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資產情報 · Asset intelligence

康寧城堡

台北市內湖區康寧路三段70巷10號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

94.2萬

中位 · 均 89.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.069194652638, 121.611501212051

一段話摘要 · In one paragraph

康寧城堡坐落於內湖區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由國美建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 94.2 萬，成交區間 13.6–102.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 59.1 萬/坪 · 區間 13.6–102.6 · 租賃 18 筆（914 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	38.8	2,958	76.2	⊕
114/08	十二層	38.3	2,805	95.0	⊕
114/05	七層	51.8	3,600	87.6	⊕
114/05	七層	40.6	3,050	102.6	⊕
114/04	六層	54.4	3,750	68.9	⊕
113/10	七層	40.6	2,850	96.3	⊕
113/05	七層	39.4	2,880	95.0	⊕
113/03	八層	56.2	4,230	93.3	⊕
113/03	十二層	39.5	2,550	64.6	⊕▲
112/04	十三層	38.3	2,588	67.5	⊕
111/07	九層	39.4	2,605	66.1	⊕
111/03	十二層	38.8	2,460	81.7	⊕
110/09	十二層	49.1	3,333	67.9	⊕
110/01	十二層	54.1	3,430	78.5	⊕
109/08	五層	39.4	2,240	71.9	⊕
109/07	十層	54.4	3,598	66.1	⊕
109/07	九層	38.2	2,180	72.8	⊕
109/07	四層	41.2	2,230	53.9	⊕
108/12	十三層	38.8	2,080	67.7	⊕
108/08	九層	28.6	800	27.9	⊕▲
108/04	十一層	38.7	2,100	54.2	⊕
108/02	十一層	54.1	2,840	63.9	⊕
106/11	五層	39.4	1,920	48.7	⊕
106/09	六層	39.4	2,000	50.7	⊕
106/08	七層	39.4	2,000	49.3	⊕
106/08	十三層	51.3	2,725	53.1	⊕
105/12	五層	51.3	2,650	51.4	⊕
105/08	十三層	38.3	2,000	52.2	⊕
105/06	七層	51.8	2,890	55.8	⊕
105/04	八層	41.2	2,100	50.9	⊕
105/04	七層	40.6	2,125	52.4	⊕
104/11	十一層	40.0	2,228	55.6	⊕
104/08	八層	52.2	3,190	61.1	⊕
104/06	十三層	38.3	2,050	53.5	⊕
104/06	四層	54.4	3,156	58.0	⊕
104/02	六層	51.7	3,000	58.0	⊕
104/01	十二層	39.5	2,250	57.0	⊕
103/12	四層	54.0	2,980	55.2	⊕
103/10	六層	52.3	3,088	59.1	⊕
103/04	九層	54.0	3,200	59.3	⊕
103/01	八層	56.2	3,450	61.4	⊕
102/12	五層	34.5	1,824	52.9	⊕▲
102/06	五層	39.4	2,188	55.5	⊕
102/05	四層	38.7	2,120	54.7	⊕
102/04	四層	41.2	2,133	51.7	⊕
102/04	十二層	49.1	2,985	60.8	⊕
102/02	六層	53.0	3,136	59.2	⊕
101/12	地下一層	11.7	160	13.6	⊕
101/10	十二層	66.9	3,710	55.4	⊕
101/08	三層	52.9	2,900	54.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數121 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,607 坪

建蔽率43.37%

公設比35.09%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝北、朝西北、朝南、朝西南、朝東

格局一房(27.69~35.51坪)/二房(26.49~49.48坪)/三房(31.48~54.4坪)/四房(26.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國美建設

營造廠商金弘承營造股份有限公司

建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)

建造執照090建字第0093號

使用執照094使字第0236號

使照配對✓ 121 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？