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資產情報 · Asset intelligence
敦北圓頂
台北市松山區復興北路427巷25號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
92.1萬
中位 · 均 91.9 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.063412941556, 121.546382960652
一段話摘要 · In one paragraph
敦北圓頂坐落於松山區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由捷順國際開發興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 92.1 萬，成交區間 53.2–100.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 74.9 萬/坪 · 區間 53.2–100.2 · 租賃 39 筆（1891 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 10.3 | 1,028 | 99.5 | |
| 114/05 | 四層 | 10.3 | 1,035 | 100.2 | |
| 114/01 | 二層 | 10.3 | 950 | 92.1 | |
| 113/08 | 三層 | 10.4 | 1,030 | 99.5 | |
| 113/07 | 五層 | 10.2 | 860 | 84.0 | |
| 113/06 | 五層 | 10.3 | 970 | 94.1 | |
| 113/05 | 十一層 | 20.3 | 1,851 | 91.2 | |
| 113/05 | 七層 | 20.6 | 1,990 | 96.8 | |
| 113/04 | 十層 | 19.5 | 1,730 | 88.6 | |
| 113/03 | 五層 | 13.7 | 1,066 | 77.7 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 10.3 | 905 | 87.6 | |
| 112/10 | 九層 | 14.3 | 1,258 | 87.9 | |
| 112/05 | 十層 | 22.3 | 1,898 | 85.0 | |
| 112/04 | 九層 | 13.8 | 1,120 | 88.7 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 14.3 | 1,220 | 85.2 | |
| 111/11 | 三層 | 10.2 | 930 | 90.8 | |
| 111/08 | 四層 | 13.0 | 1,010 | 90.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 13.7 | 1,030 | 75.1 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 9.6 | 820 | 85.8 | |
| 111/01 | 七層 | 20.6 | 1,715 | 83.4 | |
| 110/12 | 五層 | 10.3 | 830 | 80.3 | |
| 110/12 | 八層 | 13.8 | 990 | 71.7 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 13.4 | 980 | 73.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 14.3 | 1,065 | 74.4 | |
| 110/07 | 七層 | 15.5 | 1,110 | 71.7 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 10.3 | 835 | 81.0 | |
| 108/11 | 五層 | 10.4 | 828 | 80.0 | |
| 108/11 | 五層 | 19.5 | 1,480 | 75.8 | |
| 108/09 | 五層 | 12.0 | 882 | 73.5 | |
| 108/07 | 八層 | 9.6 | 760 | 79.5 | |
| 107/12 | 四層 | 10.4 | 740 | 71.5 | |
| 107/10 | 七層 | 10.0 | 730 | 73.3 | |
| 107/08 | 二層 | 20.6 | 1,368 | 66.4 | |
| 106/08 | 六層 | 10.3 | 770 | 74.5 | |
| 106/06 | 六層 | 10.4 | 750 | 72.5 | |
| 105/10 | 四層 | 10.4 | 720 | 69.6 | |
| 105/09 | 五層 | 10.2 | 765 | 74.7 | |
| 105/08 | 十層 | 13.8 | 900 | 65.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 10.3 | 762 | 73.9 | |
| 105/04 | 九層 | 13.8 | 917 | 66.4 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 10.2 | 815 | 79.6 | |
| 104/08 | 五層 | 10.4 | 600 | 58.0 | ▲ |
| 104/03 | 九層 | 10.2 | 870 | 85.0 | |
| 104/03 | 四層 | 14.3 | 1,000 | 69.9 | |
| 103/12 | 三層 | 9.6 | 800 | 83.7 | |
| 103/10 | 五層 | 19.5 | 1,540 | 78.9 | |
| 103/07 | 六層 | 20.6 | 1,610 | 78.3 | |
| 103/04 | 四層 | 10.4 | 845 | 81.6 | |
| 103/03 | 十一層 | 20.3 | 1,600 | 78.8 | |
| 103/03 | 七層 | 28.0 | 2,100 | 74.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 13.4 | 925 | 68.9 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 17.8 | 1,240 | 69.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 10.4 | 850 | 82.1 | |
| 102/12 | 七層 | 15.5 | 1,000 | 64.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 13.8 | 925 | 67.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 9.6 | 770 | 80.6 | |
| 102/08 | 二層 | 17.8 | 1,230 | 69.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 13.8 | 940 | 68.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 10.0 | 710 | 71.3 | |
| 102/04 | 二層 | 24.1 | 1,280 | 53.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 13.7 | 878 | 64.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 10.2 | 725 | 70.8 | |
| 101/11 | 八層 | 10.4 | 690 | 66.7 | |
| 101/11 | 十層 | 22.3 | 1,375 | 61.6 | |
| 101/11 | 八層 | 9.6 | 678 | 70.9 | |
| 101/10 | 十一層 | 14.3 | 890 | 62.2 | |
| 101/10 | 二層 | 12.0 | 756 | 63.0 | |
| 101/10 | 八層 | 17.8 | 980 | 61.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 13.8 | 750 | 54.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 12.0 | 816 | 68.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數91 戶
棟戶規劃1棟
基地面積615 坪
建蔽率35.76%
公設比39.74%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝北、朝東
格局一房(9.56~24.06坪)/二房(12~24.55坪)/三房(19.52~20.55坪)/四房(20.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建捷順國際開發
營造廠商再得營造有限公司
建築設計林冠名(林冠名建築師事務所)
建造執照095建字第0165號
使用執照097使字第0388號
使照配對✓ 91 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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