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資產情報 · Asset intelligence

漢陞圓山

台中市北區進化北路261號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 37.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1629373, 120.6835374

一段話摘要 · In one paragraph

漢陞圓山坐落於北區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 14.6–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 14.6–43.4 · 租賃 1478 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十四層	18.4	785	42.6
115/01	十四層	44.9	1,350	31.6	⊕
114/11	六層	26.2	878	33.5
114/09	十四層	9.2	400	43.4
114/08	十二層	37.0	1,330	35.9	⊕
114/08	三層	44.0	1,515	37.0	⊕
114/07	二層	36.9	1,140	30.9
113/11	十二層	18.4	740	40.1
113/08	十五層	26.2	950	36.3
113/07	十三層	31.4	1,228	39.1	⊕
113/06	九層	27.0	1,115	41.2	⊕
113/05	六層	24.3	960	39.4
113/02	四層	37.1	1,295	34.9	⊕
112/12	五層	22.0	794	36.0
112/10	五層	26.2	880	33.6
112/10	十一層	30.6	1,120	36.6	⊕
112/06	十五層	18.4	675	36.6
111/09	七層	40.2	1,280	31.9	⊕
111/08	十一層	30.6	933	30.5	⊕
111/05	十三層	18.4	675	36.6
111/04	十四層	24.8	855	34.4	⊕
111/03	十層	26.2	741	28.3
111/02	六層	33.3	968	29.1
111/02	二層	26.2	790	30.1
110/12	十層	26.2	720	27.5
110/10	九層	44.0	1,200	29.3	⊕
110/07	九層	28.2	925	33.1	⊕
110/05	八層	44.0	1,150	28.1	⊕
110/01	十一層	38.0	865	22.8
109/12	十層	40.4	1,068	26.5	⊕
109/11	十二層	36.0	940	25.7	⊕
109/10	九層	27.0	728	26.9	⊕
109/08	三層	44.0	1,110	25.2	⊕
109/05	十層	24.3	628	25.8
108/12	五層	24.3	610	25.1
108/07	十二層	44.9	1,000	22.9	⊕
108/07	十三層	37.1	875	23.6	⊕
108/06	三層	45.1	960	21.3	⊕
108/06	九層	27.0	735	27.2	⊕
108/05	六層	24.3	580	23.8
108/05	六層	30.6	770	25.2	⊕
108/04	六層	41.4	880	21.3	⊕
108/03	三層	24.3	625	25.7	▲
108/02	四層	43.0	928	21.6	⊕
107/12	十二層	23.5	630	26.8
107/09	十二層	36.0	838	22.8	⊕
107/07	十三層	30.6	750	24.5	⊕
107/06	四層	30.5	739	25.4	⊕
107/03	三層	25.5	537	21.0
107/03	十四層	24.8	558	22.6	⊕
107/03	七層	27.1	620	22.8	⊕
107/02	六層	26.2	600	22.9
106/08	七層	39.7	822	20.7	⊕
106/08	七層	40.2	858	21.4	⊕
106/08	五層	32.6	732	22.5	⊕
106/05	十層	36.9	810	22.0
106/05	二層	39.4	840	21.3	⊕
106/04	六層	45.1	1,008	22.4	⊕
106/03	十四層	26.2	580	22.1
106/02	四層	37.1	790	21.3	⊕
106/01	七層	28.9	680	23.5	⊕
105/06	四層	25.5	566	22.2
105/04	八層	40.7	900	22.1	⊕
105/04	十二層	32.3	726	22.4	⊕
104/12	七層	32.6	690	21.2	⊕
104/12	三層	24.3	500	20.5
104/11	十一層	26.2	500	19.1
104/11	十四層	24.3	530	21.8
104/09	十三層	31.4	722	23.0	⊕
104/09	十二層	18.4	470	25.5
104/07	六層	30.6	688	22.5	⊕
104/07	四層	30.5	635	20.8	⊕
104/07	十三層	30.6	700	22.9	⊕
104/07	十一層	37.0	820	22.1	⊕
104/06	九層	18.4	400	21.7
104/06	二層	26.2	576	22.0
104/05	十五層	43.8	920	21.0	⊕
104/04	二層	44.1	950	21.5	⊕
104/04	十二層	36.0	792	22.0	⊕
104/03	十五層	45.1	938	20.8	⊕
104/03	八層	36.1	780	21.6	⊕
104/02	十層	40.7	868	21.3	⊕
103/11	二層	23.5	530	22.5
103/09	七層	40.8	882	21.6	⊕
103/08	五層	26.2	580	22.1
103/08	六層	45.1	850	18.9	⊕
103/07	十三層	24.7	565	22.8	⊕
103/07	十層	24.3	515	21.2
103/07	五層	24.3	550	22.6
103/07	十五層	18.4	416	22.6
103/06	十層	26.2	575	21.9
103/02	十五層	24.3	582	23.9
103/01	十四層	26.2	560	21.4
103/01	六層	30.6	670	21.9	⊕
102/12	六層	44.0	835	19.0	⊕
102/12	四層	37.1	808	21.8	⊕
102/12	五層	45.1	900	20.0	⊕
102/11	八層	24.7	538	21.7	⊕
102/11	十一層	30.6	645	21.1	⊕
102/10	十三層	24.7	510	20.6	⊕
102/09	六層	22.0	453	20.6
102/09	七層	28.9	580	20.1	⊕
102/08	二層	33.3	600	18.0
102/08	十二層	18.4	368	20.0
102/08	五層	23.5	480	20.4
102/07	十四層	24.3	470	19.3
102/07	五層	32.6	585	17.9	⊕
102/07	十層	40.4	760	18.8	⊕
102/07	十五層	40.4	835	20.7	⊕
102/07	八層	40.7	790	19.4	⊕
102/06	十四層	26.2	430	16.4
102/06	十五層	23.5	475	20.2
102/06	六層	25.5	533	20.9
102/05	十層	30.6	550	18.0	⊕
102/04	三層	26.2	480	18.3
102/04	十四層	32.6	604	18.5	⊕
102/02	四層	25.5	460	18.0
102/02	十一層	37.0	670	18.1	⊕
101/12	四層	25.5	410	16.1
101/10	十層	40.7	720	17.7	⊕
101/10	九層	37.1	689	18.6	⊕
101/10	十一層	38.0	648	17.0
101/09	十二層	24.0	683	28.5	⊕
101/08	二層	22.0	370	16.8
101/08	十層	22.0	373	16.9
101/08	九層	22.0	418	19.0
101/07	二層	36.9	540	14.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積543 坪

建蔽率48.64%

公設比41.69%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝西、朝東

格局一房(6.97~16.69坪)/二房(11.58~15.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第00253號

使用執照82中工建使字第01763號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？