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資產情報 · Asset intelligence

大城國寶

台中市豐原區安康路5號　·　396 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.4 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

396戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.24468, 120.724692

一段話摘要 · In one paragraph

大城國寶坐落於豐原區，是一處 396 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 1.1–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 1.1–36.2 · 租賃 113 筆（959 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	18.2	660	36.2
114/08	十層	29.7	838	28.3	⊕
114/07	十四層	20.5	315	15.4	▲
114/06	二層	31.6	828	26.2	⊕
114/05	七層	15.2	320	21.0
114/05	十層	15.2	500	32.8
114/04	五層	30.5	838	27.5	⊕
114/02	十一層	27.7	810	29.3
114/02	十四層	25.9	788	30.4	⊕
114/02	五層	17.2	540	31.3
114/02	十二層	18.9	630	33.3	⊕
114/01	十一層	20.5	550	26.9
113/11	十層	15.2	400	26.3
113/11	十一層	20.5	666	32.5
113/09	三層	17.7	500	28.3
113/09	三層	26.8	730	27.2
113/09	十二層	18.2	650	35.7
113/07	八層	28.5	830	29.1
113/06	十二層	18.9	567	30.0	⊕
113/05	三層	28.8	700	24.3
113/04	九層	19.4	640	32.9
113/03	三層	26.8	730	27.2
112/12	八層	18.2	510	28.0
112/12	十三層	16.9	535	31.6
112/12	三層	19.4	515	26.5
112/11	三層	20.5	550	26.9
112/10	十三層	16.9	460	27.2
112/10	五層	18.9	520	27.5
112/10	九層	19.4	570	29.3
112/09	十二層	20.5	588	28.7
112/08	六層	38.9	900	23.1	⊕
112/07	六層	18.9	430	22.7	⊕▲
112/06	九層	20.5	550	26.9
112/04	九層	37.0	900	24.3	⊕
112/03	九層	29.7	760	25.3	⊕
112/01	九層	40.7	900	22.1	⊕
111/12	四層	15.4	368	23.9
111/12	十四層	15.4	320	20.7
111/11	三層	18.6	400	21.5
111/11	三層	15.2	390	25.6
111/10	九層	34.4	840	24.4	⊕
111/10	七層	29.7	600	19.4	⊕
111/08	二層	25.9	585	22.6	⊕
111/07	八層	30.5	738	24.2	⊕
111/07	六層	22.3	730	32.8	⊕
111/07	六層	31.3	800	25.6	⊕
111/06	十一層	26.8	725	27.0
111/04	十一層	26.8	570	21.2
111/03	四層	20.5	450	22.0
111/01	八層	28.5	700	24.6
110/11	八層	18.6	415	22.3
110/11	七層	15.4	388	25.1
110/11	三層	32.4	630	19.4
110/10	四層	23.0	470	20.4
110/09	八層	30.5	645	21.2	⊕
110/09	八層	18.6	360	19.4
110/08	五層	40.7	830	20.4	⊕
110/08	六層	15.5	370	23.9
110/07	四層	32.4	637	19.6
110/05	八層	30.5	590	19.3
110/05	六層	15.2	350	23.0
110/05	九層	28.7	580	20.2	⊕
110/05	十四層	28.5	560	19.6
110/05	八層	18.3	430	23.5	⊕
110/05	七層	17.2	370	21.5
110/04	十層	30.5	625	20.5	⊕
110/04	六層	22.3	465	20.9	⊕
110/04	五層	40.7	720	17.7	⊕
110/03	九層	28.7	515	18.0	⊕
110/01	十層	40.7	720	17.7	⊕
109/12	十層	23.3	510	21.9	⊕
109/12	十四層	20.5	300	14.7
109/12	九層	30.5	640	21.0	⊕
109/11	四層	23.0	425	18.4
109/11	十層	30.5	550	18.0	⊕
109/10	二層	30.5	540	17.7	⊕
109/10	十層	29.7	588	19.8	⊕
109/10	八層	28.5	530	18.6
109/10	十三層	19.4	360	18.5
109/09	十一層	15.5	338	21.8
109/08	十二層	21.7	450	20.7	⊕
109/08	十層	30.5	550	18.0	⊕
109/07	十層	24.5	460	18.8	⊕
109/06	十層	17.7	303	17.2
109/06	十層	42.0	700	16.7	⊕
109/06	十三層	25.4	477	18.8	⊕
109/03	六層	18.6	370	19.9
109/02	十一層	18.1	395	21.9	⊕
109/02	二層	31.6	528	16.7	⊕
108/10	五層	25.9	456	17.6	⊕
108/10	十三層	23.0	390	16.9
108/09	十層	18.3	380	20.8	⊕
108/09	五層	29.4	490	16.6
108/08	五層	18.3	399	21.8
108/08	六層	35.9	615	17.1	⊕
108/08	四層	45.7	715	15.6	⊕
108/07	十四層	17.7	220	12.5	▲
108/05	十四層	17.7	210	11.9
108/04	九層	15.4	310	20.1
