Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　W時代

資產情報 · Asset intelligence

W時代

台中市西屯區國安二路179號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.2萬

中位 · 均 47.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.193865, 120.608387

一段話摘要 · In one paragraph

W時代坐落於西屯區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 269 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 21.5–63.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 269 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 34.2 萬/坪 · 區間 21.5–63.0 · 租賃 20 筆（907 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 269）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	40.9	1,668	40.8	⊕
114/11	八層	33.2	1,180	35.5	⊕
114/11	十八層	41.3	1,780	43.0	⊕
114/03	二十一層	46.8	1,826	56.2	⊕
114/01	二十一層	33.4	1,315	39.4	⊕
113/08	五層	41.3	1,860	45.0	⊕
113/08	十七層	40.9	1,955	63.0	⊕
113/07	二十層	40.4	1,950	48.3	⊕
113/07	五層	49.2	2,122	43.2	⊕
113/07	八層	41.4	1,880	59.2	⊕
113/05	三層	41.3	1,799	43.5	⊕
113/05	十三層	27.0	1,288	47.6	⊕
113/04	五層	26.9	1,132	42.1	⊕
113/01	二十二層	33.3	1,300	54.5	⊕
112/12	七層	27.0	1,093	40.4	⊕
112/12	十一層	27.0	1,176	43.5	⊕
112/12	十五層	27.0	1,200	44.4	⊕
112/09	十一層	33.4	1,250	37.4	⊕
112/08	十六層	33.2	1,210	36.4	⊕
112/08	四層	42.8	1,700	39.7	⊕
112/07	十六層	47.7	1,700	35.6	⊕
112/07	七層	26.9	1,068	39.7	⊕
112/07	六層	49.2	1,750	35.6	⊕
112/07	七層	33.4	1,100	32.9	⊕
112/04	十四層	27.0	1,066	39.4	⊕
112/03	十一層	40.9	1,530	37.4	⊕
112/02	六層	27.1	1,020	37.7	⊕
111/08	十層	33.3	1,198	36.0	⊕
111/07	三層	26.9	1,050	39.0	⊕
111/07	八層	33.4	1,198	35.9	⊕
111/07	十九層	33.3	1,218	36.6	⊕
111/07	二十一層	40.9	1,400	34.2	⊕
111/05	十八層	33.3	1,156	34.7	⊕
111/04	十五層	40.4	1,388	34.4	⊕
111/03	八層	33.2	1,080	32.5	⊕
111/02	三層	49.2	1,400	28.5	⊕
111/01	六層	26.9	880	32.7	⊕
111/01	十七層	41.3	1,350	32.6	⊕
111/01	十三層	41.3	1,408	34.1	⊕
110/10	十層	40.4	1,288	31.9	⊕
110/09	十七層	26.9	850	31.6	⊕
110/09	三層	27.0	888	32.8	⊕
110/09	七層	26.9	900	33.5	⊕
110/09	二十層	33.4	945	28.3	⊕
110/09	十二層	27.0	870	32.2	⊕
110/08	三層	26.9	840	31.2	⊕
110/07	十三層	33.3	950	28.6	⊕
110/05	十三層	33.3	898	27.0	⊕
110/05	十八層	27.0	940	34.8	⊕
110/04	十層	42.8	1,275	29.8	⊕
110/04	十二層	40.4	1,230	30.4	⊕
110/04	九層	54.1	1,350	25.0	⊕
110/04	十四層	40.9	1,250	30.6	⊕
110/03	二十層	26.9	898	33.4	⊕
110/03	三層	26.9	700	26.0	⊕▲
110/02	五層	41.4	1,230	29.7	⊕
