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資產情報 · Asset intelligence

民安領航

新北市新莊區民安路300號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 35.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.021778, 121.428293

一段話摘要 · In one paragraph

民安領航坐落於新莊區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上12層），由博士的家都更會興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 17.8–71.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 17.8–71.6 · 租賃 191 筆（846 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	21.1	950	45.0
114/07	九層	47.7	1,700	43.7	⊕
114/05	五層	27.4	880	32.1
113/12	五層	33.3	700	21.0
113/12	五層	27.4	530	19.3
113/11	五層	39.9	1,600	52.9	⊕
113/09	四層	31.7	1,115	35.2
112/06	四層	32.2	448	13.9	▲
112/06	十二層	55.1	1,860	33.8	⊕
111/11	十一層	53.1	1,350	25.4	⊕
111/07	地下一層	27.0	750	27.8
111/06	四層	45.9	1,408	30.7	⊕
111/05	一層，地下一層	18.2	1,300	71.6
111/04	十層	34.3	1,310	38.2
111/02	四層	21.1	860	40.8
111/01	十二層	26.6	1,115	42.0
110/05	七層	26.9	885	32.9
110/03	八層	26.5	900	34.0
109/11	十層	21.1	680	32.2
109/09	三層	21.1	738	35.0
109/07	五層	31.7	680	21.4
109/06	六層	21.1	705	33.4
108/04	五層	26.5	710	26.8
108/02	十一層	21.1	590	28.0
108/01	四層	34.3	945	27.6
107/12	十一層	0.2	5	—	▲
107/11	十一層	0.2	5	—	▲
107/09	四層	39.9	820	20.6	⊕
107/02	四層	26.9	705	26.2
106/11	三層	21.1	590	28.0
106/11	五層	21.1	545	25.8
105/11	七層	26.5	715	27.0
105/07	五層	32.2	850	26.4
104/10	六層	21.1	570	27.0
104/07	二層	26.5	800	30.2
104/05	七層	21.1	380	18.0
103/11	十層	26.9	755	28.0
103/09	十層	38.1	884	23.2	⊕
103/08	五層	39.9	875	21.9	⊕
102/11	一層	38.1	1,300	34.1
102/11	五層	26.5	670	25.3
102/09	地下一層	27.0	480	17.8
102/09	八層	26.5	500	18.9
102/06	三層	69.6	1,630	23.4	⊕
102/04	二層	21.1	588	27.9
102/04	二層	26.5	675	25.5
102/02	地下一層	27.0	500	18.5
102/01	六層	21.1	515	24.4
101/09	六層	21.1	505	23.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數94 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率47.39%

公設比22.87%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(0.21~21.1坪)/二房(0.21~53.09坪)/三房(26.45~34.3坪)/四房(26.45~45.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博士的家都更會

營造廠商輝昌營造

建築設計廖乙勇

建造執照91莊建字00347號

使用執照93莊使字00346號

使照配對✓ 94 戶店舖、集合住宅、自用儲藏室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？