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資產情報 · Asset intelligence

京綻ONE

台中市東區進德路&進德二街口　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 31.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1405481, 120.6924337

一段話摘要 · In one paragraph

京綻ONE坐落於東區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由聖俯建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 26.0–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 26.0–34.8 · 租賃 50 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	二十層	93.1	3,140	33.7	⊕
113/05	十層	83.6	2,880	34.5	⊕
113/05	十四層	81.4	2,648	32.5	⊕
113/03	十九層	86.2	2,858	33.2	⊕
113/03	二十層	91.0	3,170	34.8	⊕
113/02	十二層	93.1	2,205	26.0	⊕
113/02	十九層	88.3	2,208	27.0	⊕
113/02	七層	86.2	2,650	33.2	⊕
113/02	十三層	93.1	2,205	26.0	⊕
111/06	十六層	86.2	2,610	33.2	⊕◷
111/06	十一層	93.1	2,712	33.0	⊕◷
111/06	十三層	81.4	2,500	32.7	⊕◷
111/06	十七層	91.0	2,718	33.2	⊕◷
111/05	四層	93.1	2,423	29.1	⊕◷
111/05	十層	83.6	2,588	32.7	⊕◷
111/05	十四層	83.6	2,615	33.4	⊕◷
111/05	十四層	81.4	2,483	32.6	⊕◷
111/04	九層	88.3	2,557	31.6	⊕◷
111/03	四層	86.2	2,233	28.0	⊕◷
111/03	八層	88.3	2,505	30.9	⊕◷
111/03	十層	86.2	2,508	31.6	⊕◷
111/03	二十一層	91.0	2,820	33.7	⊕◷
111/03	二十一層	93.1	2,876	34.5	⊕◷
111/03	十五層	86.2	2,615	32.5	⊕◷
111/03	十五層	88.3	2,760	33.5	⊕◷
111/02	十七層	93.1	2,868	33.9	⊕◷
111/01	五層	83.6	2,358	29.7	⊕◷
111/01	二十層	93.1	2,900	34.3	⊕◷
111/01	七層	83.6	2,413	30.4	⊕◷
111/01	二十層	91.0	2,780	34.1	⊕◷
111/01	八層	81.4	2,325	30.1	⊕◷
111/01	十二層	86.2	2,547	32.4	⊕◷
111/01	六層	88.3	2,450	29.9	⊕◷
110/12	九層	86.2	2,420	30.6	⊕◷
110/12	十九層	86.2	2,705	34.2	⊕◷
110/12	十六層	93.1	2,836	34.0	⊕◷
110/12	六層	81.4	2,250	29.1	⊕◷
110/12	十八層	91.0	2,770	33.7	⊕◷
110/12	五層	81.4	2,200	28.4	⊕◷
110/12	十一層	86.2	2,528	32.1	⊕◷
110/12	十八層	93.1	2,868	33.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家

基地面積246 坪

建蔽率44.94%

公設比34%

車位規劃平面式49個、機械式14個（車位比 1:1.75）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖俯建設股份有限公司

營造廠商信益建築無限公司

建築設計桂煌建築師事務所

建造執照106中都建字第00113號

使用執照113中都使字第00001號

使照配對✓ 36 戶 H2-集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？