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資產情報 · Asset intelligence

雲荷

台北市中正區水源路105號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

74.8萬

中位 · 均 73.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.021332895859, 121.518446161187

一段話摘要 · In one paragraph

雲荷坐落於中正區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由興富發建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 74.8 萬，成交區間 42.0–83.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 61.0 萬/坪 · 區間 42.0–83.2 · 租賃 126 筆（992 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	42.3	3,060	72.4	⊕
114/08	六層	44.4	3,060	79.9	⊕
114/06	三層	35.1	2,710	77.1
114/03	九層	34.7	2,890	83.2
114/01	十層	43.0	2,888	78.1	⊕
114/01	十層	42.9	3,057	71.3	⊕
113/12	十一層	38.4	2,577	67.2	⊕
113/07	九層	42.3	2,500	65.9	⊕
113/05	四層	31.8	2,538	79.9
113/05	九層	34.7	2,250	64.8
113/03	十層	44.4	2,976	67.0	⊕
113/03	十四層	53.5	3,180	80.5	⊕
112/09	三層	38.4	2,456	74.0	⊕
112/04	十層	34.4	2,200	63.9	▲
112/01	四層	39.9	1,950	53.5	⊕
111/11	十四層	43.7	2,200	50.3	⊕▲
111/05	四層	39.5	2,560	76.4	⊕
111/04	十二層	44.4	2,705	60.9	⊕
111/02	六層	43.0	2,330	54.2	⊕
111/01	十四層	41.8	2,620	62.7	⊕
110/05	十二層	39.5	2,388	70.8	⊕
110/04	十一層	43.3	2,238	51.7	⊕
110/03	七層	42.6	2,600	61.0	⊕
110/03	六層	54.4	2,903	58.0	⊕
109/04	二層	34.2	1,900	55.6
109/03	十二層	33.8	2,020	59.8
108/12	二層	54.8	2,210	42.0	⊕
108/08	八層	11.6	990	85.6	▲
107/10	十一層	41.9	2,188	52.2	⊕
107/10	十四層	43.7	2,180	49.9	⊕
106/09	十四層	34.0	2,060	60.6
106/06	七層	31.8	1,950	61.4
105/07	七層	50.6	2,356	46.6	⊕
105/04	三層	34.1	1,950	57.2
105/03	二層	54.8	1,600	29.2	⊕▲
104/12	十三層	39.9	2,460	61.6	⊕
104/10	七層	39.9	2,200	55.1	⊕
104/09	十層	34.4	2,050	59.5
104/08	八層	35.8	2,430	68.0
104/05	八層	34.4	2,200	63.9
103/11	十二層	33.8	2,080	61.6
103/04	七層	41.9	2,295	54.7	⊕
103/03	十四層	43.7	2,200	50.3	⊕
102/03	五層	54.4	2,720	50.0	⊕
101/11	十一層	41.9	2,200	52.5	⊕
101/10	四層	45.0	2,100	46.7	⊕
101/10	十層	34.4	2,050	59.5
101/09	三層	43.7	2,080	47.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數131 戶

棟戶規劃5棟

基地面積469 坪

建蔽率54.41%

公設比29.14%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第三種住宅區、第二種商業區

朝向朝西南、朝西

格局二房(33.77~43.7坪)/三房(30.2~45.53坪)/四房(11.57~46.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計(陳克聚建築師事務所)

建造執照93建字第0166號

使用執照096使字第0080號

使照配對✓ 131 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？