108/02	五層	34.1	565	16.6	⊕
108/02	六層	22.3	415	18.6	⊕
108/01	五層	16.9	300	17.7
107/10	十層	32.3	560	17.4	⊕
107/10	十一層	16.9	265	15.6	▲
107/09	九層	28.7	485	16.9	⊕
107/08	二層	31.6	460	14.6	⊕
107/08	十三層	35.3	521	14.8	⊕
107/07	九層	26.8	468	17.4
107/06	六層	29.7	470	15.8	⊕
107/05	十四層	31.3	500	16.0	⊕
107/05	九層	32.4	540	16.6	⊕
107/04	十四層	28.5	450	15.8
107/04	十一層	20.5	362	17.7
107/02	四層	28.5	428	15.0
107/02	十層	16.6	260	15.7
107/01	十層	42.0	610	14.5	⊕
107/01	八層	25.9	443	17.1	⊕
107/01	八層	20.5	330	16.1
106/12	十一層	20.5	355	17.3
106/12	九層	32.4	495	15.3	⊕
106/12	九層	26.8	361	13.5
106/11	二層	27.7	370	13.4
106/11	十二層	27.7	450	16.3
106/11	五層	28.8	450	15.6
106/10	十二層	21.7	350	16.1	⊕
106/10	十四層	28.5	420	14.7
106/09	十一層	26.8	450	16.8
106/08	三層	15.2	241	15.8
106/07	九層	40.7	600	14.7	⊕
106/06	三層	17.7	110	6.2
106/06	五層	34.1	460	13.5	⊕
106/06	十層	34.4	530	15.4	⊕
106/06	十四層	27.7	390	14.1
106/05	九層	30.5	500	16.4	⊕
106/04	三層	31.6	485	15.3	⊕
106/03	十三層	15.5	228	14.7
106/03	十一層	29.7	495	16.7	⊕
106/02	九層	30.5	525	17.2	⊕
105/12	三層	18.9	280	14.8
105/11	九層	19.4	365	18.8
105/11	十三層	28.5	390	13.7
105/10	十三層	35.3	500	14.2	⊕
105/09	六層	18.9	335	17.7	⊕
105/09	六層	37.0	568	15.4	⊕
105/08	十層	16.1	300	18.6
105/06	四層	15.2	217	14.2
105/05	七層	18.6	310	16.7
105/04	七層	18.9	300	15.9
105/04	八層	26.8	393	14.6
105/01	十二層	27.7	415	15.0
104/12	十四層	16.1	244	15.2
104/12	八層	18.3	350	19.1	⊕
104/12	十三層	18.6	230	12.4
104/12	十二層	24.2	488	20.2	⊕
104/11	七層	19.4	325	16.7
104/08	四層	26.8	408	15.2
104/08	十三層	16.9	290	17.1
104/06	六層	38.9	615	15.8	⊕
104/05	十三層	17.7	288	16.3
104/05	五層	18.3	315	17.2	⊕
104/05	九層	19.4	255	13.1
104/05	五層	26.8	350	13.0	▲
104/05	六層	23.0	370	16.1
104/04	十層	21.4	386	18.0	⊕
104/04	十一層	15.5	230	14.8
104/04	十層	40.7	638	15.7	⊕
104/04	十層	31.3	550	17.6	⊕
104/03	十一層	26.8	435	16.2
104/02	四層	28.5	380	13.3
104/01	四層	17.2	229	13.3
104/01	五層	29.7	510	17.2	⊕
103/12	一層，二層，騎樓	30.0	1,900	63.3	⊕
103/12	三層	31.3	515	16.4	⊕
103/12	七層	15.4	208	13.5
103/11	五層	18.3	250	13.7	⊕
103/11	六層	27.7	398	14.4
103/10	十一層	26.8	420	15.7
103/10	五層	29.7	428	14.4	⊕
103/09	十二層	20.5	318	15.5
103/09	九層	29.4	478	16.2
103/09	八層	24.5	430	17.5	⊕
103/08	八層	31.3	495	15.8	⊕
103/08	四層	21.2	260	12.3	⊕
103/08	三層	18.6	315	17.0
103/07	九層	24.2	438	18.1	⊕
103/07	十三層	15.2	270	17.7
103/07	十三層	39.2	525	13.4
103/07	三層	29.7	470	15.8	⊕
103/06	四層	18.9	295	15.6
103/06	六層	18.9	320	16.9	⊕
103/06	十層	30.5	350	11.5	▲
103/06	十二層	38.0	680	17.9	⊕
103/06	十層	16.1	265	16.5
103/06	六層	38.9	525	13.5	⊕
103/04	六層	18.9	230	12.2	⊕
103/04	五層	25.9	300	11.6	⊕
103/03	十一層	20.5	338	16.5
103/03	三層	21.0	280	13.3	⊕
103/02	十二層	19.4	258	13.3
102/11	十一層	20.5	285	13.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數396 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,995 坪

建蔽率—

公設比26.29%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝南、朝東南、朝西北、朝西、朝北

格局一房(15.23~20.46坪)/二房(11.18~34.39坪)/三房(16.86~47.21坪)/四房(26.83~42.04坪)/五房(39.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計蔡宏文

建造執照(088)工建建字第1441號

使用執照(88)工建使字第1441號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？