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資產情報 · Asset intelligence

禾禾好好

新北市新店區十四張路63號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中山里

每坪・近三年 3-yr median

78.2萬

中位 · 均 76.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9786, 121.53206

一段話摘要 · In one paragraph

禾禾好好坐落於新店區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由華潤建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 78.2 萬，成交區間 50.4–86.7 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 54.2 萬/坪 · 區間 50.4–86.7 · 租賃 40 筆（982 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	45.6	2,910	77.5	⊕
114/05	二層	37.7	2,400	78.8	⊕
114/02	十三層	83.9	5,158	86.7	⊕
113/03	六層	32.5	1,975	60.8	⊕
112/05	五層	37.7	2,110	56.0	⊕
112/05	八層	33.4	1,900	74.7	⊕
111/12	十三層	83.9	4,050	64.6	⊕
111/08	五層	45.5	2,659	70.0	⊕
111/03	十五層	72.7	3,880	66.8	⊕
111/01	二層	38.5	2,055	65.5	⊕
111/01	十三層	83.9	3,738	58.4	⊕
110/12	一層	105.0	6,425	78.6	⊕
110/11	四層	45.6	2,300	59.8	⊕
110/11	十五層	38.7	1,950	50.4	⊕
110/10	四層	45.6	2,310	50.7	⊕
110/10	三層	33.4	1,580	61.1	⊕
110/10	一層	46.6	2,368	75.0	⊕
110/10	一層	50.6	2,628	73.6	⊕
110/07	二層	46.3	2,300	57.9	⊕◷
110/05	十五層	45.6	2,258	57.7	⊕◷
110/05	六層	45.6	2,230	58.0	⊕
110/04	二層	46.3	2,328	58.4	⊕◷
110/03	三層	45.5	2,155	55.0	⊕◷
110/03	五層	45.5	2,210	56.3	⊕◷
110/03	四層	45.5	2,163	55.3	⊕◷
110/03	三層	45.5	2,300	59.3	⊕◷
110/02	十五層	45.6	2,200	56.3	⊕◷
110/02	二層	37.6	1,738	54.2	⊕◷
110/02	十五層	72.7	3,288	55.0	⊕◷
110/01	十三層	38.7	1,850	57.6	⊕◷
110/01	十四層	72.7	3,268	54.0	⊕◷
110/01	二層	38.5	1,738	53.9	⊕◷
109/11	十四層	37.8	1,812	56.6	⊕◷
109/11	十三層	45.6	2,205	56.7	⊕◷
109/11	十四層	45.6	2,200	56.9	⊕◷
109/11	十三層	38.7	1,800	56.5	⊕◷
109/11	十二層	39.7	1,735	54.4	⊕◷
109/10	二層	44.7	2,115	54.4	⊕◷
109/10	十三層	45.6	2,190	56.6	⊕◷
109/09	二層	45.6	2,127	55.0	⊕◷
109/09	七層	45.5	2,150	55.2	⊕◷
109/09	四層	45.6	2,170	55.4	⊕◷
109/09	二層	37.7	1,708	53.8	⊕◷
109/09	十四層	72.7	3,338	56.0	⊕◷
109/08	十二層	45.5	2,163	55.3	⊕◷
109/08	八層	38.6	1,710	53.9	⊕◷
109/08	十一層	46.5	2,150	55.2	⊕◷
109/08	十一層	45.6	2,157	55.0	⊕◷
109/08	八層	45.5	2,108	54.2	⊕◷
109/08	十二層	45.6	2,168	55.6	⊕◷
109/08	三層	38.7	1,710	53.5	⊕◷
109/08	十一層	45.5	2,163	55.3	⊕◷
109/07	三層	46.6	2,098	53.9	⊕◷
109/07	一層	40.0	2,600	79.5	⊕◷
109/07	十二層	38.6	1,770	55.0	⊕◷
109/07	十四層	38.7	1,748	54.6	⊕◷
109/07	十層	45.5	2,116	54.5	⊕◷
109/07	十一層	39.6	1,730	54.6	⊕◷
109/07	十層	48.9	1,965	54.8	⊕◷
109/07	九層	38.6	1,730	54.2	⊕◷
109/06	三層	38.7	1,720	53.9	⊕◷
109/06	十一層	39.7	1,728	53.8	⊕◷
109/06	十五層	71.8	3,225	54.5	⊕◷
109/06	十五層	38.7	1,725	54.1	⊕◷
109/06	四層	38.7	1,720	53.5	⊕◷
109/06	四層	38.7	1,696	53.4	⊕◷
109/05	十五層	50.0	1,928	52.8	⊕◷
109/05	二層	39.6	1,695	53.0	⊕◷
109/05	十二層	45.5	2,110	54.3	⊕◷
109/05	二層	32.5	1,380	52.5	⊕◷
109/05	五層	45.5	2,072	53.2	⊕◷
109/05	五層	38.6	1,670	52.8	⊕◷
109/05	十層	45.5	2,080	53.7	⊕◷
109/05	十四層	45.6	2,140	55.1	⊕◷
109/05	四層	46.5	2,046	52.7	⊕◷
109/05	十二層	38.7	1,750	55.4	⊕◷
