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資產情報 · Asset intelligence

京松

桃園市中壢區龍興路606號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 35.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9451861, 121.2456271

一段話摘要 · In one paragraph

京松坐落於中壢區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由福容開發股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 16.1–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 16.1–42.5 · 租賃 95 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	20.0	748	37.4
114/04	十四層	31.4	900	28.6	⊕
113/10	九層	18.0	730	40.5
113/07	十二層	18.0	760	42.2
113/06	九層	29.4	870	29.6	⊕
113/06	十五層	28.5	830	37.8	⊕
113/06	十一層	31.4	800	33.0	⊕
113/04	十四層	18.0	709	39.4
113/03	十層	29.4	782	26.6	⊕
112/11	十四層	18.0	600	33.3
112/08	六層	45.0	1,115	24.8	⊕
112/07	一層，二層	42.0	1,410	42.5	⊕
112/07	七層	45.0	1,170	26.0	⊕
112/06	十層	20.0	580	29.0
112/05	十一層	29.4	700	23.8	⊕
111/07	十二層	18.0	483	26.8
110/09	四層	52.1	1,100	21.1	⊕
110/08	十四層	29.4	526	17.9	⊕
110/08	八層	45.0	900	22.6	⊕
110/05	十五層	45.0	890	22.3	⊕
109/06	一層，二層	44.3	900	28.9	⊕
108/10	一層，二層	41.6	1,150	33.5	⊕
108/08	八層	31.4	550	17.5	⊕
107/10	九層	20.0	420	21.0
107/10	十層	20.0	427	21.3
107/09	四層	52.1	877	18.6	⊕
107/09	十五層	28.5	520	21.7	⊕
107/09	十四層	18.0	385	21.4
107/09	十四層	45.0	760	18.4	⊕
107/09	三層	52.1	800	16.2	⊕
107/09	三層	52.1	842	17.3	⊕
107/09	十五層	45.0	725	18.0	⊕
107/08	六層	62.6	936	17.2	⊕
107/08	十一層	45.0	800	19.6	⊕
107/08	十五層	45.0	848	21.1	⊕
107/08	十一層	18.0	390	21.7
107/08	十五層	28.5	498	20.4	⊕
107/07	八層	18.0	370	20.5
107/07	十三層	28.5	465	19.4	⊕
107/06	十層	31.4	505	16.1	⊕
107/06	九層	18.0	400	22.2
107/06	十三層	29.4	462	19.5	⊕
107/06	十四層	45.0	792	20.0	⊕
107/05	十四層	29.4	490	21.1	⊕
107/05	八層	18.0	365	20.3
107/05	十四層	31.4	510	20.0	⊕
107/05	十三層	45.0	780	19.6	⊕
107/05	十四層	18.0	364	20.2
107/05	十四層	18.0	370	20.5
107/05	十五層	18.0	376	20.9
107/03	三層	52.1	820	17.5	⊕
107/03	十一層	29.4	530	22.8	⊕
107/02	十三層	31.4	507	19.8	⊕
107/02	四層	52.1	828	17.7	⊕
107/02	十二層	18.0	378	21.0
107/01	九層	44.1	831	21.6	⊕
107/01	十五層	20.0	419	20.9
106/12	十三層	31.4	520	20.0	⊕
106/12	三層	52.1	865	18.3	⊕
106/12	四層	52.1	968	20.9	⊕
106/12	十層	29.4	498	21.0	⊕
106/12	十五層	31.4	525	20.2	⊕
106/12	十一層	20.0	480	24.0
106/12	五層	44.1	680	17.1	⊕
106/12	十五層	30.5	498	19.6	⊕
106/12	九層	44.1	800	20.7	⊕
106/12	九層	18.0	415	23.0
106/12	十層	20.0	475	23.7
106/11	七層	45.0	808	20.8	⊕
106/11	十二層	33.6	670	19.9
106/10	五層	52.1	848	17.9	⊕
