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資產情報 · Asset intelligence
春木日耀
新北市林口區文化二路二段、信義路口 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.3萬
中位 · 均 52.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.07999, 121.37793
一段話摘要 · In one paragraph
春木日耀坐落於林口區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由泓利建設有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 53.3 萬，成交區間 28.4–62.3 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 28.4–62.3 · 租賃 118 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 六層 | 44.9 | 2,200 | 48.9 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 103.5 | 5,000 | 55.3 | ⊕ |
| 113/04 | 全 | 91.5 | 4,536 | 53.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 44.6 | 1,788 | 40.0 | ⊕ |
| 112/05 | 全 | 91.6 | 4,475 | 52.5 | ⊕ |
| 112/02 | 一層，二層 | 109.6 | 5,650 | 59.5 | ⊕ |
| 111/12 | 全 | 98.2 | 5,130 | 60.9 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 65.0 | 2,100 | 32.3 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，二層 | 80.4 | 4,350 | 59.3 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 134.5 | 5,688 | 60.0 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 88.5 | 4,600 | 62.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 43.8 | 1,640 | 42.7 | ⊕ |
| 111/03 | 全 | 103.3 | 4,700 | 52.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 一層，二層 | 106.9 | 5,670 | 61.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 63.8 | 1,960 | 36.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 44.0 | 1,550 | 40.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 52.8 | 1,438 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 63.8 | 1,600 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 65.2 | 1,720 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 65.2 | 1,750 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 44.6 | 1,185 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 65.0 | 1,700 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 65.0 | 1,745 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 65.0 | 1,695 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 65.0 | 1,710 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 65.0 | 1,680 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 65.0 | 1,655 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 63.5 | 1,660 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 65.0 | 1,650 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 65.0 | 1,680 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 65.0 | 1,665 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 65.1 | 1,706 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 43.4 | 1,350 | 35.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 63.5 | 1,650 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 65.0 | 1,700 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 65.1 | 1,700 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 65.0 | 1,680 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 65.0 | 1,650 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 44.9 | 1,250 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 63.5 | 1,675 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 65.0 | 1,690 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 65.0 | 1,672 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 53.5 | 1,550 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 54.9 | 1,585 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 55.0 | 1,588 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 44.9 | 1,265 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 44.6 | 1,255 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 67.0 | 1,715 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 44.9 | 1,255 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 43.8 | 1,250 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 44.6 | 1,220 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 65.0 | 1,675 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 55.1 | 1,572 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 44.6 | 1,238 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 44.6 | 1,240 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 44.9 | 1,230 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 45.3 | 1,225 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 43.8 | 1,215 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 43.8 | 1,210 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 65.1 | 1,700 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 44.6 | 1,228 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 63.5 | 1,898 | 36.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 55.0 | 1,550 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 44.6 | 1,228 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 44.9 | 1,252 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 55.0 | 1,573 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 44.6 | 1,238 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 65.0 | 1,680 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 43.8 | 1,198 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 65.0 | 1,665 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 44.6 | 1,232 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 44.9 | 1,240 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 44.9 | 1,247 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 44.6 | 1,232 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 44.1 | 1,215 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 44.6 | 1,225 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 43.8 | 1,212 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 42.8 | 1,105 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 44.9 | 1,230 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 44.1 | 1,215 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 44.1 | 1,200 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 65.0 | 1,655 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 44.6 | 1,235 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 55.0 | 1,325 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 65.0 | 1,680 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 63.5 | 1,888 | 36.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 54.9 | 1,520 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 55.0 | 1,520 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 全 | 187.1 | 9,500 | 57.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 55.0 | 1,368 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 55.0 | 1,525 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 44.1 | 1,200 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 44.9 | 1,217 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 44.9 | 1,240 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 44.1 | 1,210 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 43.8 | 1,188 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 44.9 | 1,232 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 44.1 | 1,210 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 55.0 | 1,510 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 55.1 | 1,510 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 55.1 | 1,523 | 29.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數97 戶
棟戶規劃2幢，6棟，86戶住家，4戶店面，7戶店面含工商服務業
基地面積1,234 坪
建蔽率47.84%
公設比32%
車位規劃平面式144個（車位比 1:1.48）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局店面(70~89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泓利建設有限公司
營造廠商春木林營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照105林建字第00073-01號
使用執照111林使字第00241號
使照配對✓ 97 戶 G3一般零售或服務業、H2集
主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：TOTO。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？