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資產情報 · Asset intelligence

森悅家

台北市北投區稻香路138號　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 45.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.142662453066, 121.489474951052

一段話摘要 · In one paragraph

森悅家坐落於北投區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由保誠興業興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 21.4–56.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 21.4–56.6 · 租賃 75 筆（1008 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	四層	35.1	1,630	56.6	⊕
113/02	五層	43.9	1,398	35.2	⊕
112/12	五層	77.7	3,416	48.8	⊕
112/05	四層	11.8	333	28.1	⊕▲
112/03	三層	35.4	1,600	54.9	⊕
111/10	二層	55.0	2,268	48.8	⊕
111/08	五層	38.1	1,070	28.1
111/03	四層，五層	39.2	1,000	25.5	▲
110/12	三層，四層	36.5	1,200	32.8
110/10	四層	22.0	820	37.3	⊕
109/11	四層	31.6	780	24.7	▲
109/09	二層	55.0	1,830	33.3	⊕
109/08	四層	11.8	333	28.1	⊕▲
109/06	三層，四層	33.3	920	27.6
108/01	四層	44.0	1,620	36.8	⊕
107/11	三層，四層	32.6	950	29.1
107/07	四層，五層	48.9	1,240	25.3	⊕
107/06	一層	44.6	1,880	49.9	⊕
106/09	三層	25.2	1,090	43.3
106/02	一層	31.4	1,480	47.2
105/12	三層，四層	34.0	1,120	32.9
105/09	一層	31.4	1,450	46.2
105/06	二層	47.6	1,480	31.1	⊕
104/04	五層	38.1	930	24.4
103/11	四層	45.9	1,645	35.9	⊕
103/10	三層	25.2	1,168	46.4
103/10	三層	50.6	1,850	36.6	⊕
103/07	四層，五層	49.0	1,280	26.1
103/05	一層	31.4	1,600	51.0
103/02	四層，五層	39.2	1,100	28.1
102/11	二層	35.5	1,320	37.2	⊕
102/10	四層，五層	49.0	1,050	21.4
102/09	一層	53.3	1,450	27.2
102/08	三層	46.3	1,550	33.5	⊕
102/03	二層	33.9	1,500	44.3
101/12	一層	60.9	550	9.0	⊕▲
101/11	一層	44.6	1,470	33.0	⊕
101/11	二層，三層	43.0	1,037	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數47 戶

棟戶規劃6棟

基地面積791 坪

建蔽率33.15%

公設比26.00%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(11.84~31.36坪)/三房(22.01~44.03坪)/四房(42.77~65.92坪)/五房(34.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保誠興業

營造廠商首鋼營造有限公司

建築設計侯銘賢(侯銘賢建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0168號

使照配對✓ 47 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？