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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文錦苑

高雄市鳳山區龍成路34巷28號　·　118 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.596041114347, 120.330738779311

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文錦苑坐落於鳳山區，是一處 118 戶的社區（地上15層,地下3層），由崑庭建設興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 17.2–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 17.2–44.6 · 租賃 13 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	34.4	1,220	35.5	⊕
114/06	九層	42.2	1,300	30.8	⊕
114/05	十一層	42.2	1,210	28.6	⊕
114/04	十層	35.0	1,075	30.7	⊕
113/07	十五層	26.3	900	34.3
113/06	八層	27.3	858	31.4
113/05	十二層	32.1	1,043	32.5	⊕
113/01	十三層	32.1	948	29.6	⊕
112/12	十一層	42.2	1,180	27.9	⊕
112/11	一層，見其它登記	25.8	1,150	44.6
112/08	七層	27.2	790	29.0
112/07	六層	32.1	886	29.1	⊕
112/05	十五層	31.0	585	18.9	⊕▲
112/01	十二層	45.2	1,250	27.6	⊕
111/09	十三層	31.9	858	26.9	⊕
111/07	二層	33.9	900	26.5	⊕
110/12	十四層	45.3	1,150	25.4	⊕
110/11	十五層	44.2	980	22.2	⊕
110/09	二層	43.9	868	19.8	⊕
110/08	二層	43.8	930	21.2	⊕
110/03	十二層	32.0	650	20.3	⊕
109/12	三層	42.2	860	20.4	⊕
109/11	十四層	35.0	698	19.9	⊕
109/10	四層	31.9	606	19.0	⊕
109/09	七層	27.3	550	20.1
109/04	十四層	27.2	560	20.6
108/09	七層	45.3	892	19.7	⊕
108/03	八層	27.3	555	20.3
107/10	十二層	32.1	670	20.9	⊕
107/10	十一層	45.2	860	19.0	⊕
107/06	六層	32.0	630	19.7	⊕
107/05	十層	27.2	580	21.3	▲
107/03	五層	32.0	630	19.7	⊕
107/01	四層	27.3	500	18.3
106/08	一層，見其他登記	23.5	768	32.7
106/08	一層，見其他登記	23.5	788	33.5
106/07	一層	34.4	700	20.4	⊕
106/07	二層	36.9	698	18.9	⊕
106/06	二層	34.0	635	18.7	⊕
106/06	二層	35.1	650	18.5	⊕
106/06	十層	35.0	685	19.6	⊕
106/05	一層	34.6	765	22.1	⊕
106/05	十五層	44.2	850	19.2	⊕
106/05	八層	45.3	938	20.7	⊕
106/05	二層	43.9	830	18.9	⊕
106/04	二層	33.9	625	18.4	⊕
106/04	十一層	32.0	598	18.7	⊕
106/04	十二層	45.2	832	18.4	⊕
106/04	十一層	42.2	775	18.3	⊕
106/04	十二層	45.2	850	18.8	⊕
106/04	二層	43.9	768	17.5	⊕
106/03	七層	45.3	820	18.1	⊕
106/03	六層	32.1	600	18.7	⊕
106/03	十四層	45.3	850	18.8	⊕
106/03	四層	45.2	813	18.0	⊕
106/03	十三層	45.2	835	18.5	⊕
106/03	十四層	35.1	670	19.1	⊕
106/03	五層	32.1	635	19.8	⊕
106/03	三層	45.3	800	17.7	⊕
106/03	十四層	35.0	650	18.6	⊕
106/02	十二層	31.9	615	19.3	⊕
106/02	十一層	45.2	838	18.5	⊕
106/02	十三層	35.0	688	19.7	⊕
106/02	九層	42.2	815	19.3	⊕
106/02	六層	35.1	658	18.8	⊕
106/02	三層	32.1	576	18.0	⊕
106/01	十層	45.2	830	18.3	⊕
105/12	十四層	32.1	594	18.5	⊕
105/12	三層	32.1	576	18.0	⊕
105/12	十四層	47.0	868	18.5	⊕
105/11	六層	42.2	768	18.2	⊕
105/11	八層	45.2	838	18.5	⊕
105/11	十三層	32.1	582	18.2	⊕
