Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　僑蓮澐鋒

資產情報 · Asset intelligence

僑蓮澐鋒

桃園市平鎮區廣仁段494地號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 36.6 萬 · 141 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94039, 121.2072

一段話摘要 · In one paragraph

僑蓮澐鋒坐落於平鎮區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻騰建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 32.5–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 32.5–52.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	47.6	1,698	37.7	⊕
114/09	七層	38.6	1,398	36.2	⊕
113/12	三層	52.7	1,630	32.7	⊕◷
113/12	十層	34.3	1,013	32.5	⊕◷
113/11	三層	38.6	1,320	37.0	⊕◷
113/11	十五層	38.6	1,288	36.0	⊕◷
113/10	十五層	38.6	1,315	36.9	⊕◷
113/09	四層	38.6	1,266	34.9	⊕◷
113/09	十層	38.6	1,340	37.7	⊕◷
113/09	十四層	38.6	1,358	37.9	⊕◷
113/09	十層	22.4	860	38.4	◷
113/09	十層	38.6	1,350	37.7	⊕◷
113/09	十四層	38.6	1,350	37.7	⊕◷
113/09	二層	38.7	1,260	35.0	⊕◷
113/09	九層	22.9	888	38.8	◷
113/08	十層	34.1	1,200	38.5	⊕◷
113/08	十二層	38.6	1,340	37.7	⊕◷
113/08	二層	38.7	1,266	35.2	⊕◷
113/08	十二層	30.4	1,032	38.3	⊕◷
113/08	十三層	38.6	1,336	37.5	⊕◷
113/07	八層	34.1	1,165	37.6	⊕◷
113/07	二層	22.9	820	35.8	◷
113/07	十五層	52.7	1,840	36.3	⊕◷
113/07	十一層	30.9	1,060	38.2	⊕◷
113/07	十四層	30.9	1,080	39.1	⊕◷
113/07	十一層	38.6	1,338	37.3	⊕◷
113/07	十一層	30.4	1,035	38.0	⊕◷
113/07	三層	47.6	1,710	37.8	⊕◷
113/07	十五層	30.4	1,040	38.2	⊕◷
113/07	十二層	35.1	1,220	37.8	⊕◷
113/07	十四層	30.4	1,055	38.9	⊕◷
113/07	十層	35.1	1,212	37.5	⊕◷
113/07	八層	34.3	1,168	37.3	⊕◷
113/07	十二層	34.3	1,197	38.0	⊕◷
113/07	十五層	34.3	1,185	37.6	⊕◷
113/07	十四層	35.1	1,220	37.8	⊕◷
113/07	十五層	35.1	1,207	37.6	⊕◷
113/07	十四層	34.3	1,200	38.2	⊕◷
113/07	十三層	30.4	1,040	38.2	⊕◷
113/07	八層	38.6	1,305	36.5	⊕◷
113/06	十層	36.0	1,250	37.6	⊕◷
113/06	十二層	36.0	1,240	37.6	⊕◷
113/06	三層	36.0	1,260	38.0	⊕◷
113/06	十一層	36.0	1,240	37.7	⊕◷
113/06	十五層	34.1	1,165	37.6	⊕◷
113/06	十三層	52.7	1,848	36.5	⊕◷
113/06	八層	22.9	870	38.0	◷
113/06	十二層	52.8	1,856	36.6	⊕◷
113/06	十四層	52.8	1,845	36.4	⊕◷
113/06	八層	22.4	840	37.5	◷
113/06	十層	47.5	1,680	37.1	⊕◷
113/06	九層	34.3	1,180	37.4	⊕◷
113/06	七層	35.1	1,174	36.4	⊕◷
113/06	十一層	35.1	1,201	37.1	⊕◷
113/06	十一層	34.3	1,180	37.8	⊕◷
113/06	八層	35.1	1,185	36.5	⊕
113/05	八層	36.0	1,240	36.6	⊕◷
113/05	九層	36.0	1,250	36.9	⊕◷
113/05	三層	34.1	1,180	38.1	⊕◷
113/05	十二層	34.1	1,180	37.8	⊕◷
113/05	十三層	34.1	1,167	37.6	⊕◷
113/05	十四層	34.1	1,177	38.0	⊕◷
113/05	二層	22.4	799	35.6	◷
113/05	三層	30.4	990	36.0	⊕◷
113/05	六層	22.4	820	36.6	◷
113/05	十二層	47.5	1,660	36.6	⊕◷
113/05	十層	52.8	1,850	36.5	⊕◷
113/05	十三層	35.1	1,210	37.4	⊕◷
113/05	二層	34.4	1,105	34.9	⊕◷
113/05	七層	34.3	1,150	36.6	⊕◷
113/05	四層	35.1	1,140	35.2	⊕◷
