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資產情報 · Asset intelligence

芳崗博市館

高雄市楠梓區大學二十六街30號　·　142 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.729079016824, 120.291150966795

一段話摘要 · In one paragraph

芳崗博市館坐落於楠梓區，是一處 142 戶的社區（地上15層,地下2層），由芳崗建設興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 13.1–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 13.1–35.6 · 租賃 120 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	36.3	1,050	28.9	⊕
114/06	六層	52.5	1,640	31.2	⊕
113/11	二層	29.7	920	31.0
113/06	十五層	37.4	1,330	35.6	⊕
113/06	七層	36.3	1,250	34.4	⊕
113/03	四層	33.3	1,045	30.6	⊕
112/11	五層	31.3	780	24.9
112/11	五層	30.2	818	27.1
112/11	三層	31.3	767	24.5
112/08	十三層	36.3	1,021	28.1	⊕
112/05	五層	30.2	700	23.2
112/01	十層	27.5	665	24.2
111/12	十四層	27.5	670	24.4
111/10	八層	27.5	658	23.9
111/08	七層	37.4	750	20.1	⊕▲
111/07	十層	27.5	750	27.3
111/05	九層	31.3	865	27.7
111/03	五層	31.3	600	19.2
111/02	四層	31.3	798	25.5
110/12	十層	39.3	980	25.0	⊕
110/12	八層	33.3	892	26.8	⊕
110/11	七層	27.5	625	22.7
110/11	七層	30.2	605	20.0
110/10	八層	50.6	1,288	25.5	⊕
110/09	十三層	36.3	810	22.3	⊕
110/09	三層	34.2	770	22.5
110/09	十一層	36.3	810	22.3	⊕
110/08	六層	31.3	600	19.2
110/06	九層	33.3	600	18.0	⊕
110/04	十三層	53.7	970	18.1	⊕
110/03	五層	31.3	540	17.3
109/12	九層	27.5	518	18.8
109/11	七層	27.5	525	19.1
109/10	十二層	32.5	600	18.4	⊕
109/09	六層	30.2	518	17.2
109/05	二層	35.2	680	19.3	⊕
109/05	十四層	39.3	710	18.1	⊕
108/09	四層	31.3	533	17.0
108/08	八層	50.6	830	16.5	⊕
108/06	八層	27.5	505	18.4
108/04	三層	31.3	480	15.3
108/04	三層	32.5	555	17.1	⊕
108/04	十一層	27.5	488	17.8
108/03	三層	39.3	650	16.5	⊕
107/12	四層	27.5	399	14.5
107/11	十三層	53.7	860	16.0	⊕
107/05	四層	15.6	274	17.5	▲
106/12	十五層	36.3	636	18.0	⊕
106/09	十二層	53.5	902	17.1	⊕
106/09	二層	50.6	680	13.2	⊕
106/09	九層	27.5	490	17.8
106/08	十五層	27.5	560	20.4
106/08	二層	50.6	910	18.2	⊕
106/07	十四層	36.3	650	18.3	⊕
106/07	四層	53.5	880	16.5	⊕
106/07	十五層	37.4	710	18.5	⊕
106/06	十五層	53.7	910	17.1	⊕
106/06	十五層	35.2	710	21.0	⊕
106/06	十五層	45.7	815	17.8
106/06	六層	53.5	820	15.3	⊕
106/05	十四層	35.2	645	18.9	⊕
106/05	十二層	33.3	640	18.8	⊕
106/04	十四層	30.2	580	19.2
106/04	十四層	48.8	870	17.4	⊕
106/04	十三層	35.2	645	18.8	⊕
106/04	三層	53.5	876	16.5	⊕
106/04	十一層	33.3	640	18.8	⊕
106/03	十一層	52.5	910	17.5	⊕
106/03	十二層	33.3	640	18.7	⊕
106/03	九層	33.3	640	18.8	⊕
106/03	十三層	53.7	920	17.3	⊕
106/02	十二層	31.3	598	19.1
