Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　寶輝CITY PARK

資產情報 · Asset intelligence

寶輝CITY PARK

台中市西屯區龍富二十二路59號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.2萬

中位 · 均 53.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1571, 120.62813

一段話摘要 · In one paragraph

寶輝CITY PARK坐落於西屯區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由寶輝建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 56.2 萬，成交區間 40.6–66.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 49.5 萬/坪 · 區間 40.6–66.6 · 租賃 1 筆（929 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	100.9	4,700	46.6	⊕
114/05	十層	92.2	4,900	53.2	⊕
113/12	十四層	87.3	3,540	40.6	⊕
113/07	十七層	78.5	3,930	60.8	⊕
113/07	十層	79.0	4,688	59.3	⊕
113/06	十七層	79.0	3,920	60.1	⊕
112/12	十一層	79.0	4,060	60.9	⊕
111/06	十六層	92.2	3,950	42.8	⊕
111/05	七層	79.0	3,700	54.3	⊕
110/11	七層	78.5	3,768	48.0	⊕
110/11	六層	92.2	4,130	44.8	⊕
110/10	二十四層	90.5	5,208	64.8	⊕
109/08	四層	79.0	3,453	50.7	⊕◷
109/04	五層	78.5	3,598	51.7	⊕◷
109/04	五層	79.0	3,563	50.7	⊕◷
108/12	二十五層	77.8	3,837	56.7	⊕◷
108/12	十七層	87.8	3,632	50.2	⊕◷
108/12	二十五層	77.2	3,808	56.7	⊕◷
108/12	十六層	87.8	3,602	49.7	⊕◷
108/12	十七層	87.3	3,693	51.3	⊕◷
108/11	二十四層	78.5	3,782	55.7	⊕◷
108/11	二十四層	79.0	3,851	55.7	⊕◷
108/11	十九層	87.3	3,728	51.7	⊕◷
108/11	十九層	87.8	3,658	50.7	⊕◷
108/10	五層	83.4	3,942	50.2	⊕◷
108/10	四層	78.5	3,336	49.3	⊕◷
108/10	二十層	87.8	3,645	51.7	⊕◷
108/10	二十層	78.5	3,578	51.7	⊕◷
108/09	七層	79.0	3,411	49.2	⊕◷
108/09	六層	78.5	3,427	50.7	⊕◷
108/09	五層	81.7	3,903	51.2	⊕◷
108/09	十二層	79.0	3,380	48.7	⊕◷
108/08	十三層	79.0	3,361	49.2	⊕◷
108/08	十四層	79.0	3,361	49.2	⊕◷
108/08	四層	92.2	3,933	48.2	⊕◷
108/07	九層	78.5	3,386	49.3	⊕◷
108/07	三層	90.5	3,995	50.2	⊕◷
108/07	十六層	78.5	3,427	50.7	⊕◷
108/07	六層	83.4	3,905	49.7	⊕◷
108/07	三層	83.4	3,868	49.2	⊕◷
108/07	四層	90.5	3,972	49.2	⊕◷
108/07	十一層	92.2	3,970	48.7	⊕◷
108/07	十五層	87.3	3,592	50.7	⊕◷
108/06	十九層	83.4	3,895	49.7	⊕◷
108/06	十四層	92.2	3,963	48.2	⊕◷
108/06	十八層	79.0	3,391	49.2	⊕◷
108/06	十八層	78.5	3,427	50.3	⊕◷
108/05	二十一層	100.9	4,367	51.2	⊕◷
108/05	九層	79.0	3,183	47.2	⊕◷
108/05	二十三層	92.2	4,322	52.2	⊕◷
108/05	二十一層	99.2	4,278	51.2	⊕◷
108/05	十三層	92.2	3,913	48.2	⊕◷
108/05	二十三層	78.5	3,609	52.3	⊕◷
108/05	十七層	99.2	4,205	50.2	⊕◷
108/05	十七層	100.9	4,218	49.2	⊕◷
108/05	二十層	90.5	3,998	51.2	⊕◷
108/05	二十三層	79.0	3,635	52.2	⊕◷
108/05	十九層	90.5	3,976	50.7	⊕◷
108/05	二十三層	90.5	4,231	52.2	⊕◷
108/05	二十層	83.4	3,982	51.2	⊕◷
108/05	十三層	90.5	3,902	49.2	⊕◷
108/05	六層	87.8	3,540	48.7	⊕◷
108/05	十八層	90.5	3,975	50.2	⊕◷
108/05	六層	90.5	3,866	48.7	⊕◷
108/05	十八層	92.2	3,988	49.2	⊕◷
108/04	十二層	90.5	3,866	48.7	⊕◷
108/04	十五層	79.0	3,310	48.7	⊕◷
108/04	十五層	99.2	4,093	49.7	⊕◷
108/04	十二層	78.5	3,285	48.7	⊕◷
108/04	十三層	78.5	3,316	49.3	⊕◷
108/04	十二層	92.2	3,926	47.7	⊕◷
108/04	十五層	92.2	3,990	48.7	⊕
108/03	七層	100.9	3,986	46.7	⊕◷
108/03	二十二層	87.3	3,729	52.3	⊕◷
108/03	二十二層	79.0	3,514	51.2	⊕◷
108/03	十層	92.2	3,839	47.2	⊕◷
108/03	二十二層	83.4	3,987	51.2	⊕◷
108/03	二十二層	81.7	3,971	52.2	⊕◷
108/02	十一層	90.5	3,866	48.7	⊕◷
108/02	十一層	79.0	3,249	47.8	⊕◷
108/01	十層	99.2	3,984	48.2	⊕◷
108/01	七層	78.5	3,316	49.3	⊕◷
108/01	十層	78.5	3,305	48.3	⊕◷
108/01	十六層	90.5	3,938	49.7	⊕◷
108/01	十六層	92.2	3,950	48.7	⊕◷
107/12	八層	79.0	3,218	47.2	⊕◷
107/12	八層	69.8	3,100	48.3	⊕◷
107/12	八層	100.9	3,956	46.7	⊕◷
107/12	八層	90.5	3,793	47.7	⊕◷
107/12	九層	100.9	3,994	47.2	⊕◷
107/12	二層	87.5	4,710	66.6	⊕◷
107/12	三層	87.8	3,415	46.7	⊕◷
107/12	三層	87.3	3,575	48.3	⊕◷
107/12	二層	88.0	4,646	65.0	⊕◷
107/11	十層	79.0	3,206	46.2	⊕◷
107/11	九層	99.2	3,980	48.2	⊕◷
107/11	七層	99.2	3,978	47.7	⊕◷
107/11	十四層	87.3	3,485	48.3	⊕◷
107/11	二十一層	78.5	3,457	50.7	⊕◷
107/11	十一層	78.5	3,224	47.7	⊕◷
107/11	十四層	116.7	4,652	49.2	⊕◷
107/11	二十一層	79.0	3,412	49.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟，94戶住家

基地面積1,588 坪

建蔽率24.58%

公設比30–35%

車位規劃平面式263個（車位比 1:2.8）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(61.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶輝建設股份有限公司

營造廠商仕明營造

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照105中都建字第00929號

使用執照110中都使字第01009號

使照配對✓ 94 戶集合住宅(H2)

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPA曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？