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資產情報 · Asset intelligence

站前威力

新竹縣竹北市台元街39號　·　321 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 38.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.839681589436, 121.010471983352

一段話摘要 · In one paragraph

站前威力坐落於竹北市，是一處 321 戶的 RC造社區（地上14層），由興築建設興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 10.8–47.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 10.8–47.3 · 租賃 170 筆（964 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	54.1	1,680	31.0	⊕
114/08	二層	54.0	1,630	30.2	⊕
114/01	七層	54.8	2,200	40.2	⊕
113/11	四層	32.9	1,488	45.2	⊕
113/10	五層	32.5	1,500	46.2	⊕
113/10	十層	44.9	2,030	45.3	⊕
113/07	三層	32.5	1,415	43.6	⊕
113/07	六層	32.5	1,520	46.8	⊕
113/06	二層	44.9	1,850	41.2	⊕
113/06	八層	32.9	1,555	47.3	⊕
113/06	十四層	54.1	2,075	38.3	⊕
113/05	二層	65.1	1,825	28.0	⊕
113/05	八層	37.9	1,508	39.8	⊕
113/05	八層	45.3	1,580	34.9	⊕
113/05	四層	32.9	1,420	43.2	⊕
113/05	十三層	72.2	2,208	30.6	⊕
113/04	十三層	53.8	1,738	32.3	⊕
113/03	八層	45.4	1,550	34.1	⊕
113/03	九層	32.9	1,350	41.0	⊕
113/03	四層	32.9	1,350	41.0	⊕
113/02	十層	62.7	1,030	16.4	⊕▲
113/02	二層	43.2	1,500	34.7	⊕
113/01	十三層	45.3	1,580	34.9	⊕
112/12	三層	32.5	1,250	38.5	⊕
112/12	七層	41.2	1,320	32.0	⊕
112/11	十一層	54.1	1,720	31.8	⊕
112/11	二層	53.9	1,598	29.6	⊕
112/11	七層	32.9	1,265	38.4	⊕
112/10	七層	53.8	1,750	32.5	⊕
112/08	六層	32.9	1,270	38.6	⊕
112/06	八層	36.5	1,350	37.0	⊕
112/06	九層	32.5	1,255	38.6	⊕
112/05	八層	32.9	1,302	39.6	⊕
112/03	十一層	54.1	1,706	31.5	⊕
112/03	十二層	32.9	1,260	38.3	⊕
112/03	六層	43.4	1,550	35.7	⊕
111/12	五層	32.5	1,116	34.4	⊕
111/11	八層	32.5	1,085	33.4	⊕
111/11	十層	33.1	1,200	36.2	⊕
111/10	六層	36.5	1,200	32.9	⊕
111/10	六層	45.4	1,628	35.9	⊕
111/07	四層	32.9	1,156	35.1	⊕
111/06	六層	33.1	1,225	37.0	⊕
111/05	六層	43.4	1,380	31.8	⊕
111/04	十四層	33.1	1,160	35.0	⊕
111/04	十三層	45.4	1,500	33.0	⊕
111/03	十一層	54.1	1,732	32.0	⊕
111/03	九層	45.1	1,510	33.5	⊕
111/03	九層	32.9	1,140	34.6	⊕
111/02	三層	32.5	1,026	31.6	⊕
111/01	八層	32.5	1,150	35.4	⊕
111/01	四層	43.3	1,200	27.7	⊕
111/01	十三層	32.9	950	28.9	⊕
110/12	十四層	95.8	1,950	20.4	⊕
110/12	二層	43.2	1,100	25.5	⊕
110/11	九層	32.9	910	27.7	⊕
110/11	六層	36.5	870	23.8	⊕
110/10	九層	45.2	1,130	25.0	⊕
110/09	八層	32.5	798	24.6	⊕
110/04	四層	63.5	1,180	18.6	⊕
110/03	十三層	45.3	880	19.4	⊕
110/03	十二層	32.5	738	22.7	⊕
110/02	十三層	36.5	607	16.6	⊕
110/01	三層	44.9	900	20.1	⊕
110/01	十四層	32.5	715	22.0	⊕
110/01	十二層	43.2	950	22.0	⊕
110/01	五層	51.9	1,045	20.1	⊕
109/11	七層	33.1	700	21.1	⊕
109/10	五層	44.9	812	18.1	⊕
109/10	二層	54.8	1,019	18.6	⊕
109/09	十二層	43.2	780	18.0	⊕
109/07	三層	32.9	668	20.3	⊕
109/07	八層	45.3	780	17.2	⊕
109/06	十層	62.7	1,000	15.9	⊕
109/06	十一層	33.1	620	18.7	⊕
109/05	五層	65.1	950	14.6	⊕
109/04	三層	45.4	850	18.7	⊕
108/12	四層	36.5	570	15.6	⊕
108/11	三層	45.4	730	16.1	⊕
108/10	七層	54.8	880	16.1	⊕
108/10	十三層	63.5	920	14.5	⊕
108/09	四層	45.4	710	15.6	⊕
108/09	五層	36.5	600	16.4	⊕
108/08	三層	54.8	770	14.1	⊕▲
108/07	九層	43.3	750	17.3	⊕
108/07	七層	44.9	770	17.2	⊕
