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資產情報 · Asset intelligence

安庭相遇

高雄市三民區建工路612號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 41.2 萬 · 68 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.649580981885, 120.322890971006

一段話摘要 · In one paragraph

安庭相遇坐落於三民區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由安庭建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 34.5–117.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 40.9 萬/坪 · 區間 34.5–117.9 · 租賃 313 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十三層	34.7	1,455	41.9
113/11	二層	36.1	1,380	38.2	⊕
113/10	九層	24.1	900	37.3	▲
113/09	五層	36.1	1,470	40.7	⊕
113/09	十三層	29.4	1,273	43.4	⊕
113/09	十四層	27.1	1,171	43.1
113/09	九層	29.4	1,295	44.1	⊕
113/08	六層	36.1	1,476	40.9	⊕
113/08	二層	34.7	1,360	39.1
113/08	三層	37.0	1,522	41.2	⊕
113/08	十一層	29.4	1,365	46.2	⊕
113/08	三層	33.9	1,343	39.6
113/08	三層	29.4	1,193	40.6	⊕
113/08	十層	29.4	1,330	44.9	⊕
113/07	四層	27.1	1,070	39.4
113/07	十四層	25.4	1,080	42.6
113/07	三層	25.4	968	38.1
113/07	四層	33.9	1,328	39.2
113/07	四層	34.7	1,380	39.7
113/07	十二層	27.1	1,158	42.7
113/07	十五層	25.4	1,080	42.6
113/06	十二層	27.6	1,168	42.1	⊕
113/06	九層	27.6	1,150	41.4	⊕
113/06	十一層	27.6	1,160	41.8	⊕
113/06	七層	27.1	1,120	41.3
113/06	十三層	24.1	1,060	44.0
113/06	十層	36.1	1,515	41.2	⊕
113/06	十三層	25.4	1,075	42.4
113/06	十四層	39.6	1,710	42.6	⊕
113/06	五層	29.4	1,185	40.0	⊕
113/06	六層	29.4	1,190	40.2	⊕
113/06	八層	33.9	1,542	45.5
113/06	十二層	36.1	1,540	42.7	⊕
113/06	十一層	36.1	1,535	42.5	⊕
113/06	七層	36.1	1,608	44.6	⊕
113/06	二層	25.4	962	37.9
113/05	十層	39.6	1,609	40.6	⊕
113/05	二層	24.1	863	35.8
113/05	四層	24.1	831	34.5
113/05	十四層	24.1	995	41.3
113/05	八層	39.6	1,588	40.0	⊕
113/05	十三層	38.7	1,626	42.1	⊕
113/05	十五層	26.3	1,100	39.4	⊕
113/05	五層	24.1	860	35.7
113/05	三層	24.1	831	34.5
113/05	一層，見其他登記	44.7	2,880	64.5	⊕
113/04	五層	27.6	1,135	40.4	⊕
113/04	十五層	38.7	1,645	42.7	⊕
113/04	十五層	29.4	1,388	46.3	⊕
113/04	六層	34.7	1,390	40.0
113/04	十層	25.4	1,020	40.2
113/04	十四層	38.7	1,600	41.3	⊕
113/04	七層	39.6	1,600	40.3	⊕
113/04	二層	27.1	1,025	37.8
113/04	六層	25.4	991	39.1
113/04	六層	24.1	946	39.2
113/04	十二層	39.6	1,675	42.5	⊕
113/04	十二層	24.1	989	41.0
113/04	八層	27.6	1,120	39.8	⊕
113/04	十一層	24.1	1,064	44.1
113/04	十層	24.1	955	39.6
113/04	五層	39.6	1,550	38.9	⊕
113/04	七層	24.1	934	38.7
113/04	十一層	39.6	1,736	44.2	⊕
113/04	九層	34.7	1,390	40.0
113/04	四層	25.4	945	37.2
113/04	八層	29.4	1,216	39.6	⊕
113/04	七層	25.4	1,088	42.9
113/04	八層	24.1	944	39.2
103/07	全	127.3	15,007	117.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數71 戶

棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家，1戶店面

基地面積224 坪

建蔽率59.17%

公設比35%

車位規劃平面式14個、機械式23個（車位比 1:0.52）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區、第三種特定商業專用區

朝向朝南

格局二房(24.10坪)/三房(33.87~34.74坪)/2+1房(25.37~27.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安庭建設股份有限公司

營造廠商國翔營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01726-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00126號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、SVAGO洗碗機、Derek智能馬桶、SPC地板、全棟淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？