Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　冠鼎山曦楓泉

資產情報 · Asset intelligence

冠鼎山曦楓泉

桃園市楊梅區瑞坪路271巷　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.89794, 121.17857

一段話摘要 · In one paragraph

冠鼎山曦楓泉坐落於楊梅區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上3層），由冠通建設/冠宜建設/首璽建設/御尊建設興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 18.8–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 18.8–36.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/06	全	70.5	1,970	27.9
114/05	全	75.0	2,300	30.6
113/12	全	111.8	2,880	25.8
113/10	全	69.1	2,150	31.1
113/05	全	86.0	2,250	26.2
111/11	全	112.1	3,388	30.2
111/03	全	75.0	2,100	28.0
110/10	全	86.0	1,880	21.9
110/09	全	73.0	1,580	21.7
110/08	全	82.9	1,750	21.1
110/07	全	93.5	3,400	36.4
110/06	全	92.5	1,820	19.7
110/04	全	111.8	2,100	18.8
110/03	全	78.6	1,830	23.3
109/12	全	72.7	1,500	20.6
109/12	全	89.6	1,800	20.1
109/12	全	89.0	1,900	21.3
109/12	全	77.1	1,585	20.5
109/11	全	111.3	2,300	20.7
109/09	全	77.1	1,585	20.5
109/09	全	75.2	1,580	21.0
109/08	全	70.5	1,465	20.8
109/07	全	88.1	1,850	21.0
109/03	全	73.0	1,490	20.4
109/03	全	72.2	1,780	24.7
109/02	全	85.8	1,680	19.6
108/11	全	73.0	1,490	20.4
108/10	全	78.3	1,600	20.4
108/09	全	109.0	2,300	21.1
108/08	全	100.4	2,130	21.2
108/07	全	73.0	1,490	20.4
108/05	全	73.0	1,490	20.4
108/05	全	73.0	1,490	20.4
108/04	全	82.8	1,750	21.1
108/04	全	103.1	2,460	23.9
108/03	全	77.1	1,585	20.5
108/02	全	75.0	1,690	22.5
108/01	全	76.1	1,700	22.3
107/11	全	82.9	1,750	21.1
107/11	全	86.0	2,080	24.2
107/11	全	77.1	1,585	20.5
107/10	全	77.1	1,585	20.5
107/10	全	74.1	1,490	20.1
107/09	全	70.5	1,465	20.8
107/09	全	75.0	1,675	22.3
107/07	全	70.5	1,465	20.8
107/05	全	71.6	1,465	20.5
107/05	全	70.5	1,465	20.8
107/05	全	70.5	1,465	20.8
107/05	全	75.0	1,685	22.5
107/05	全	76.3	1,680	22.0
107/04	全	70.2	1,530	21.8
107/04	全	75.0	1,688	22.5
107/03	全	70.5	1,465	20.8
107/03	全	85.7	1,790	20.9
107/03	全	82.9	1,750	21.1
107/02	全	82.9	1,750	21.1
106/12	全	69.1	1,830	26.5
106/12	全	73.0	1,490	20.4
106/09	全	77.1	1,585	20.5
106/08	全	75.0	1,700	22.7
106/07	全	75.0	1,710	22.8
106/06	全	75.0	1,666	22.2
106/06	全	78.7	1,850	23.5
106/05	全	75.0	1,675	22.3
106/04	全	75.0	1,695	22.6
106/03	全	85.7	1,760	20.5
106/03	全	76.6	1,685	22.0
105/08	全	112.1	2,330	20.8
105/07	全	75.0	1,700	22.7
105/07	全	75.0	1,710	22.8
105/07	全	75.0	1,730	23.1
105/06	全	90.1	1,830	20.3
105/06	全	75.0	1,715	22.9
105/05	全	70.5	1,465	20.8
105/01	全	76.7	1,780	23.2
105/01	全	84.3	1,880	22.3
105/01	全	84.2	1,830	21.7
104/12	全	85.3	1,820	21.3
104/12	全	70.0	1,620	23.2
104/11	全	82.9	1,830	22.1
104/11	全	83.0	1,850	22.3
104/09	全	87.0	1,950	22.4
104/09	全	73.0	1,870	25.6
104/06	全	75.7	1,510	19.9
104/05	全	77.1	1,580	20.5
104/05	全	85.4	2,170	25.4
104/04	全	71.6	1,580	22.1
104/04	全	87.9	2,040	23.2
104/03	全	73.0	1,490	20.4
104/03	全	73.0	1,490	20.4
104/03	全	77.1	1,580	20.5
104/03	全	77.1	1,550	20.1
104/03	全	78.6	1,830	23.3
104/03	全	70.5	1,445	20.5
104/03	全	85.7	1,780	20.8
104/03	全	85.7	1,780	20.8
104/03	全	94.0	2,280	24.3
104/03	全	86.1	2,580	30.0
104/03	全	82.1	1,980	24.1
104/03	全	80.0	2,060	25.7
104/03	全	69.9	1,820	26.0
104/03	全	88.7	1,950	22.0
104/02	全	73.0	1,470	20.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數97 戶

棟戶規劃10幢，97棟，97戶住家

基地面積4,940 坪

建蔽率60%

公設比0.14%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局五房(86.03~93.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠通建設/冠宜建設/首璽建設/御尊建設

營造廠商冠鼎營造

建築設計吳享隆建築師事務所/ 康文在建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會楊00017-03號

使用執照(106)桃市都施使字第楊00933號

使照配對✓ 51 戶 H2:集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？