Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 經國亞緻
資產情報 · Asset intelligence
經國亞緻
桃園市桃園區慈文路22號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.3萬
中位 · 均 34.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.011302900972, 121.307573570547
一段話摘要 · In one paragraph
經國亞緻坐落於桃園區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 14.5–49.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 14.5–49.4 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 38.1 | 1,280 | 33.6 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 37.9 | 1,300 | 34.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 38.4 | 1,352 | 35.2 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 39.8 | 1,390 | 35.0 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 49.0 | 1,618 | 33.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 39.8 | 1,135 | 28.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 39.8 | 1,050 | 26.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 37.9 | 1,050 | 27.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 38.9 | 1,143 | 29.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 38.9 | 1,035 | 26.6 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 49.7 | 1,310 | 26.3 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 47.9 | 1,288 | 26.9 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 38.9 | 960 | 24.7 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 39.8 | 1,058 | 26.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 38.4 | 1,030 | 26.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 48.9 | 1,305 | 26.7 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層，十三層 | 82.0 | 1,988 | 24.2 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 49.1 | 1,358 | 27.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 38.4 | 1,000 | 26.1 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 37.9 | 938 | 24.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 47.9 | 1,210 | 25.3 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 38.1 | 980 | 25.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 35.9 | 980 | 27.3 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 47.9 | 990 | 20.7 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 35.9 | 920 | 25.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 39.8 | 940 | 23.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 38.1 | 950 | 25.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 38.1 | 870 | 22.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 48.9 | 1,330 | 27.2 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 35.9 | 980 | 27.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 37.9 | 860 | 22.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 37.9 | 830 | 21.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 35.9 | 950 | 26.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 38.9 | 780 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 49.1 | 1,012 | 20.6 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 38.9 | 900 | 23.1 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 49.7 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 38.1 | 720 | 18.9 | ⊕▲ |
| 108/10 | 三層 | 38.9 | 650 | 16.7 | ⊕▲ |
| 108/10 | 四層 | 47.9 | 930 | 19.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 48.9 | 1,000 | 20.5 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 48.9 | 1,150 | 23.5 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 38.1 | 743 | 19.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 49.2 | 975 | 19.8 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 49.0 | 950 | 21.6 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 39.8 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 49.2 | 940 | 19.1 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 49.1 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 35.9 | 745 | 20.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 49.1 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 38.4 | 765 | 19.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 47.9 | 955 | 19.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 47.9 | 955 | 19.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 37.9 | 768 | 20.3 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 47.9 | 855 | 17.9 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 35.9 | 680 | 18.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 38.4 | 758 | 19.8 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 37.9 | 750 | 19.8 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 39.8 | 768 | 19.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 39.8 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 38.4 | 900 | 23.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 37.9 | 750 | 19.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 48.9 | 710 | 14.5 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 38.4 | 755 | 19.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 48.9 | 1,080 | 22.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 49.2 | 1,070 | 21.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 38.9 | 758 | 19.5 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 38.9 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 38.1 | 850 | 22.3 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 38.1 | 680 | 17.9 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 48.9 | 970 | 19.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 35.9 | 715 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 38.4 | 780 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 49.1 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 38.9 | 872 | 22.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 47.9 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 39.8 | 830 | 20.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 38.4 | 750 | 19.6 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 49.7 | 1,125 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 48.9 | 970 | 19.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 47.9 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 37.9 | 780 | 20.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 47.9 | 960 | 20.0 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 38.9 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 39.8 | 900 | 22.6 | ⊕▲ |
| 103/04 | 十層 | 35.9 | 740 | 20.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 48.9 | 1,150 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 38.9 | 800 | 20.6 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 35.9 | 768 | 21.4 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 37.9 | 800 | 21.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 39.8 | 860 | 21.6 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 38.9 | 775 | 19.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 28.7 | 870 | 49.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 37.9 | 870 | 23.0 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 49.2 | 1,080 | 21.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 49.2 | 1,160 | 23.6 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 48.9 | 1,068 | 21.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 38.9 | 700 | 18.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 49.6 | 1,050 | 21.2 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 49.7 | 950 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 39.8 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 39.8 | 745 | 18.7 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 38.9 | 700 | 18.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 38.1 | 690 | 18.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 49.7 | 970 | 19.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 57.2 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 38.1 | 645 | 16.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 38.9 | 625 | 16.1 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 39.8 | 635 | 16.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數145 戶
棟戶規劃5棟
基地面積833 坪
建蔽率47.19%
公設比29.41%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東北、朝東南、朝北
格局二房(17.62~48.94坪)/三房(36.82~59.86坪)/四房(57.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和峻建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(99)桃縣工建執照字第會桃00059-02號
使用執照(100)桃縣工建使字第桃00630號
使照配對✓ 5 戶 店舖,住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？