110/02	十三層	27.0	868	32.1	⊕
110/01	十九層	55.5	1,375	24.8	⊕
110/01	十五層	41.4	1,230	29.7	⊕
109/11	七層	40.9	1,145	28.0	⊕
109/11	十七層	33.4	880	26.4	⊕
109/10	十二層	40.9	1,110	27.2	⊕
109/10	五層	26.9	802	29.8	⊕
109/09	十七層	26.9	800	29.7	⊕▲
109/09	十四層	41.3	1,060	25.6	⊕
109/05	七層	42.8	1,050	30.6	⊕
109/04	十一層	41.4	1,048	33.0	⊕
109/03	十一層	40.4	988	24.5	⊕
109/03	四層	26.9	780	33.6	⊕
109/03	四層	27.1	775	33.5	⊕
109/03	四層	33.4	845	33.6	⊕
109/03	八層	33.4	890	36.7	⊕
109/03	四層	26.9	780	34.1	⊕
109/02	十一層	26.9	805	34.8	⊕
109/02	十三層	33.3	870	34.1	⊕
109/02	四層	26.9	725	31.4	⊕
109/02	九層	27.0	788	34.2	⊕
109/02	七層	26.9	760	33.1	⊕
109/02	九層	26.9	788	34.4	⊕
109/02	四層	41.3	1,090	32.1	⊕
109/02	十六層	26.9	855	37.2	⊕
109/02	四層	40.9	1,115	33.6	⊕
109/01	八層	41.3	1,110	32.8	⊕
109/01	十六層	33.4	940	37.2	⊕
109/01	六層	49.2	1,300	34.9	⊕
109/01	八層	33.3	860	33.6	⊕
109/01	四層	47.8	1,200	33.1	⊕
109/01	八層	33.3	850	33.3	⊕
109/01	四層	42.8	1,130	32.6	⊕
109/01	八層	33.2	870	34.1	⊕
109/01	二十層	26.9	810	35.0	⊕
109/01	四層	40.4	1,050	33.2	⊕
108/12	十六層	33.4	900	35.3	⊕
108/12	二十二層	33.2	880	34.6	⊕
108/12	七層	27.0	790	33.9	⊕
108/12	八層	40.4	1,060	32.1	⊕
108/12	二十一層	46.8	1,220	35.0	⊕
108/12	二十一層	33.4	950	37.7	⊕
108/12	十六層	41.4	1,220	37.3	⊕
108/12	十六層	40.4	1,130	36.1	⊕
108/12	二十二層	42.8	1,220	34.9	⊕
108/12	十六層	40.9	1,200	36.6	⊕
108/12	八層	55.5	1,370	33.2	⊕
108/12	三層	49.2	1,236	33.7	⊕
108/12	十七層	33.4	880	35.3	⊕
108/12	八層	33.4	870	33.9	⊕
108/12	十層	33.3	860	34.5	⊕
108/12	十五層	33.4	860	35.3	⊕
108/12	十一層	26.9	770	33.6	⊕
108/11	十八層	41.3	1,180	36.0	⊕
108/11	二十一層	26.9	860	37.5	⊕
108/11	二十一層	26.9	860	37.5	⊕
108/11	八層	41.4	1,135	33.6	⊕
108/11	十六層	42.8	1,230	35.9	⊕
108/11	十六層	33.3	890	36.0	⊕
108/11	十五層	26.9	815	35.3	⊕
108/11	十二層	33.3	925	36.7	⊕
108/11	九層	33.2	910	37.0	⊕
108/11	十七層	26.9	800	34.6	⊕
108/11	十四層	47.7	1,180	33.2	⊕
108/11	十六層	47.7	1,256	35.5	⊕
108/11	八層	40.9	1,100	33.0	⊕
108/11	十一層	33.4	880	36.3	⊕
108/11	十二層	33.3	900	35.5	⊕
108/11	十七層	33.4	860	34.3	⊕
108/11	二十一層	33.4	890	34.8	⊕
108/11	十三層	26.9	850	37.0	⊕
108/11	十六層	33.2	930	37.3	⊕
108/10	二十層	47.2	1,230	34.8	⊕
108/10	十八層	27.0	866	37.5	⊕
108/10	二十二層	41.4	1,200	36.6	⊕
108/10	二十一層	41.4	1,200	35.9	⊕
108/10	十九層	33.2	900	35.6	⊕
108/09	十七層	40.9	1,100	33.7	⊕
108/09	十九層	47.2	1,205	34.6	⊕
108/09	二十一層	40.9	1,200	36.6	⊕
108/09	二十一層	33.3	910	36.0	⊕
108/09	十八層	33.4	875	34.1	⊕
