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資產情報 · Asset intelligence
萬錦
台北市萬華區民和街96號 · 146 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.8萬
中位 · 均 71.7 萬 · 25 筆（24–26）
總戶數 Units
146戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.02567, 121.49773
一段話摘要 · In one paragraph
萬錦坐落於萬華區，是一處 146 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由民凱建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 70.8 萬，成交區間 58.0–87.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 67.2 萬/坪 · 區間 58.0–87.0 · 租賃 54 筆（769 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十二層 | 81.6 | 5,500 | 81.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層 | 54.1 | 4,058 | 86.3 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 45.5 | 3,728 | 82.0 | |
| 113/10 | 十一層 | 55.8 | 3,300 | 67.1 | ⊕▲ |
| 113/10 | 十一層 | 54.1 | 3,190 | 67.2 | ⊕▲ |
| 113/09 | 二層 | 71.6 | 4,048 | 61.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 45.7 | 3,380 | 87.0 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 54.1 | 3,325 | 61.5 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 32.3 | 2,288 | 70.8 | |
| 113/09 | 八層 | 42.2 | 2,600 | 61.6 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 75.9 | 4,213 | 60.4 | ⊕▲ |
| 113/08 | 九層 | 71.6 | 4,660 | 71.5 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 54.1 | 3,390 | 62.7 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 32.3 | 2,525 | 78.1 | |
| 113/08 | 六層 | 42.6 | 2,700 | 63.4 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 71.3 | 4,166 | 64.2 | ⊕▲ |
| 113/07 | 七層 | 32.3 | 2,277 | 70.5 | |
| 113/07 | 六層 | 42.6 | 2,262 | 62.0 | ⊕▲ |
| 113/07 | 四層 | 71.3 | 4,300 | 65.9 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 35.4 | 2,462 | 69.5 | |
| 113/07 | 十層 | 56.0 | 2,836 | 66.0 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十四層 | 48.8 | 3,260 | 77.4 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 55.8 | 3,226 | 65.0 | ⊕▲ |
| 113/06 | 四層 | 48.8 | 2,920 | 68.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 42.6 | 2,456 | 68.0 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十一層 | 48.8 | 3,248 | 76.3 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 71.6 | 4,320 | 65.8 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 71.3 | 4,500 | 68.9 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 42.6 | 2,230 | 61.0 | ⊕▲ |
| 113/06 | 七層 | 48.8 | 2,802 | 66.0 | ⊕▲ |
| 113/06 | 七層 | 75.9 | 4,929 | 70.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 38.5 | 3,083 | 80.1 | |
| 113/05 | 二層 | 71.3 | 3,808 | 58.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 48.8 | 3,330 | 78.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 85.2 | 5,301 | 73.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十五層 | 117.1 | 6,900 | 70.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 71.6 | 4,258 | 64.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 41.3 | 2,705 | 78.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 75.9 | 4,500 | 64.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十五層 | 87.0 | 5,248 | 71.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 41.3 | 2,688 | 77.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十三層 | 70.9 | 4,580 | 71.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 75.9 | 4,760 | 68.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 41.3 | 2,300 | 65.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 41.3 | 2,515 | 72.3 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十四層 | 54.1 | 3,460 | 72.7 | ⊕◷ |
| 112/01 | 八層 | 41.3 | 2,450 | 71.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 45.7 | 2,750 | 70.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 71.3 | 4,058 | 62.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十四層 | 71.6 | 4,658 | 71.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 70.9 | 4,108 | 63.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 45.7 | 2,855 | 73.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 71.6 | 4,338 | 66.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十四層 | 71.3 | 4,580 | 70.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 54.1 | 2,918 | 61.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 81.9 | 4,526 | 65.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層 | 54.1 | 3,366 | 71.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 71.6 | 4,127 | 63.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 58.4 | 3,230 | 62.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十四層 | 32.3 | 2,422 | 75.0 | ◷ |
| 111/03 | 五層 | 32.3 | 2,072 | 64.2 | ◷ |
| 111/03 | 三層 | 48.8 | 2,650 | 62.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 32.3 | 2,015 | 62.4 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 58.0 | 3,229 | 61.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 54.1 | 2,991 | 62.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 54.1 | 2,959 | 61.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 54.1 | 3,401 | 71.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 58.4 | 3,480 | 67.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 48.8 | 2,868 | 68.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 55.8 | 3,076 | 61.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 58.4 | 3,546 | 68.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 45.7 | 2,499 | 63.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 43.8 | 2,709 | 61.9 | ◷ |
| 111/03 | 五層 | 55.8 | 3,113 | 62.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 75.9 | 4,317 | 61.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 54.3 | 2,892 | 59.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 32.3 | 2,317 | 71.8 | ◷ |
| 111/03 | 十三層 | 42.6 | 2,593 | 72.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 41.3 | 2,528 | 73.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十四層 | 41.3 | 2,551 | 74.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 45.7 | 2,691 | 68.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 75.9 | 4,521 | 64.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 32.3 | 2,025 | 62.7 | ◷ |
| 111/03 | 十四層 | 45.7 | 2,913 | 74.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 32.3 | 2,398 | 74.2 | ◷ |
| 111/03 | 十層 | 48.8 | 2,910 | 69.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 55.8 | 2,999 | 60.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 31.1 | 2,199 | 70.8 | ◷ |
| 111/03 | 十二層 | 45.7 | 2,811 | 72.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 48.8 | 2,515 | 58.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 45.7 | 2,606 | 66.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 43.8 | 2,778 | 63.5 | ◷ |
| 111/03 | 七層 | 54.1 | 3,107 | 65.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 48.5 | 2,708 | 63.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 45.7 | 2,818 | 72.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 45.7 | 2,525 | 64.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 45.7 | 2,552 | 64.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 32.3 | 2,046 | 63.4 | ◷ |
| 111/03 | 二層 | 35.4 | 2,470 | 69.8 | ◷ |
| 111/03 | 二層 | 31.1 | 2,056 | 66.2 | ◷ |
| 111/03 | 六層 | 96.5 | 5,039 | 65.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 58.4 | 3,152 | 60.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 31.1 | 1,973 | 63.5 | ◷ |
| 111/03 | 六層 | 71.6 | 4,238 | 64.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 71.3 | 4,229 | 65.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 71.6 | 4,509 | 69.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 71.6 | 4,336 | 66.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 75.9 | 4,252 | 60.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 61.0 | 4,067 | 66.7 | ◷ |
| 111/03 | 十層 | 52.9 | 2,767 | 69.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數146 戶
棟戶規劃1幢，3棟，144戶住家，2戶店面
基地面積1,099 坪
建蔽率38.48%
公設比33%
車位規劃平面式166個（車位比 1:1.14）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南
格局二房(31坪)/三房(35~46坪)/四房(60~86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建民凱建設股份有限公司
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所
建造執照108建字第00171號
使用執照112使字第0173號
使照配對✓ 146 戶 residential
主要建材林內三機廚具、INAX衛浴、INAX五金、日鐵制震、候選黃金級綠建築
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？