113/05	六層	35.1	1,154	35.7	⊕◷
113/05	六層	34.3	1,140	36.3	⊕◷
113/05	三層	38.6	1,266	35.3	⊕◷
113/05	十三層	34.3	1,172	37.5	⊕◷
113/04	四層	36.0	1,123	33.8	⊕◷
113/04	九層	36.0	1,233	37.0	⊕◷
113/04	二層	34.3	1,078	34.3	⊕◷
113/04	七層	36.0	1,182	35.6	⊕◷
113/04	八層	36.0	1,235	37.1	⊕◷
113/04	十層	36.0	1,235	37.5	⊕◷
113/04	十二層	36.0	1,235	37.8	⊕◷
113/04	十四層	36.0	1,250	37.7	⊕◷
113/04	二層	34.1	1,105	34.8	⊕◷
113/04	四層	34.1	1,085	34.9	⊕◷
113/04	七層	34.1	1,135	36.8	⊕◷
113/04	十一層	34.1	1,168	37.7	⊕◷
113/04	十一層	52.7	1,840	36.3	⊕◷
113/04	七層	52.7	1,778	34.9	⊕◷
113/04	三層	30.9	990	35.6	⊕◷
113/04	四層	30.9	1,001	35.6	⊕◷
113/04	六層	22.9	826	36.1	◷
113/04	七層	30.9	1,030	36.9	⊕◷
113/04	十二層	30.9	1,070	38.6	⊕◷
113/04	十五層	30.9	1,055	38.0	⊕◷
113/04	九層	52.8	1,763	35.4	⊕◷
113/04	二層	47.5	1,498	33.5	⊕◷
113/04	六層	47.5	1,555	34.4	⊕◷
113/04	九層	47.6	1,603	35.6	⊕◷
113/04	十一層	47.6	1,640	36.7	⊕◷
113/04	四層	47.5	1,485	33.2	⊕◷
113/04	十層	30.9	1,047	37.6	⊕◷
113/04	七層	47.6	1,550	34.5	⊕◷
113/04	六層	38.6	1,265	35.2	⊕◷
113/04	七層	38.6	1,293	35.8	⊕◷
113/04	八層	38.6	1,270	35.1	⊕◷
113/04	十一層	38.6	1,334	37.2	⊕◷
113/04	十三層	38.6	1,315	36.9	⊕◷
113/04	七層	38.6	1,298	36.3	⊕◷
113/04	九層	38.6	1,315	36.9	⊕◷
113/04	十五層	47.6	1,626	36.4	⊕◷
113/04	四層	30.4	965	35.3	⊕◷
113/04	九層	30.4	1,025	37.5	⊕◷
113/04	四層	52.8	1,715	33.5	⊕◷
113/04	十四層	47.5	1,640	36.6	⊕◷
113/04	十三層	47.6	1,630	36.5	⊕◷
113/04	十二層	38.6	1,318	37.3	⊕◷
113/04	十五層	36.0	1,225	36.8	⊕◷
113/04	三層	35.1	1,137	34.7	⊕◷
113/04	九層	35.1	1,185	36.8	⊕◷
113/04	八層	47.5	1,570	35.1	⊕◷
113/04	九層	47.5	1,590	35.6	⊕◷
113/04	三層	34.3	1,128	35.4	⊕◷
113/04	四層	34.3	1,105	34.9	⊕◷
113/04	六層	47.6	1,570	35.0	⊕◷
113/04	八層	47.6	1,561	34.8	⊕◷
113/04	四層	36.0	1,151	34.1	⊕◷
113/04	九層	34.1	1,160	37.4	⊕◷
113/04	三層	36.0	1,175	34.9	⊕◷
113/04	十一層	36.0	1,220	37.3	⊕◷
113/04	十三層	36.0	1,220	37.3	⊕◷
113/04	十四層	36.0	1,248	37.6	⊕◷
113/04	十三層	36.0	1,240	37.7	⊕◷
113/04	十三層	30.9	1,047	37.6	⊕◷
113/04	九層	38.6	1,320	36.7	⊕◷
113/04	四層	38.6	1,242	34.5	⊕◷
113/04	六層	38.6	1,275	35.6	⊕◷
113/04	七層	30.4	1,015	37.1	⊕◷
113/04	七層	36.0	1,188	35.8	⊕◷
113/04	二層	26.4	902	34.2	◷
113/04	十五層	36.0	1,219	36.9	⊕◷
107/08	全	41.9	2,200	52.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數185 戶

棟戶規劃3幢，3棟，185戶住家

基地面積1,191 坪

建蔽率29.12%

公設比34%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.04）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(22~28坪)/三房(26~39坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻騰建設股份有限公司

營造廠商群越營造股份有限公司

建築設計富昱建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會平00022號

使用執照(114)桃市都施使字第平00536號

使照配對✓ 185 戶 H2集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？