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資產情報 · Asset intelligence

青年貴族

台南市東區東門路一段61號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.0萬

中位 · 均 18.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 22.988770996681, 120.212743040273

一段話摘要 · In one paragraph

青年貴族坐落於東區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上7層），由賴玉ＯＯＯＯ興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 19.0 萬，成交區間 3.9–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 69 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 9.6 萬/坪 · 區間 3.9–22.9 · 租賃 262 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	6.8	115	17.0
114/07	六層	9.1	100	11.0
114/04	五層	8.3	190	22.9
114/04	六層	8.0	150	18.9
113/12	四層	8.0	180	22.4
113/10	七層	9.9	165	16.6
113/07	一層	9.9	190	19.2
113/06	七層	7.5	150	19.9
113/06	五層	12.4	195	15.7
113/04	三層	7.5	165	21.9
112/12	五層	9.0	120	13.3
112/12	二層	9.1	150	16.6
112/12	七層	8.0	146	18.4
112/11	一層	7.1	130	18.3
112/11	一層	8.3	170	20.4
112/11	六層	8.0	130	16.3
112/10	三層	7.1	140	19.7
112/09	二層	9.1	105	11.6
112/09	一層	7.1	138	19.4
112/08	七層	9.1	168	18.5
112/06	一層	8.3	150	18.0
112/03	五層	6.8	50	7.4
112/03	七層	9.1	190	21.0
111/09	一層	9.9	120	12.1
111/08	一層	8.4	150	17.8
111/02	五層	12.4	175	14.1
110/12	七層	9.1	55	6.1
110/09	七層	12.2	160	13.2
110/07	七層	9.1	52	5.8
110/04	一層	15.5	120	7.8
110/04	一層	15.5	100	6.5
110/02	三層	8.2	75	9.1
110/01	五層	7.1	90	12.6
109/12	六層	12.2	130	10.7
108/12	一層	8.0	65	8.1
108/08	三層	12.2	60	4.9	▲
108/06	二層	8.0	65	8.1
108/05	七層	9.1	60	6.6	▲
108/05	三層	12.2	60	4.9	▲
108/01	二層	10.2	29	2.8	▲
107/11	七層	7.5	65	8.6
107/07	五層	9.4	90	9.6
107/07	七層	12.2	110	9.0
107/07	五層	8.3	80	9.6
105/12	七層	8.4	58	6.9
105/08	五層	7.5	60	8.0
105/07	三層	8.3	43	5.2
105/07	三層	7.1	49	6.9
105/04	六層	12.2	108	8.9
104/12	三層	8.0	83	10.4
104/06	五層	10.2	95	9.4
104/04	五層	9.4	66	7.0
104/03	五層	7.1	57	8.0
104/01	三層	15.8	118	7.5
104/01	七層	29.7	220	7.4
103/10	二層	8.3	60	7.2
103/10	六層	10.2	65	6.4
103/09	七層	8.0	116	14.6
103/05	六層	3.6	45	12.4
102/10	五層	8.3	44	5.3
102/09	七層	12.2	48	3.9
102/09	一層	8.3	65	7.8
102/08	一層	15.5	130	8.4
102/07	三層	8.0	52	6.5
102/06	一層	10.2	44	4.3
102/01	七層	4.3	42	9.8
102/01	四層	31.8	220	6.9
101/12	六層	12.2	60	4.9
101/10	三層	5.7	34	6.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比37.74%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

朝向朝西北

格局一房(3.63~12.44坪)/三房(31.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建賴玉ＯＯＯＯ

建造執照(078)南工局造字第68499號

使用執照(79)南工字第104539號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？