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資產情報 · Asset intelligence
向陽上冠
台北市中正區漢口街一段57號 · 141 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
129.6萬
中位 · 均 128.5 萬 · 48 筆（24–26）
總戶數 Units
141戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0453155, 121.5119858
一段話摘要 · In one paragraph
向陽上冠坐落於中正區，是一處 141 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由向陽開發建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 129.6 萬，成交區間 61.5–140.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 128.9 萬/坪 · 區間 61.5–140.6 · 租賃 322 筆（1790 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 25.1 | 3,141 | 125.0 | |
| 114/11 | 十二層 | 40.0 | 4,170 | 133.4 | ⊕ |
| 114/11 | 十二層 | 28.9 | 3,900 | 134.9 | |
| 114/10 | 十四層 | 40.5 | 4,340 | 137.8 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 43.4 | 4,584 | 132.6 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 25.8 | 2,832 | 110.0 | |
| 114/08 | 七層 | 36.6 | 3,517 | 126.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 40.2 | 3,950 | 125.3 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 26.9 | 3,300 | 122.6 | |
| 114/08 | 十三層 | 32.5 | 4,561 | 140.2 | |
| 114/06 | 七層 | 26.4 | 3,250 | 123.2 | |
| 114/06 | 十層 | 31.0 | 4,099 | 132.4 | |
| 114/06 | 十一層 | 42.5 | 4,470 | 132.4 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 46.7 | 4,477 | 117.3 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層 | 38.2 | 3,825 | 129.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 39.1 | 5,445 | 139.2 | |
| 114/04 | 十二層 | 42.5 | 4,489 | 133.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 37.9 | 3,620 | 124.3 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 44.9 | 4,306 | 95.9 | ⊕▲ |
| 114/03 | 五層 | 27.1 | 3,386 | 125.0 | |
| 114/03 | 九層 | 28.6 | 3,450 | 120.8 | |
| 114/02 | 十四層 | 38.1 | 3,840 | 131.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 39.3 | 4,015 | 131.0 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 26.4 | 3,250 | 123.2 | |
| 114/02 | 十二層 | 39.3 | 4,096 | 134.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 39.2 | 4,010 | 132.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 40.0 | 4,130 | 132.5 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 37.9 | 3,630 | 124.3 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 40.0 | 4,176 | 134.1 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 38.8 | 3,870 | 128.7 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 26.7 | 3,300 | 123.8 | |
| 114/01 | 十三層 | 37.9 | 3,750 | 129.6 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 26.4 | 3,180 | 120.5 | |
| 114/01 | 八層 | 38.2 | 3,703 | 125.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 40.0 | 4,112 | 131.7 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 48.8 | 5,200 | 106.5 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 37.9 | 3,670 | 125.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 28.7 | 3,777 | 131.4 | |
| 113/11 | 六層 | 40.0 | 3,950 | 126.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 28.6 | 3,715 | 130.1 | |
| 113/09 | 十二層 | 40.0 | 4,230 | 135.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 37.9 | 3,745 | 129.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 40.2 | 4,155 | 132.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 50.6 | 5,880 | 140.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 26.7 | 3,580 | 134.3 | |
| 113/08 | 六層 | 28.5 | 3,480 | 122.2 | |
| 113/07 | 九層 | 38.2 | 3,809 | 129.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 28.6 | 3,657 | 128.1 | ◷ |
| 113/02 | 八層 | 48.8 | 5,500 | 128.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 35.1 | 3,100 | 116.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 26.4 | 3,216 | 121.9 | ◷ |
| 111/11 | 四層 | 23.9 | 2,848 | 119.1 | ◷ |
| 111/11 | 十三層 | 38.2 | 3,817 | 130.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 49.6 | 4,016 | 122.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 八層 | 36.6 | 3,550 | 129.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 47.7 | 5,257 | 135.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 65.8 | 6,589 | 115.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 65.8 | 6,539 | 115.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 48.0 | 5,115 | 131.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 一層，二層，三層 | 65.1 | 6,124 | 94.0 | |
| 102/12 | 全 | 16.3 | 1,123 | 69.0 | |
| 101/09 | 全 | 16.3 | 1,002 | 61.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數141 戶
棟戶規劃1幢，2棟，106戶住家，9戶店面，26戶一般事務所
基地面積459 坪
建蔽率73.66%
公設比34%
車位規劃平面式116個、機械式9個（車位比 1:0.89）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第四種商業區
朝向朝南
格局二房(25~30坪)/三房(33~35坪)/四房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建向陽開發建設股份有限公司
營造廠商台運營造興業有限公司
建築設計蔡錦勝建築師事務所、陳麗珍建築師事務所
建造執照107建字第0128號
使用執照113使字第0085號
使照配對✓ 141 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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