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資產情報 · Asset intelligence

一方苑

桃園市大溪區三元一街24巷16號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.8847685, 121.2702215

一段話摘要 · In one paragraph

一方苑坐落於大溪區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上5層），由元臺建設有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 14.4–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 14.4–27.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	全	74.0	1,700	23.0
113/12	全	91.2	2,288	25.1
113/05	全	84.7	2,300	27.2	⊕
111/10	全	74.1	1,490	20.1
111/02	全	74.1	1,295	17.5
108/10	全	84.8	1,516	17.9
108/09	全	84.2	1,600	19.0
108/05	全	89.4	1,816	20.3
108/05	全	84.2	1,590	18.9
108/04	全	85.4	1,516	17.8
108/04	全	74.1	1,360	18.4
108/04	全	74.2	1,360	18.3
108/04	全	74.0	1,600	21.6
108/01	全	74.0	1,321	17.9
108/01	全	84.7	1,750	20.7
108/01	全	74.1	1,310	17.7
107/10	全	81.3	1,507	18.5
107/09	全	84.5	1,505	17.8
107/09	全	85.3	1,500	17.6
107/09	全	74.0	1,360	18.4
107/09	全	74.0	1,332	18.0
107/08	全	82.5	1,470	17.8
107/06	全	84.6	1,510	17.8
107/06	全	74.0	1,300	17.6
107/06	全	82.8	1,390	16.8
107/05	全	84.7	1,510	17.8
107/04	全	91.2	1,670	18.3
107/04	全	74.0	1,300	17.6
107/03	五層	49.3	716	14.5
107/03	二層	49.3	716	14.5
107/01	四層	49.3	710	14.4
107/01	全	74.1	1,300	17.6
107/01	三層	49.3	710	14.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數28 戶

棟戶規劃26棟，28戶住家

基地面積776 坪

建蔽率58.92%

公設比—

車位規劃平面式28個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝東北、朝東南

格局三房(49.31~91.23坪)/四房(81.28~89.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元臺建設有限公司

營造廠商當代營造有限公司

建築設計劉德標

建造執照(104)桃市工建築執照字第會溪000256-03號

使用執照(106)桃市都施使字第溪01193號

使照配對✓ 28 戶住宅

主要建材TOTO衛浴設備：專利龍捲式馬桶、抗汙抗菌臉盆、水龍頭,主臥加裝Husky多功能通風扇馳名國際台灣精品櫻花廚具：全隱式油煙機、雙口爐、臭氧殺菌烘碗機.櫥櫃採韓國STARON防汙抗菌人造石檯面、歐洲進口EGGER木紋面板、德國BLUM緩衝式鉸練社區出入口採用e-tag管制系統,鑄鋁藝術造型防火門搭配電子防盜鎖,室內客廳設置彩色影視對講保全主機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？