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資產情報 · Asset intelligence

金英堡

新北市樹林區俊英街133巷16-2號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓圳民里

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

44 筆成交

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0119588, 121.4244638

一段話摘要 · In one paragraph

金英堡坐落於樹林區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由合發建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，每坪中位 27.0 萬，成交區間 25.0–31.2 萬。所在里「圳民里」近十年人口減少 4.0%，家戶所得中位 44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 25.0–31.2 · 租賃 7 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
110/01	五層	52.9	1,323	25.0	⊕
109/05	四層	70.4	1,988	30.8	⊕
108/11	三層	70.7	1,724	26.3	⊕
108/10	七層	70.4	1,720	26.4	⊕
108/09	十二層	70.4	1,740	26.9	⊕
108/08	五層	70.4	1,723	26.3	⊕
108/08	十一層	93.7	2,088	26.9	⊕
108/06	二層	53.0	1,252	26.0	⊕
108/05	一層	83.1	2,228	28.7	⊕
108/05	八層	65.9	1,570	28.8	⊕
108/04	六層	70.4	1,715	26.3	⊕
108/04	十四層	70.4	1,776	27.0	⊕
108/03	九層	70.4	1,730	26.6	⊕
108/01	十層	43.9	1,130	25.8
108/01	十四層	67.1	1,500	27.0	⊕
108/01	十三層	70.4	1,715	26.8	⊕
108/01	七層	55.5	1,310	26.0	⊕
107/11	十三層	55.5	1,354	27.0	⊕
107/10	八層	52.9	1,285	27.0	⊕
107/08	七層	41.3	1,115	27.0
107/08	五層	52.9	1,270	26.2	⊕
107/08	六層	55.5	1,332	26.5	⊕
107/05	四層	55.5	1,340	26.4	⊕
107/04	十二層	55.5	1,387	27.3	⊕
107/04	十層	82.0	1,925	26.8	⊕
107/04	十層	55.5	1,370	27.4	⊕
107/03	八層	82.0	1,888	26.5	⊕
107/03	十一層	55.5	1,364	27.0	⊕
106/11	一層	73.5	1,800	29.5	⊕
106/11	九層	55.5	1,395	28.2	⊕
106/09	六層	54.3	1,338	27.4	⊕
106/08	七層	54.3	1,360	27.7	⊕
106/08	四層	70.4	1,950	30.1	⊕
106/06	五層	54.3	1,361	27.7	⊕
106/06	三層	55.5	1,366	27.3	⊕
106/04	四層	52.9	1,243	26.0	⊕
106/04	五層	55.5	1,342	26.5	⊕
106/04	二層	54.4	1,329	27.1	⊕
106/04	二層	71.9	1,989	30.2	⊕
106/04	四層	42.7	1,174	27.5
106/03	六層	52.9	1,280	26.9	⊕
106/01	八層	55.5	1,548	31.2	⊕
105/12	三層	52.8	1,305	27.3	⊕
105/12	三層	54.2	1,345	27.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數41 戶

棟戶規劃2棟，41戶住家

基地面積400 坪

建蔽率40%

公設比29%

車位規劃平面式58個（車位比 1:1.41）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(71.47坪)/三房(41.15~43.86坪)/四房(50.25~60.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合發建設股份有限公司

營造廠商合興建設股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照102樹建字第00424-01號

使用執照105樹使字第00523號

使照配對✓ 42 戶集合住宅,一般事務所

主要建材TOTO 衛浴，阿拉斯加暖烘機，櫻花廚具，Svago 微波烤箱， Hafele 德國廚具五金，冠軍磁磚，錦鋐氣密窗，台玻強化玻璃，OTIS 電梯，Hometek 中央監控系統，Orlant 電動曬衣架，Panasinic 開關面板高標準水泥磅數四樓以下5000psi(超越標準3500psi) 帝寶等級防震設計 PGA 0.35G 連續壁20公尺連續壁厚度60公分

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？