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資產情報 · Asset intelligence

春之樹大樓

高雄市三民區大豐二路110號　·　396 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

396戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645920981954, 120.328530986015

一段話摘要 · In one paragraph

春之樹大樓坐落於三民區，是一處 396 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 3.0–43.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 3.0–43.6 · 租賃 302 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	33.1	500	15.1	▲
114/08	十五層	39.5	1,120	28.3	⊕
114/08	九層	25.2	790	31.3
114/07	二層	25.3	738	29.1
114/01	三層	36.4	750	20.6	⊕▲
113/08	二層	25.2	780	30.9
113/07	十二層	42.5	1,280	30.1	⊕
113/06	二層	27.1	780	28.8	⊕
113/04	五層	39.7	1,050	26.5	⊕
113/02	十二層	41.2	1,088	26.4	⊕
113/01	六層	42.8	1,140	26.6	⊕
113/01	九層	53.3	1,350	25.3	⊕
112/12	十四層	34.9	935	26.8	⊕
112/10	十三層	25.3	610	24.1
112/10	十三層	58.0	900	12.1	⊕▲
112/10	二層	53.3	1,146	21.5	⊕
112/03	五層	34.7	835	24.1
112/03	七層	25.3	400	15.8	▲
112/02	十層	40.8	1,030	25.3	⊕
112/02	五層	38.1	938	24.6	⊕
112/02	十三層	25.2	625	24.8
111/12	十三層	42.7	1,120	26.2	⊕
111/10	二層	42.6	978	23.0	⊕
111/09	二層	27.2	630	20.9	⊕
111/08	七層	37.4	750	20.1
111/08	八層	38.6	870	22.6	⊕
111/06	一層，夾層	52.8	2,300	43.6
111/04	十二層	42.5	695	16.4	⊕
110/12	十五層	53.3	1,250	23.4	⊕
110/09	二層	39.7	830	20.9	⊕
110/09	八層	38.2	735	19.3	⊕
110/08	十層	25.8	555	21.5	⊕
110/08	十五層	49.5	1,080	21.8	⊕
110/07	八層	38.6	725	18.8	⊕
110/07	二層	38.4	890	21.1	⊕
110/07	四層	34.7	495	14.3
110/06	十四層	39.5	830	21.0	⊕
110/06	十三層	53.3	960	18.0	⊕
110/05	三層	38.4	663	17.3
110/04	十三層	25.2	480	19.0
110/02	六層	38.4	660	17.2
110/02	三層	30.3	601	17.9	⊕
110/01	十層	42.6	680	16.0	⊕
109/12	十二層	25.3	455	18.0
109/11	十三層	58.0	900	12.1	⊕
109/07	十三層	37.6	738	18.0	⊕
109/04	十一層	25.2	425	16.8
109/02	一層，夾層	26.6	825	31.0
109/01	九層	25.2	450	17.8
108/08	九層	36.4	580	15.9	⊕
108/06	九層	25.3	440	17.4
108/06	十四層	27.2	500	18.4	⊕
108/04	十五層	33.7	565	16.8
108/03	二層	49.7	790	15.9	⊕
108/03	十三層	58.0	900	15.5	⊕▲
108/01	十二層	25.3	420	16.6
108/01	十三層	25.3	432	17.1
107/12	二層	40.8	540	13.2	⊕
107/12	九層	34.9	598	17.1	⊕
107/08	十一層	53.7	888	16.5	⊕▲
107/07	十三層	38.0	668	17.6	⊕
107/04	六層	39.5	650	16.4	⊕
107/03	八層	34.9	580	16.6	⊕
106/10	十層	47.0	796	16.9	⊕
106/09	三層	49.8	830	16.7	⊕
106/06	四層	49.7	700	14.1	▲
106/05	四層	35.7	545	15.3	⊕
105/10	十三層	39.3	635	16.1	⊕
105/08	一層，夾層	26.6	880	33.1
105/08	四層	53.0	830	15.7	⊕
105/08	三層	33.1	450	13.6
105/07	十三層	42.7	620	14.5	⊕
105/05	十五層	37.5	605	16.1
105/04	三層	35.4	620	17.5	⊕
105/04	四層	24.0	382	16.0
105/01	四層	34.7	280	8.1
104/12	八層	25.2	320	12.7
104/06	十二層	54.8	870	15.9	⊕▲
104/04	七層	34.9	626	17.9	⊕
104/03	七層	38.8	220	5.7	⊕▲
104/03	二層	53.7	1,200	22.3	⊕
103/12	七層	53.6	860	16.1	⊕
103/12	二層	38.1	615	16.2	⊕
103/09	二層	34.6	510	14.8
103/07	十層	42.6	720	16.9	⊕▲
103/06	九層	25.2	465	18.4
103/06	三層	36.4	583	16.0	⊕
103/05	十層	34.9	560	16.0	⊕
102/11	四層	24.0	385	16.1
102/11	六層	42.8	652	15.2	⊕
102/10	三層	25.3	395	15.6
102/09	十一層	47.0	808	17.2	⊕
102/09	五層	34.9	532	15.2	⊕
102/08	十層	25.8	410	15.9	⊕
102/08	四層	37.6	588	15.6	⊕
102/08	八層	42.6	725	17.0	⊕
102/07	十五層	30.3	450	14.9	⊕
102/07	十一層	39.7	540	13.6	⊕
102/07	九層	38.2	588	15.4	⊕
102/04	十二層	25.3	375	14.8
102/03	三層	25.3	320	12.6
102/03	七層	25.3	335	13.2
102/03	十三層	35.4	580	16.4	⊕
102/02	七層	49.7	465	9.4	⊕
101/12	三層	35.3	450	12.8	⊕▲
101/12	五層	33.1	410	12.4
101/12	八層	42.8	576	13.4	⊕
101/12	十層	39.2	555	14.1	⊕
101/11	六層	25.3	250	9.9
101/11	十一層	27.2	370	13.6	⊕
101/10	三層	39.5	490	12.4	⊕
101/09	十二層	38.0	402	10.6	⊕
101/08	八層	162.4	490	3.0	⊕
101/07	三層	34.9	440	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數396 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,841 坪

建蔽率43.44%

公設比26.61%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝南、朝西南、朝西北、朝北、朝東南

格局一房(23.96~26.58坪)/二房(23.96~48.27坪)/三房(25.24~157.37坪)/四房(41.96~53.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂

建造執照(93)高市工建築字第00803號

使用執照(94)高市工建築使字第03175號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？