108/09	五層	49.2	1,295	34.7	⊕
108/08	十八層	26.9	850	37.0	⊕
108/08	十二層	41.4	1,145	34.7	⊕
108/08	十二層	27.0	816	35.1	⊕
108/08	二十二層	41.3	1,175	35.1	⊕
108/08	十一層	41.3	1,080	33.2	⊕
108/08	十二層	41.3	1,080	33.9	⊕
108/08	二十一層	41.3	1,220	36.7	⊕
108/08	二十一層	42.8	1,210	34.5	⊕
108/07	十九層	27.0	818	35.2	⊕
108/07	十四層	40.9	1,120	34.4	⊕
108/06	二十二層	33.3	880	34.5	⊕
108/06	六層	27.1	780	33.8	⊕
108/06	十八層	41.4	1,180	35.9	⊕
108/06	十層	41.3	1,110	34.2	⊕
108/06	六層	35.0	1,025	32.6	⊕
108/06	十八層	40.4	1,100	34.3	⊕
108/05	二十二層	33.4	880	34.3	⊕
108/05	十三層	41.3	1,120	34.6	⊕
108/05	十五層	40.9	1,130	34.8	⊕
108/05	十八層	40.9	1,140	34.4	⊕
108/05	七層	41.4	1,108	34.1	⊕
108/04	十二層	40.9	1,120	34.4	⊕
108/04	二十二層	33.4	880	34.3	⊕
108/04	二十層	41.3	1,150	34.2	⊕
108/04	九層	54.1	1,260	34.9	⊕
108/04	十八層	26.9	805	34.8	⊕
108/04	十二層	27.0	838	36.6	⊕
108/04	二十層	26.9	850	37.0	⊕
108/04	二十層	33.4	885	37.5	⊕
108/04	十層	26.9	826	36.3	⊕
108/03	六層	27.0	775	33.6	⊕
108/03	十五層	40.4	1,080	34.3	⊕
108/03	十八層	33.3	888	34.9	⊕
108/03	十九層	41.3	1,130	34.2	⊕
108/02	十五層	26.9	800	34.6	⊕
108/02	十二層	42.8	1,178	34.1	⊕
108/02	十四層	26.9	800	34.6	⊕
108/02	十五層	26.9	795	34.3	⊕
108/02	三層	26.9	758	33.0	⊕
108/02	十七層	33.2	858	35.5	⊕
108/02	十四層	26.9	788	34.0	⊕
108/01	二十層	40.4	1,100	34.3	⊕
108/01	十三層	42.8	1,180	34.2	⊕
108/01	十層	40.9	1,100	33.7	⊕
108/01	十一層	26.9	790	34.6	⊕
108/01	十四層	26.9	780	33.6	⊕
108/01	三層	41.3	1,070	32.8	⊕
108/01	九層	27.0	800	34.8	⊕
107/12	九層	40.9	1,085	33.9	⊕
107/12	六層	41.4	1,125	34.7	⊕
107/12	十九層	40.4	1,086	34.5	⊕
107/12	二十二層	33.3	910	36.0	⊕
107/12	七層	40.4	1,020	32.1	⊕
107/12	七層	41.3	1,050	32.1	⊕
107/12	二十二層	40.4	1,105	35.2	⊕
107/12	二十二層	40.9	1,150	34.8	⊕
107/12	六層	26.9	810	35.6	⊕
107/12	五層	41.3	1,060	32.5	⊕
107/11	三層	26.9	780	33.6	⊕
107/11	十八層	42.8	1,200	35.5	⊕
107/11	十九層	33.3	858	35.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數200 戶

棟戶規劃1棟，200戶住家

基地面積702 坪

建蔽率35%

公設比34%

車位規劃平面式135個、機械式86個（車位比 1:1.11）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(20坪)/二房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計吳明聰建築師事務所

建造執照104中都建字第00699號

使用執照107中都使字第00806號

使照配對✓ 200 戶集合住宅

主要建材1.SVAGO電陶爐、蒸烤爐林內隱藏式排油煙機、落地式烘碗機。 2.HCG衛浴。 3.冠軍拋光石英磚 4.太格木地板。 5.維夫拉克電子鎖。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar餐廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？