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資產情報 · Asset intelligence
美捷市
新北市板橋區華東街330號 · 228 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.9萬
中位 · 均 63.0 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
228戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層
位置 · Location
座標 25.003259417137, 121.453013672239
一段話摘要 · In one paragraph
美捷市坐落於板橋區，是一處 228 戶的 RC造 社區（地上20層），由嘉廷建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 63.9 萬，成交區間 31.2–77.3 萬。 所在里「華東里」近十年人口成長 +7.0%，家戶所得中位 80.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 31.2–77.3 · 租賃 35 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 10.1 | 500 | 49.7 | ▲ |
| 114/11 | 七層 | 28.9 | 2,236 | 77.3 | |
| 114/10 | 七層 | 46.7 | 1,800 | 38.6 | ⊕▲ |
| 114/04 | 五層 | 22.8 | 1,660 | 72.7 | |
| 114/02 | 十四層 | 69.0 | 3,550 | 57.7 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 42.4 | 2,044 | 48.2 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 22.8 | 1,636 | 71.7 | |
| 113/08 | 十三層 | 28.9 | 2,128 | 73.6 | |
| 113/08 | 九層 | 22.8 | 1,550 | 67.9 | |
| 113/08 | 二層 | 22.2 | 1,600 | 72.0 | |
| 113/05 | 三層 | 22.8 | 1,600 | 70.1 | |
| 113/03 | 三層 | 68.3 | 3,360 | 55.0 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 61.5 | 3,080 | 56.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 56.5 | 2,708 | 47.9 | |
| 113/02 | 六層 | 62.9 | 3,050 | 51.0 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 50.3 | 2,660 | 59.9 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 22.2 | 1,380 | 62.1 | |
| 112/09 | 十二層 | 40.2 | 2,285 | 56.8 | |
| 112/08 | 六層 | 69.0 | 3,109 | 50.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 46.9 | 2,206 | 53.7 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 49.7 | 2,500 | 50.3 | |
| 112/03 | 二層 | 43.2 | 1,988 | 49.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 46.9 | 2,168 | 52.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 69.0 | 2,000 | 29.0 | ⊕▲ |
| 111/11 | 二層 | 56.1 | 2,360 | 44.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 68.3 | 3,058 | 49.7 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 68.3 | 3,000 | 48.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 63.6 | 2,260 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 69.0 | 2,670 | 42.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 38.5 | 1,500 | 38.9 | |
| 109/07 | 十五層 | 61.5 | 2,168 | 38.6 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 40.2 | 1,705 | 42.4 | |
| 109/01 | 八層 | 52.0 | 1,808 | 39.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 61.5 | 2,140 | 34.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 52.1 | 1,750 | 37.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 28.9 | 1,170 | 40.4 | |
| 108/08 | 十八層 | 39.6 | 1,580 | 39.9 | |
| 108/07 | 十六層 | 28.9 | 1,216 | 42.0 | |
| 108/06 | 三層 | 59.8 | 1,888 | 33.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 69.0 | 2,398 | 37.6 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 28.9 | 1,105 | 38.2 | |
| 107/12 | 十層 | 45.5 | 1,650 | 36.3 | ⊕▲ |
| 107/11 | 五層 | 62.9 | 2,070 | 32.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 39.6 | 1,568 | 39.6 | |
| 107/07 | 七層 | 28.9 | 1,130 | 39.1 | |
| 107/06 | 五層 | 35.3 | 1,268 | 39.3 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 62.9 | 2,020 | 32.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 68.3 | 2,250 | 36.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 46.9 | 1,740 | 37.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十九層 | 35.3 | 1,400 | 39.6 | ⊕▲ |
| 106/05 | 十八層 | 28.9 | 1,208 | 41.8 | |
| 106/01 | 七層 | 46.7 | 1,750 | 37.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 35.3 | 1,295 | 36.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 69.0 | 2,460 | 35.7 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 61.5 | 1,920 | 31.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 69.0 | 2,350 | 34.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 61.5 | 2,050 | 33.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 47.2 | 1,680 | 35.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 35.5 | 1,420 | 40.0 | |
| 104/10 | 十四層 | 28.9 | 1,300 | 44.9 | |
| 104/10 | 七層 | 35.5 | 1,438 | 40.5 | |
| 104/09 | 十三層 | 40.2 | 1,930 | 48.0 | |
| 104/08 | 十六層 | 35.5 | 1,520 | 42.8 | |
| 104/07 | 十三層 | 17.8 | 620 | 34.9 | |
| 104/06 | 十三層 | 35.5 | 1,470 | 41.5 | |
| 104/04 | 五層 | 63.6 | 2,300 | 36.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 35.5 | 1,440 | 40.6 | |
| 104/03 | 十五層 | 35.5 | 1,470 | 41.4 | |
| 104/02 | 二層 | 43.2 | 282 | 6.5 | ⊕▲ |
| 103/04 | 十九層 | 42.4 | 1,660 | 39.1 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 46.7 | 1,750 | 37.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 68.3 | 2,480 | 39.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 28.6 | 1,280 | 44.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 62.9 | 2,250 | 35.8 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 22.8 | 970 | 42.5 | |
| 102/10 | 六層 | 35.5 | 1,560 | 43.9 | |
| 102/10 | 九層 | 80.8 | 2,550 | 39.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 49.7 | 2,000 | 40.2 | |
| 102/07 | 九層 | 50.3 | 1,850 | 36.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 47.2 | 1,650 | 34.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 35.9 | 1,375 | 38.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 50.4 | 1,730 | 34.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 61.5 | 1,960 | 31.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 22.8 | 920 | 40.3 | |
| 102/02 | 六層 | 28.9 | 1,220 | 42.2 | |
| 102/02 | 十三層 | 50.4 | 1,675 | 33.3 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 22.8 | 930 | 40.7 | |
| 102/01 | 十九層 | 46.0 | 1,700 | 39.7 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 35.5 | 1,360 | 38.4 | |
| 101/12 | 十四層 | 52.0 | 1,865 | 35.8 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 61.5 | 2,150 | 34.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 42.5 | 1,438 | 33.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 35.5 | 1,310 | 36.9 | |
| 101/08 | 五層 | 22.2 | 880 | 39.6 | |
| 101/08 | 六層 | 28.9 | 993 | 34.3 | |
| 101/08 | 十四層 | 28.9 | 1,258 | 43.5 | |
| 101/07 | 五層 | 35.5 | 1,350 | 38.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層
總戶數228 戶
棟戶規劃3棟
基地面積889 坪
建蔽率53.18%
公設比28.15%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西北
格局二房(22.22~57.17坪)/三房(10.06~57.18坪)/四房(40.21~57.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉廷建設
營造廠商祐祥營造
建築設計陳聰亨
建造執照95板建字00426號
使用執照98板使字第00051號
使照配對✓ 228 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？