109/04	七層	39.6	1,688	52.5	⊕◷
109/04	十層	39.7	1,680	52.4	⊕◷
109/04	五層	38.7	1,668	52.4	⊕◷
109/04	三層	45.6	2,088	53.9	⊕◷
109/04	五層	56.0	2,308	53.9	⊕◷
109/04	六層	45.6	2,088	53.9	⊕◷
109/03	九層	38.7	1,690	53.2	⊕◷
109/03	八層	38.7	1,688	52.4	⊕◷
109/03	十層	45.6	2,098	53.9	⊕◷
109/03	三層	34.4	1,370	51.6	⊕◷
109/03	十五層	33.4	1,385	52.3	⊕◷
109/03	八層	56.8	2,260	52.8	⊕◷
109/02	四層	33.4	1,375	51.8	⊕◷
109/02	二層	33.4	1,398	52.4	⊕◷
109/02	九層	46.6	2,033	52.4	⊕◷
109/02	七層	34.4	1,365	51.8	⊕◷
109/02	十五層	33.4	1,420	53.4	⊕◷
109/02	九層	45.5	2,078	53.7	⊕◷
109/02	十一層	38.7	1,700	53.2	⊕◷
109/02	五層	33.4	1,399	52.5	⊕◷
109/01	十一層	39.6	1,680	53.0	⊕◷
109/01	十層	45.6	2,060	52.8	⊕◷
109/01	十二層	38.6	1,708	54.2	⊕◷
109/01	八層	39.6	1,668	52.5	⊕◷
109/01	八層	34.3	1,910	55.8	◷
109/01	五層	38.7	1,700	52.8	⊕◷
108/12	四層	38.6	1,722	53.6	⊕◷
108/12	九層	27.3	1,510	55.3	◷
108/11	七層	45.6	2,085	53.8	⊕◷
108/11	九層	38.7	1,670	52.1	⊕◷
108/11	十層	38.7	1,673	52.6	⊕◷
108/11	八層	27.5	1,490	54.3	◷
108/11	六層	37.8	1,658	52.0	⊕◷
108/11	七層	38.7	1,650	51.7	⊕◷
108/11	十四層	33.4	1,400	53.0	⊕◷
108/11	十二層	34.4	1,393	51.7	⊕◷
108/11	十三層	33.4	1,401	53.0	⊕◷
108/11	十三層	32.5	1,381	52.6	⊕◷
108/11	十二層	34.4	1,395	52.5	⊕◷
108/11	十四層	33.4	1,410	53.1	⊕◷
108/10	十一層	34.4	1,390	51.6	⊕◷
108/10	三層	33.4	1,378	52.0	⊕◷
108/10	七層	45.5	2,098	54.7	⊕◷
108/09	五層	46.6	2,090	53.6	⊕◷
108/09	九層	45.5	2,088	53.7	⊕◷
108/09	九層	45.6	2,100	54.2	⊕◷
108/09	九層	33.4	1,418	52.9	⊕◷
108/09	八層	33.4	1,400	53.0	⊕◷
108/09	十三層	72.7	3,336	57.0	⊕◷
108/08	六層	45.5	2,080	54.2	⊕◷
108/08	七層	39.6	1,686	52.6	⊕◷
108/08	五層	33.4	1,408	53.5	⊕◷
108/08	六層	45.6	2,110	54.5	⊕◷
108/08	八層	44.7	2,088	54.3	⊕◷
108/08	十一層	33.4	1,430	54.3	⊕◷
108/08	三層	38.6	1,705	53.7	⊕◷
108/08	六層	32.5	1,395	53.0	⊕◷
108/08	四層	34.4	1,370	51.6	⊕◷
108/08	九層	33.4	1,398	53.1	⊕◷
108/08	七層	38.7	1,691	52.9	⊕◷
108/08	六層	38.7	1,690	53.2	⊕◷
108/07	六層	34.4	1,413	52.4	⊕◷
108/07	七層	33.4	1,380	52.3	⊕◷
108/06	八層	33.4	1,418	53.3	⊕◷
108/06	七層	45.6	2,110	54.9	⊕◷
108/06	十一層	45.6	2,110	54.9	⊕◷
108/06	十層	37.7	1,715	54.6	⊕◷
108/06	六層	37.7	1,715	55.0	⊕◷
108/06	四層	45.6	2,035	52.3	⊕◷
108/06	十二層	45.6	2,103	54.3	⊕◷
108/06	十層	33.4	1,440	55.0	⊕◷
108/06	五層	37.7	1,700	54.4	⊕◷
108/05	三層	38.6	1,730	55.0	⊕◷
108/05	六層	38.6	1,726	55.4	⊕◷
108/05	十層	33.4	1,446	55.7	⊕◷
108/05	六層	45.5	2,110	55.3	⊕◷
108/05	四層	38.6	1,704	54.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數138 戶

棟戶規劃2棟，134戶住家，4戶店面，12戶社會住宅，1戶青創中心

基地面積881 坪

建蔽率39.79%

公設比33.8%

車位規劃平面式159個（車位比 1:1.05）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局店面(71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華潤建設股份有限公司

營造廠商揚潤營造

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照108店建字第00163號

使用執照110店使字第00248號

使照配對✓ 151 戶 B2商場、H2集合住宅、H2

主要建材櫻花廚具+電器櫃、TOTO衛浴+免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房KTV輕食區棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？