.6
106/09	五層	27.2	410	15.1
106/09	三層	27.5	415	15.1
106/09	七層	27.5	415	15.1
106/09	四層	28.2	415	14.7
106/09	三層	27.2	415	15.2
106/09	四層	27.5	415	15.1
106/09	四層	28.0	415	14.8
106/09	三層	27.5	415	15.1
106/07	三層	18.0	274	15.2
106/07	七層	18.0	282	15.7
106/07	三層	28.2	400	14.2
106/07	三層	28.0	400	14.3
106/07	二層	28.2	400	14.2
106/07	二層	28.0	400	14.3
106/07	七層	27.5	420	15.3
106/06	五層	19.1	276	14.5
106/04	二層	19.1	286	15.0
106/04	五層	27.5	415	15.1
106/04	五層	28.2	411	14.6
106/04	七層	28.2	440	15.6
106/04	六層	27.5	420	15.3
106/04	七層	18.4	282	15.3
106/04	七層	28.0	415	14.8
106/03	三層	18.6	274	14.7
106/03	二層	18.0	276	15.3
106/03	四層	28.0	411	14.7
106/03	七層	18.4	278	15.1
106/03	四層	18.0	278	15.4
106/03	四層	18.6	274	14.7
106/03	七層	19.1	276	14.5
106/03	二層	18.4	274	14.9
106/03	三層	19.1	274	14.4
106/03	二層	18.8	300	16.0
106/03	二層	18.6	295	15.8
106/02	三層	18.4	274	14.9
106/01	六層	28.0	413	14.8
105/12	一層	74.1	1,350	18.2
105/12	三層	29.5	418	14.2
105/12	五層	18.4	288	15.7
105/12	五層	18.0	288	16.0
105/12	五層	18.4	288	15.6
105/12	六層	27.2	415	15.2
105/12	四層	18.4	274	14.9
105/12	四層	18.4	274	14.9
105/12	五層	18.6	278	14.9
105/12	二層	18.4	276	15.0
105/12	七層	18.0	278	15.4
105/12	七層	19.7	283	14.4
105/12	七層	19.1	276	14.5
105/12	六層	19.1	282	14.8
105/12	七層	28.0	422	15.1
105/12	六層	18.6	278	14.9
105/12	七層	18.6	276	14.8
105/12	五層	27.5	422	15.4
105/12	四層	19.1	275	14.4
105/12	六層	19.1	283	14.8
105/12	五層	18.0	282	15.7
105/12	五層	19.7	278	14.1
105/12	四層	29.5	415	14.1
105/12	六層	29.5	423	14.3
105/12	五層	28.0	420	15.0
105/12	三層	18.0	276	15.3
105/12	四層	19.1	272	14.2
105/12	四層	18.0	272	15.1
105/12	六層	18.4	278	15.1
105/12	六層	28.0	418	14.9
105/12	六層	28.2	413	14.7
105/12	五層	19.1	282	14.8
105/12	三層	19.7	274	13.9
105/12	五層	28.0	422	15.1
105/12	五層	18.4	278	15.1
105/12	六層	27.5	420	15.3
105/12	二層	28.0	415	14.8
105/12	二層	19.1	276	14.5
105/12	六層	18.0	282	15.7
105/12	六層	18.4	278	15.1
105/12	六層	19.7	278	14.1
105/12	四層	18.4	274	14.9
105/12	五層	29.5	422	14.3
105/12	二層	18.0	276	15.3
105/12	三層	19.1	288	15.1
105/12	三層	28.0	415	14.8
105/12	七層	18.4	283	15.4
105/12	六層	18.0	278	15.4
105/12	三層	18.4	274	14.9
105/12	三層	18.4	278	15.1
105/12	二層	18.2	270	14.8
105/12	四層	19.7	274	13.9
105/12	七層	27.2	415	15.2
105/12	二層	18.2	276	15.2
105/12	七層	18.4	278	15.1
105/12	六層	18.4	278	15.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上7層

總戶數96 戶

棟戶規劃3棟，94戶住家，2戶店面

基地面積655 坪

建蔽率58.9%

公設比37%

車位規劃機械式235個（車位比 1:2.45）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(18~19.72坪)/三房(27.22~27.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山豐建設股份有限公司

營造廠商加豐營造

建築設計張坤隆建築師事務所

建造執照(104)屏府城管建(內)字第00493號

使用執照(105)屏府城管使(內)字第00973號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？