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資產情報 · Asset intelligence
芬第夏宮地中海特區
新北市永和區永利路72巷10號 · 196 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.5萬
中位 · 均 73.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
196戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.003969, 121.51987
一段話摘要 · In one paragraph
芬第夏宮地中海特區坐落於永和區，是一處 196 戶的 RC造 社區（地上14層），由三輝建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 73.5 萬，成交區間 33.8–108.2 萬。 所在里「福和里」近十年人口減少 3.6%，家戶所得中位 67.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 33.8–108.2 · 租賃 6 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 七層 | 39.7 | 2,396 | 76.8 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 75.7 | 651 | 8.6 | ⊕▲ |
| 113/02 | 八層 | 52.1 | 3,040 | 70.3 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 39.7 | 2,428 | 61.2 | |
| 112/09 | 三層 | 41.4 | 2,055 | 66.2 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 39.6 | 250 | 6.3 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十四層 | 66.2 | 3,630 | 65.0 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 48.0 | 2,610 | 66.0 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 25.5 | 1,660 | 65.1 | |
| 111/07 | 十二層 | 109.4 | 5,478 | 60.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 55.5 | 2,760 | 61.5 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 31.6 | 2,005 | 63.5 | |
| 110/09 | 七層 | 52.1 | 2,560 | 49.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 67.9 | 3,250 | 47.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 44.0 | 2,028 | 57.3 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 31.6 | 1,730 | 54.8 | |
| 110/07 | 九層 | 51.2 | 2,850 | 55.7 | |
| 110/06 | 十四層 | 65.4 | 3,060 | 46.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 64.4 | 3,088 | 55.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 65.4 | 3,050 | 54.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 75.7 | 3,450 | 45.6 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 66.2 | 2,898 | 43.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 30.8 | 1,580 | 51.3 | |
| 109/11 | 十四層 | 15.8 | 800 | 50.7 | ▲ |
| 109/06 | 四層 | 37.9 | 1,610 | 42.4 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 31.6 | 1,720 | 54.5 | |
| 109/03 | 十層 | 27.2 | 1,520 | 55.8 | |
| 109/02 | 十二層 | 109.4 | 4,200 | 38.4 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 67.9 | 3,050 | 44.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 27.3 | 1,400 | 51.3 | |
| 108/10 | 十四層 | 49.6 | 2,180 | 54.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 79.2 | 3,328 | 42.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 37.9 | 1,466 | 38.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 35.6 | 1,900 | 53.4 | |
| 108/06 | 十三層 | 37.9 | 1,586 | 54.4 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 75.7 | 3,030 | 40.0 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 49.8 | 1,900 | 38.2 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 76.9 | 3,415 | 44.4 | ⊕▲ |
| 108/01 | 二層 | 27.0 | 1,320 | 49.0 | |
| 107/08 | 八層 | 52.1 | 2,050 | 46.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 37.9 | 1,570 | 53.6 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 78.6 | 3,000 | 38.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 49.8 | 2,100 | 42.2 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 53.9 | 2,088 | 47.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 36.7 | 1,920 | 52.3 | |
| 106/09 | 九層 | 27.3 | 1,450 | 53.2 | |
| 106/05 | 一層 | 12.5 | 1,350 | 108.2 | |
| 106/03 | 八層 | 79.1 | 1,100 | 13.9 | ⊕▲ |
| 105/10 | 十四層 | 39.7 | 1,340 | 33.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 53.9 | 2,300 | 42.6 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 25.2 | 1,350 | 53.5 | |
| 105/06 | 五層 | 27.2 | 1,410 | 51.8 | |
| 105/06 | 七層 | 67.9 | 3,050 | 44.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 96.9 | 4,860 | 50.1 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 27.3 | 1,450 | 53.2 | |
| 104/11 | 十二層 | 50.9 | 2,060 | 40.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 66.2 | 2,725 | 41.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 79.1 | 3,368 | 42.6 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 52.0 | 2,300 | 44.2 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 97.0 | 4,100 | 42.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 30.8 | 1,600 | 51.9 | ▲ |
| 103/08 | 九層 | 76.9 | 3,415 | 44.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 35.6 | 1,900 | 53.4 | |
| 103/05 | 十層 | 66.2 | 3,300 | 49.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 41.4 | 1,760 | 42.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 53.7 | 2,513 | 46.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 79.1 | 3,380 | 42.7 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 64.4 | 3,200 | 49.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 79.2 | 3,535 | 44.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 39.7 | 1,690 | 42.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 79.1 | 3,400 | 43.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 66.1 | 3,075 | 46.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 64.4 | 2,900 | 45.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 25.3 | 1,295 | 51.3 | |
| 102/06 | 九層 | 39.7 | 1,650 | 41.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 49.1 | 2,150 | 43.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 52.0 | 2,235 | 43.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 35.5 | 1,860 | 52.5 | |
| 101/12 | 三層 | 53.9 | 2,050 | 38.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 97.0 | 4,320 | 44.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 79.1 | 3,450 | 43.6 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 79.1 | 3,200 | 40.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數196 戶
棟戶規劃1棟
基地面積942 坪
建蔽率—
公設比27.68%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西南
格局二房(15.78~52.01坪)/三房(26.96~66.14坪)/四房(39.7~64.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三輝建設
營造廠商元茂營造
建築設計黃翔龍
建造執照—
使用執照096永使字第00096號
使照配對✓ 59 戶 集合住宅、辦公室
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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