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資產情報 · Asset intelligence

世紀皇家

新竹縣竹北市勝利六街7號　·　267 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 45.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

267戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.825522, 121.025659

一段話摘要 · In one paragraph

世紀皇家坐落於竹北市，是一處 267 戶的 RC造社區（地上14層），由協和建設興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 14.4–53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 14.4–53.6 · 租賃 77 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	39.8	1,698	42.7	⊕
114/11	六層	41.1	1,790	43.6	⊕
114/11	四層	37.5	1,556	41.4	⊕
114/10	十三層	43.3	1,886	43.5	⊕
114/07	六層	35.4	1,415	39.9	⊕
113/12	九層	54.2	2,360	43.5	⊕
113/11	七層	35.4	1,700	48.0	⊕
113/06	十層	41.4	2,030	49.0	⊕
113/06	十三層	28.4	1,620	57.0
113/04	四層	41.4	2,220	53.6	⊕
113/04	十一層	37.1	1,898	51.1	⊕
113/04	五層	40.6	1,900	46.8	⊕
113/03	二層	41.4	1,665	40.2	⊕
113/03	十一層	37.5	1,760	46.9	⊕
113/03	十一層	54.2	2,450	45.2	⊕
113/02	十四層	50.7	2,115	41.7	⊕
112/11	六層	54.2	2,200	40.6	⊕
112/11	十三層	61.2	2,291	37.4	⊕
112/10	十層	45.3	1,950	43.0	⊕
112/10	九層	43.5	1,690	38.8	⊕
112/05	六層	42.1	1,600	38.0	⊕
112/05	五層	45.3	1,800	39.7	⊕
112/04	十二層	44.9	1,750	39.0	⊕
112/01	七層	54.2	2,000	36.9	⊕
111/09	二層	54.2	2,018	37.2	⊕
111/05	十層	54.2	2,238	41.3	⊕
111/05	八層	43.3	1,700	39.3	⊕
111/03	十二層	54.2	2,192	40.4	⊕
111/02	九層	40.6	1,715	42.2	⊕
111/01	十三層	38.5	1,486	38.6	⊕
110/07	八層	40.6	1,238	30.5	⊕
109/08	九層	35.4	700	19.7	⊕
109/07	十三層	36.6	815	22.3
109/05	七層	40.1	810	20.2	⊕
109/05	十三層	44.9	982	21.9	⊕
109/04	八層	45.3	965	21.3	⊕
109/04	八層	46.7	960	20.5	⊕
109/04	九層	43.3	975	22.5	⊕
109/03	三層	54.2	1,040	19.2	⊕
109/03	七層	67.6	1,248	18.5	⊕
109/03	十三層	40.6	835	20.5	⊕
109/02	十層	31.9	688	21.5	⊕
109/02	十一層	62.6	1,188	19.0	⊕
109/02	九層	46.7	1,010	21.6	⊕
108/12	四層	62.6	1,120	17.9	⊕
108/12	十四層	41.1	795	19.4	⊕
108/11	六層	67.6	1,238	18.3	⊕
108/09	十四層	38.5	800	20.8	⊕
108/09	十一層	37.1	750	20.2	⊕
108/09	五層	44.9	825	18.4	⊕
108/07	一層，夾層	80.0	1,450	18.1	⊕
108/02	十二層	54.2	980	18.1	⊕
107/12	五層	44.9	770	17.1	⊕
107/12	十二層	71.1	1,240	17.4	⊕
107/09	八層	44.9	808	18.0	⊕
107/08	十層	54.2	990	18.3	⊕
107/07	十層	54.2	970	17.9	⊕
107/06	四層	54.2	888	16.4	⊕
107/05	十四層	54.2	950	17.5	⊕
107/04	一層，夾層	70.0	1,256	17.9	⊕
107/04	十二層	40.1	760	19.0	⊕