106/01	七層	36.3	648	18.6	⊕
106/01	七層	48.6	860	17.3	⊕
106/01	十層	33.3	640	18.9	⊕
106/01	十五層	39.3	553	14.0	⊕
106/01	十三層	36.3	553	15.3	⊕
105/12	五層	31.3	545	17.4
105/12	十四層	39.3	714	18.8	⊕
105/12	四層	31.3	548	17.5
105/08	十三層	53.7	960	18.5	⊕
105/08	五層	50.6	840	17.0	⊕
105/07	七層	35.2	615	18.0	⊕
105/07	九層	48.6	886	17.8	⊕
105/06	十二層	42.2	778	19.7	⊕
105/06	十二層	34.4	664	19.0	⊕
105/06	十二層	53.5	948	18.2	⊕
105/05	二層	30.2	438	14.5
105/05	三層	31.3	498	15.9
105/04	五層	50.6	860	17.2	⊕
105/04	十一層	53.5	960	18.4	⊕
105/04	十二層	39.3	728	18.9	⊕
105/03	八層	30.2	585	19.4
105/03	八層	34.4	490	13.6	⊕
105/02	十三層	35.2	672	19.1	⊕
105/01	八層	27.5	542	19.7
104/12	十層	52.5	818	15.5	⊕
104/12	二層	27.5	535	19.5
104/11	九層	30.2	712	23.6
104/11	十三層	34.2	700	20.5
104/11	三層	33.3	610	18.1	⊕
104/10	十一層	33.3	675	20.2	⊕
104/10	五層	33.3	645	19.2	⊕
104/10	二層	35.2	630	18.7	⊕
104/09	四層	33.3	600	17.8	⊕
104/08	三層	33.3	460	13.1	⊕
104/08	二層	27.5	548	19.9
104/08	十一層	39.3	740	19.4	⊕
104/07	十層	52.5	805	15.3	⊕
104/06	十三層	39.3	718	18.7	⊕
104/04	四層	50.6	890	18.0	⊕
104/04	三層	34.2	642	18.8
104/04	二層	33.9	640	18.9
104/04	二層	33.9	630	18.6
104/03	七層	53.5	950	17.8	⊕
104/01	四層	27.5	395	14.4
103/11	三層	32.5	610	19.7	⊕
103/11	十層	36.3	700	19.6	⊕
103/11	四層	30.2	430	14.2
103/09	三層	39.3	700	18.3	⊕
103/07	十層	39.3	595	15.0	⊕
103/07	四層	37.4	700	18.3	⊕
103/06	五層	39.3	578	14.4	⊕
103/06	九層	53.5	1,060	20.4	⊕
103/06	六層	37.4	710	18.7	⊕
103/06	七層	37.4	728	19.2	⊕
103/06	六層	52.5	1,000	19.3	⊕
103/06	五層	37.4	727	19.2	⊕
103/06	五層	32.5	620	19.6	⊕
103/05	九層	39.3	755	19.7	⊕
103/05	五層	31.3	458	14.6
103/04	十四層	53.7	865	16.1	⊕
103/04	三層	31.3	580	18.5
103/04	四層	31.3	580	18.5
103/04	十三層	36.3	730	20.7	⊕
103/04	六層	31.3	458	14.6
103/04	十一層	36.3	536	14.5	⊕
103/03	十一層	36.3	550	15.1	⊕
103/03	六層	31.3	620	19.8
103/03	八層	39.3	571	14.1	⊕
103/03	一層，夾層	79.3	2,700	34.0
103/03	一層，夾層	45.0	1,580	35.1
103/03	四層	31.3	585	18.7
103/03	七層	31.3	475	15.2
103/03	六層	37.4	696	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數142 戶

棟戶規劃1棟，140戶住家，2戶店面

基地面積591 坪

建蔽率46.83%

公設比32%

車位規劃機械式84個（車位比 1:0.59）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(15.64~34.22坪)/三房(30.2~45.56坪)/四房(45.5~53.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建芳崗建設

營造廠商九太營造

建築設計陳世昌

建造執照(102)高市工建築字第00417號

使用執照(103)高市工建築使字第02911號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？