108/07	十二層	63.5	920	14.5	⊕
108/06	十層	32.9	597	18.1	⊕
108/06	九層	32.9	585	17.8	⊕
108/06	八層	36.5	600	16.4	⊕
108/05	六層	53.8	825	15.3	⊕
108/04	十一層	43.4	768	17.7	⊕
108/03	八層	33.1	558	16.8	⊕
108/03	十二層	44.9	725	16.2	⊕
108/03	一層，見其他登記	67.5	1,800	26.6	⊕
107/12	七層	32.5	556	17.1	⊕
107/11	四層	37.9	600	15.8	⊕
107/11	六層	45.4	735	16.2	⊕
107/10	十三層	32.9	560	17.0	⊕
107/09	十層	36.5	570	15.6	⊕
107/08	六層	45.4	760	16.7	⊕
107/07	九層	95.8	1,288	13.5	⊕
107/07	七層	36.5	650	17.8	⊕
107/06	五層	32.5	550	16.9	⊕
107/04	六層	44.9	750	16.7	⊕
107/03	七層	32.9	550	16.7	⊕
107/02	三層	43.2	728	16.8	⊕
106/09	十四層	72.2	938	13.0	⊕
106/09	十三層	54.0	856	15.8	⊕
106/06	七層	32.9	550	16.7	⊕
106/06	十層	36.5	595	16.3	⊕
106/04	十三層	32.9	576	17.5	⊕
106/03	三層	32.5	530	16.3	⊕
106/02	十二層	53.8	825	15.3	⊕
105/12	十一層	45.3	830	18.3	⊕
105/11	十層	43.2	760	17.6	⊕
105/11	八層	32.9	566	17.2	⊕
105/10	十層	45.4	730	16.1	⊕
105/10	三層	45.4	730	16.1	⊕
105/08	十三層	45.4	750	16.5	⊕
105/08	一層，見其他登記	46.9	1,780	38.0	⊕
105/06	一層，見其他登記	39.0	1,625	41.7	⊕
105/06	十一層	54.1	805	14.9	⊕
105/04	十一層	44.9	720	16.1	⊕
105/04	十四層	32.9	577	17.5	⊕
105/03	五層	63.5	800	12.6	⊕
104/12	九層	45.4	770	17.0	⊕
104/11	九層	32.5	570	17.5	⊕
104/10	十二層	56.4	880	15.6	⊕
104/10	二層	53.9	792	14.7	⊕
104/09	六層	45.4	725	16.0	⊕
104/07	六層	33.1	577	17.4	⊕
104/03	九層	43.4	780	18.0	⊕
103/12	十一層	54.8	850	15.5	⊕
103/11	七層	32.5	568	17.5	⊕
103/11	九層	32.9	585	17.8	⊕
103/10	一層，見其他登記	61.8	1,780	28.8	⊕
103/08	十一層	32.9	528	16.0	⊕
103/07	十四層	32.5	555	17.1	⊕
103/07	五層	51.9	820	15.8
103/06	六層	45.4	786	17.3	⊕
103/06	七層	65.1	948	14.6	⊕
103/06	十層	32.5	600	18.5	⊕
103/05	四層	36.5	625	17.1	⊕
103/05	十層	54.0	835	15.5	⊕
103/04	三層	36.5	600	16.4	⊕
103/04	十四層	36.5	575	15.8	⊕
103/03	十四層	41.4	745	18.0	⊕
103/01	六層	36.5	598	16.4	⊕
103/01	六層	32.5	518	15.9	⊕
103/01	十一層	32.9	530	16.1	⊕
102/12	十層	43.2	720	16.7	⊕
102/12	五層	45.4	720	15.9	⊕
102/11	七層	36.7	690	18.8
102/11	一層，見其他登記	46.9	1,470	31.4	⊕
102/11	七層	44.9	720	16.1	⊕
102/11	十二層	32.5	528	16.3	⊕
102/11	六層	43.4	743	17.1	⊕
102/09	三層	32.5	480	14.8
102/08	十一層	34.7	670	19.3	⊕
102/08	八層	50.1	542	10.8	⊕
102/08	八層	32.9	522	15.9	⊕
102/07	八層	37.9	570	15.0	⊕
102/07	四層	63.5	768	12.1	⊕
102/05	三層	45.4	670	14.8	⊕
102/05	八層	32.5	520	16.0	⊕
102/05	十三層	32.5	551	17.0	⊕
102/03	十一層	16.6	418	25.2	⊕
102/03	十一層	25.5	682	26.7	⊕
102/01	七層	32.9	530	16.1	⊕
102/01	十四層	54.1	735	13.6	⊕
102/01	十一層	44.9	695	15.5	⊕
102/01	五層	45.3	675	14.9	⊕
102/01	二層	54.8	720	13.1	⊕
101/12	十三層	52.0	738	14.2	⊕
101/11	六層	43.2	630	14.6	⊕
101/11	九層	36.5	518	14.2	⊕
101/09	十一層	43.3	658	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數321 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.27%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝西、朝西北、朝東南

格局一房(25.52坪)/二房(16.57~54.12坪)/三房(27.78~72.22坪)/四房(54.77~72.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林永發

建造執照(096)府建字第00090號(01)

使用執照(097)府使字第00451號

使照配對✓ 321 戶停車空間.店鋪.集合住宅等詳

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？