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資產情報 · Asset intelligence

真善美三區

桃園市楊梅區益新三街2號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 22.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.914325999522, 121.182995020031

一段話摘要 · In one paragraph

真善美三區坐落於楊梅區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上4層），由合銓建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 8.3–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 8.3–29.8 · 租賃 35 筆（367 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	21.1	480	22.8
113/07	二層	21.1	285	13.5
113/05	一層	47.0	1,400	29.8	⊕
112/11	一層	33.0	850	25.7	▲
112/11	二層	45.5	738	16.2	⊕
112/10	七層	21.1	425	20.2
112/10	七層	24.0	450	18.8
112/09	一層	59.0	1,185	20.1	⊕
112/02	三層	35.6	608	17.1
112/01	六層	41.6	725	17.4	⊕
111/12	三層	35.6	465	13.1
111/09	四層	45.0	740	16.4	⊕
111/09	四層	41.6	698	16.8	⊕
111/08	六層	41.6	570	13.7	⊕
110/12	一層	21.1	468	22.2
110/11	一層	56.5	1,000	17.7	⊕
110/11	一層	21.1	408	19.4
110/09	四層	45.0	590	13.1	⊕
110/09	四層	41.6	590	14.2	⊕
110/05	五層	34.1	420	12.3
109/10	六層	50.4	560	11.1	⊕
109/03	五層	50.4	500	9.9	⊕▲
108/11	一層	52.9	630	11.9	⊕
108/10	五層	21.1	250	11.9
108/04	五層	21.1	280	13.3
108/04	三層	21.1	255	12.1
107/12	七層	24.0	350	14.6
107/07	三層	45.5	470	10.3	⊕
107/06	三層	24.0	238	9.9
107/05	一層	21.1	305	14.5
107/03	三層	21.1	282	13.4
107/03	六層	35.3	350	9.9
106/12	二層	21.1	282	13.4
106/08	一層	59.0	900	15.3	⊕
106/05	二層	24.0	310	12.9
105/10	一層	47.0	850	18.1	⊕
105/08	二層	21.1	300	14.3
105/07	五層	41.5	445	10.7	⊕
105/06	六層	34.3	312	9.1
105/05	七層	21.1	185	8.8
104/10	三層	21.1	285	13.5
104/09	四層	34.3	312	9.1
104/07	二層	21.1	235	11.2
104/05	四層	21.1	245	11.6
104/05	三層	21.1	245	11.6
104/01	三層	21.1	310	14.7
103/11	三層	21.1	210	10.0
103/11	四層	21.1	260	12.4
103/10	三層	24.0	200	8.3
103/07	七層	24.0	200	8.3	▲
103/03	三層	21.1	250	11.9
103/01	五層	21.1	265	12.6
102/11	二層	45.5	400	8.8	⊕
102/10	五層	21.1	230	10.9
102/03	三層	21.1	195	9.3
101/11	四層	21.1	215	10.2
101/09	四層	21.1	190	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數40 戶

棟戶規劃40棟

基地面積2,980 坪

建蔽率58.19%

公設比—

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局五房(53.85~55.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合銓建設有限公司

營造廠商合環建設工程股份有限公司

建築設計張國輝

建造執照—

使用執照(93)桃縣工建使字第楊01525號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？