107/03	四層	38.5	720	18.7	⊕
107/03	二層	43.3	836	19.3	⊕
107/03	十三層	54.2	945	17.4	⊕
107/01	十一層	36.6	625	17.1
107/01	六層	54.2	935	17.2	⊕
106/12	七層	54.2	1,000	18.4	⊕
106/12	十層	54.2	938	17.3	⊕
106/11	十一層	46.7	780	16.7	⊕
106/11	六層	42.1	778	18.5	⊕
106/10	十三層	40.6	760	18.7	⊕
106/09	八層	46.7	830	17.8	⊕
106/04	九層	54.2	943	17.4	⊕
106/03	六層	41.8	780	18.6	⊕
105/11	十一層	54.2	990	18.3	⊕
105/11	七層	34.0	615	18.1
105/08	四層	38.3	668	17.4
105/08	十四層	43.6	780	17.9	⊕
105/07	九層	37.1	745	20.1
105/07	十三層	34.0	630	18.5
105/06	七層	40.6	756	18.6	⊕
105/05	十層	62.6	900	14.4	⊕
105/05	十二層	54.2	968	17.9	⊕
105/04	十四層	50.7	990	19.5	⊕
105/03	九層	43.3	800	18.5	⊕
104/12	十四層	54.2	988	18.2	⊕
104/09	五層	64.1	1,030	16.1	⊕
104/09	九層	41.4	720	17.4	⊕
104/07	十四層	44.9	800	17.8	⊕
104/07	九層	54.2	1,014	18.7	⊕
104/07	六層	62.6	1,046	16.7	⊕
104/07	十層	31.9	640	20.0	⊕
104/06	十一層	44.9	808	18.0	⊕
104/06	九層	35.4	650	18.3	⊕
104/06	四層	43.6	765	17.6	⊕
104/05	四層	28.4	530	18.6
104/04	八層	62.6	1,020	16.3
103/12	五層	42.1	918	21.8	⊕
103/12	十四層	38.5	728	18.9	⊕
103/11	三層	41.1	705	17.2	⊕
103/11	六層	42.1	760	18.1	⊕
103/11	九層	54.2	920	17.0	⊕
103/10	十層	43.3	842	19.4	⊕
103/10	八層	40.6	765	18.8	⊕
103/08	十二層	40.6	720	17.7	⊕
103/07	三層	54.2	870	16.0	⊕
103/05	二層	40.6	154	3.8	⊕▲
103/04	九層	37.1	653	17.6
103/02	四層	47.2	928	19.7
103/01	十一層	37.1	710	19.1	⊕
103/01	七層	34.0	605	17.8
102/12	十四層	41.1	750	18.3	⊕
102/12	五層	31.9	560	17.5	⊕
102/10	十三層	38.5	720	18.7	⊕
102/09	七層	54.2	930	17.1	⊕
102/08	二層	38.5	660	17.1	⊕
102/07	十層	37.1	660	17.8
102/07	二層	54.2	842	15.5	⊕
102/06	六層	41.1	700	17.1	⊕
102/05	十一層	54.2	890	16.4	⊕
102/05	三層	37.1	686	18.5	⊕
102/04	十三層	44.9	805	17.9	⊕
102/04	十一層	43.3	760	17.5	⊕
102/03	十四層	43.5	740	17.0	⊕
102/01	十三層	43.3	735	17.0	⊕
102/01	六層	40.6	710	17.5	⊕
101/10	六層	42.1	835	19.9
101/10	十三層	36.6	638	17.4
101/09	十一層	36.6	610	16.7
101/09	二層	46.7	698	14.9	⊕
101/09	十三層	28.4	455	16.0
101/09	十四層	54.2	842	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數267 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.68%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝西、朝西北

格局二房(28.43~41.06坪)/三房(33.61~71.14坪)/四房(47.22~79.98坪)/五房(70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造

建築設計林永發

建造執照(092)工建字第01238號

使用執照(093)府使字第01088號

使照配對✓ 267 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？