105/11	五層	45.2	818	18.1	⊕
105/11	六層	45.2	850	18.8	⊕
105/10	七層	27.3	488	17.9
105/10	十一層	27.3	538	19.7
105/10	十三層	45.3	850	18.8	⊕
105/10	十四層	45.2	850	18.8	⊕
105/10	七層	27.3	538	19.7
105/10	八層	27.3	538	19.7
105/09	十二層	45.3	858	18.9	⊕
105/09	十二層	37.6	720	19.2
105/09	十二層	32.1	615	19.2	⊕
105/08	十一層	45.3	857	18.9	⊕
105/08	十三層	31.9	582	18.2	⊕
105/08	十四層	27.2	525	19.3
105/08	十五層	26.3	512	19.5
105/08	十層	45.2	838	18.5	⊕
105/07	三層	42.2	735	17.4	⊕
105/07	九層	45.2	838	18.5	⊕
105/07	十四層	45.3	865	19.1	⊕
105/07	十二層	32.0	600	18.8	⊕
105/07	十二層	32.1	610	19.0	⊕
105/07	八層	45.2	830	18.3	⊕
105/07	四層	31.9	552	17.3	⊕
105/06	四層	32.0	558	17.4	⊕
105/06	七層	37.5	688	18.3
105/06	七層	45.2	818	18.1	⊕
105/06	三層	27.2	510	18.7
105/06	六層	31.9	572	17.9	⊕
105/06	二層	43.8	758	17.3	⊕
105/05	十五層	31.0	568	18.3	⊕
105/05	四層	32.1	550	17.2	⊕
105/05	二層	43.8	758	17.3	⊕
105/04	十五層	26.1	520	19.9
105/04	五層	45.3	820	18.1	⊕
105/03	八層	27.3	560	20.5
105/03	十五層	30.9	590	19.1	⊕
105/02	十一層	31.9	591	18.5	⊕
105/02	五層	45.3	820	18.1	⊕
105/02	十層	45.3	860	19.0	⊕
105/01	三層	42.2	730	17.3	⊕
104/12	九層	27.2	526	19.3
104/11	十層	32.1	616	19.2	⊕
104/11	九層	32.1	598	18.7	⊕
104/11	四層	37.5	700	18.7
104/10	十層	32.1	588	18.3	⊕
104/10	三層	32.0	590	18.4	⊕
104/10	十一層	45.3	809	17.9	⊕
104/10	五層	32.0	600	18.8	⊕
104/09	十層	45.3	801	17.7	⊕
104/08	七層	32.0	611	19.1	⊕
104/08	七層	27.2	520	19.1
104/08	五層	31.9	600	18.8	⊕
104/07	一層，見其他登記	25.4	798	31.4
104/07	八層	27.2	550	20.2
104/06	五層	37.5	698	18.6
104/05	十五層	41.3	802	19.4	⊕
104/05	十三層	37.5	738	19.7
104/05	九層	45.3	850	18.8	⊕
104/05	九層	27.2	530	19.5
104/05	十五層	36.4	808	22.2
104/05	四層	42.3	775	18.3	⊕
104/05	十層	27.2	518	19.0
104/04	六層	45.3	810	17.9	⊕
104/04	六層	37.6	726	19.3
104/04	十五層	44.3	870	19.7	⊕
104/03	三層	42.3	798	18.9	⊕
104/03	九層	45.3	870	19.2	⊕
104/03	十一層	32.0	610	19.1	⊕
104/02	一層，見其他登記	25.8	750	29.1
104/01	四層	27.3	510	18.7
104/01	九層	32.1	615	19.2	⊕
103/12	八層	45.3	876	19.3	⊕
103/12	四層	45.3	823	18.2	⊕
103/12	六層	32.0	608	19.0	⊕
103/11	五層	27.3	536	19.6
103/11	七層	45.3	847	18.7	⊕
103/11	十三層	32.1	628	19.6	⊕
103/11	八層	32.0	610	19.1	⊕
103/11	十三層	45.3	877	19.4	⊕
103/11	十一層	32.1	628	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數118 戶

棟戶規劃2棟，114戶住家，4戶店面

基地面積451 坪

建蔽率51.4%

公設比36%

車位規劃機械式93個（車位比 1:0.79）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(26.13~36.94坪)/三房(24.05~45.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計林魁

建造執照(102)高市工建築字第02686號

使用執照(104)高市工建築使字第01186號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？