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資產情報 · Asset intelligence

公園四季

新北市永和區安樂路144巷18號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —和潭墘里

每坪・近三年 3-yr median

75.6萬

中位 · 均 75.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.99979899032, 121.514987033566

一段話摘要 · In one paragraph

公園四季坐落於永和區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層），由東瑢建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 75.6 萬，成交區間 33.8–79.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 57.0 萬/坪 · 區間 33.8–79.9 · 租賃 27 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	40.3	1,300	32.2	▲
113/11	十層	37.0	2,800	75.6
113/09	十三層	52.0	380	7.3	⊕▲
112/12	四層	52.7	3,436	65.2	⊕
112/02	二層	40.6	2,930	72.2
112/01	五層	37.0	2,610	70.5
111/12	十五層	23.0	1,380	60.0	▲
111/05	十三層	40.5	2,350	75.8	⊕
111/04	四層	19.3	1,302	67.4
111/02	十四層	49.2	3,250	79.9	⊕
111/01	九層	66.8	4,020	60.2	⊕
110/10	六層	49.2	3,005	61.1	⊕
110/09	十四層	40.5	2,200	70.5	⊕
110/03	四層	52.5	3,130	59.7	⊕
109/06	七層	52.7	2,966	56.3	⊕
108/12	五層	35.1	1,650	61.8	⊕
108/07	六層	49.2	2,400	58.6	⊕
108/07	十一層	20.4	1,271	62.3
108/03	十二層	37.0	2,310	62.4
107/08	十三層	25.6	1,620	63.3
107/07	十一層	52.0	2,300	44.2	⊕
107/07	三層	49.6	2,350	47.4	⊕
107/07	二層	22.6	1,275	56.4
107/04	三層	28.4	1,618	57.0
106/10	九層	49.2	2,500	50.9	⊕
106/03	五層	52.5	2,500	47.7	⊕
106/03	十三層	37.0	2,250	60.7
105/11	三層	20.4	1,128	55.2
105/06	二層	25.6	1,300	50.8
105/05	五層	35.1	1,520	56.6	⊕
105/05	二層	39.9	2,138	53.6
105/02	四層	52.5	2,330	44.4	⊕
104/11	四層	52.5	2,450	46.7	⊕
104/10	十四層	20.4	1,240	60.8
104/09	十四層	49.2	2,435	49.5	⊕
104/09	十四層	25.6	1,550	60.5
104/03	七層	25.6	1,660	64.8
104/03	四層	22.6	1,492	65.9
103/12	四層	52.7	2,770	52.6	⊕
103/11	十四層	23.0	1,508	65.6
103/10	六層	49.2	2,650	53.9	⊕
103/10	八層	50.1	2,905	58.0	⊕
103/05	九層	49.2	2,710	55.1	⊕
103/04	七層	52.7	2,830	53.7	⊕
103/03	十五層	20.4	1,340	65.7
102/10	三層	19.3	1,033	53.5
102/07	十五層	20.4	1,140	55.9
102/04	三層	28.4	1,500	52.9
102/04	七層	49.2	2,388	48.6	⊕
102/03	十層	52.0	2,528	48.6	⊕
101/12	十五層	35.1	1,500	42.8	⊕
101/11	十層	20.4	690	33.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數178 戶

棟戶規劃1棟

基地面積740 坪

建蔽率53.28%

公設比25.57%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(19.32~35.09坪)/二房(20.39~39.9坪)/三房(25.6~42.59坪)/四房(37.05~40.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東瑢建設

營造廠商嘉益營造

建築設計鴻明

建造執照—

使用執照97永使字第00460號

使照配對✓ 178 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室閱覽室會議室交誼廳健身房親子遊戲區KTV曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？