106/10	十二層	20.0	398	19.9
106/10	六層	52.1	870	18.0	⊕
106/09	十一層	29.4	520	22.8	⊕
106/09	十三層	20.0	410	20.5
106/09	十二層	45.0	765	19.5	⊕
106/08	三層	45.0	716	17.7	⊕
106/08	五層	52.1	855	18.1	⊕
106/08	十三層	31.4	515	19.7	⊕
106/08	五層	52.1	845	18.1	⊕
106/08	八層	45.0	730	18.2	⊕
106/08	十四層	31.4	515	19.7	⊕
106/07	十四層	31.4	548	21.9	⊕
106/07	四層	51.2	815	17.5	⊕
106/07	六層	52.1	865	18.6	⊕
106/07	十四層	31.4	548	21.9	⊕
106/07	十二層	18.0	415	23.0
106/07	七層	20.0	385	19.2
106/07	九層	20.0	445	22.2
106/07	十一層	20.0	477	23.8
106/07	十三層	18.0	366	20.4
106/07	五層	52.1	792	16.5	⊕
106/07	十二層	20.0	400	20.0
106/07	九層	20.0	470	23.5
106/07	十一層	20.0	470	23.5
106/07	七層	45.0	798	20.2	⊕
106/07	十一層	18.0	400	22.2
106/06	六層	52.1	860	18.2	⊕
106/06	十層	29.4	470	20.0	⊕
106/06	十二層	31.4	570	23.0	⊕
106/06	九層	20.0	440	22.0
106/06	十二層	29.4	523	22.9	⊕
106/06	四層	45.0	660	16.4	⊕
106/06	十層	20.0	453	22.6
106/05	五層	44.1	780	19.8	⊕
106/05	十五層	31.4	500	19.5	⊕
106/05	八層	31.4	490	19.0	⊕
106/05	三層	45.0	680	16.7	⊕
106/05	九層	31.4	550	22.0	⊕
106/05	八層	45.0	725	18.0	⊕
106/04	十二層	18.0	400	22.2
106/04	八層	30.5	485	19.0	⊕
106/04	四層	45.0	696	17.4	⊕
106/04	七層	31.4	573	22.6	⊕
106/03	七層	20.0	412	20.6
106/03	七層	18.0	385	21.4
106/03	八層	20.0	435	21.7
106/03	十層	20.0	448	22.4
106/03	七層	18.0	385	21.4
106/03	八層	20.0	431	21.5
106/03	六層	45.0	688	17.2	⊕
106/02	七層	18.0	375	20.8
106/02	十層	20.0	435	21.7
106/02	十層	18.0	391	21.7
106/02	八層	18.0	340	18.9
106/02	十層	29.4	511	21.7	⊕
106/02	十三層	18.0	365	20.3
105/12	八層	18.0	380	21.1
105/12	六層	45.0	725	18.3	⊕
105/12	十層	45.0	855	21.9	⊕
105/12	十層	31.4	500	19.5	⊕
105/12	十五層	29.4	450	18.9	⊕
105/12	十一層	44.1	760	19.2	⊕
105/12	十層	44.1	780	20.1	⊕
105/11	九層	18.0	388	21.5
105/11	七層	28.5	500	21.9	⊕
105/11	十二層	20.0	470	23.5
105/11	九層	29.4	518	22.7	⊕
105/10	十三層	45.0	880	22.6	⊕
105/10	七層	20.0	455	22.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟，114戶住家

基地面積608 坪

建蔽率30%

公設比36%

車位規劃平面式80個（車位比 1:0.7）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(18.01~29.42坪)/二房(20.02~33.61坪)/三房(31.43~40.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福容開發股份有限公司

營造廠商堡石營造

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00591-01號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01109號

使照配對✓ 118 戶集合住宅.店舖

主要建材「京松」規劃地上15層、地下3層建物，1樓大廳挑高6.9米，規劃多功能會議室、健身房、遊戲室、物管室等，3樓以上是住家，3~6樓單層6戶，7~15樓單層10戶，搭配3部電梯。建材配有櫻花牌3機、凱撒免治馬桶、4合1暖風機，衛浴區域還特別施作總排水閥，可快速處理排水問題。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？