Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 聖家鑫傳承
資產情報 · Asset intelligence
聖家鑫傳承
台中市北屯區太和東街202號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.9萬
中位 · 均 33.5 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.166065079237, 120.726003265346
一段話摘要 · In one paragraph
聖家鑫傳承坐落於北屯區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 15.8–44.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 15.8–44.9 · 租賃 54 筆（574 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 34.8 | 1,129 | 32.4 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 44.0 | 1,415 | 32.1 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 34.8 | 1,318 | 37.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 34.8 | 1,394 | 44.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 44.0 | 1,370 | 31.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 44.0 | 1,470 | 33.4 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 45.1 | 1,380 | 30.6 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 45.1 | 1,360 | 30.2 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 44.0 | 1,340 | 30.4 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 34.8 | 1,100 | 31.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 34.8 | 1,040 | 29.8 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 42.2 | 1,260 | 29.9 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 44.0 | 1,150 | 28.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 34.8 | 1,058 | 30.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 34.8 | 1,068 | 30.6 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 45.1 | 1,330 | 29.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 44.0 | 1,300 | 29.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 42.2 | 1,122 | 26.6 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 34.8 | 900 | 25.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 34.8 | 868 | 24.9 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 34.8 | 900 | 25.8 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 34.8 | 748 | 22.5 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 45.1 | 1,250 | 27.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 35.0 | 879 | 25.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 34.8 | 790 | 24.8 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 35.0 | 800 | 22.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 34.8 | 735 | 21.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 35.0 | 820 | 23.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 45.1 | 968 | 21.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 44.0 | 928 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 34.8 | 696 | 20.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 44.0 | 940 | 21.3 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 35.0 | 650 | 18.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 34.8 | 675 | 19.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 34.8 | 680 | 19.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 44.0 | 810 | 18.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 34.8 | 700 | 20.1 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 35.0 | 615 | 17.6 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 34.8 | 640 | 18.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 34.8 | 658 | 18.9 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 34.8 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 45.1 | 785 | 17.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 34.8 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 45.1 | 870 | 19.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 44.0 | 748 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 45.1 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 45.1 | 773 | 17.2 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 34.8 | 620 | 17.8 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 35.0 | 610 | 17.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 34.8 | 680 | 19.5 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 35.0 | 658 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 34.8 | 570 | 16.4 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 34.8 | 596 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 34.8 | 620 | 18.9 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 34.8 | 568 | 16.3 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 34.8 | 628 | 18.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 35.5 | 738 | 20.8 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 35.0 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 35.0 | 575 | 17.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 34.8 | 598 | 17.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 31.9 | 700 | 21.9 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 44.0 | 730 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 35.0 | 618 | 17.7 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 30.2 | 600 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 42.2 | 720 | 17.1 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 34.8 | 596 | 17.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 44.0 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 34.8 | 549 | 15.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 34.8 | 603 | 17.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 34.8 | 608 | 17.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 44.0 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 34.8 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 44.0 | 820 | 18.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 44.0 | 770 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 45.1 | 820 | 18.2 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 44.0 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 35.0 | 615 | 17.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 34.8 | 610 | 17.5 | ⊕ |
| 103/02 | 一層 | 30.2 | 666 | 22.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 34.8 | 630 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 35.0 | 616 | 17.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 34.8 | 630 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 34.8 | 610 | 17.5 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 34.8 | 598 | 17.2 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 35.0 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 45.1 | 812 | 18.0 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 34.8 | 575 | 16.5 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 34.8 | 575 | 16.5 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 35.0 | 620 | 17.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 45.1 | 835 | 18.5 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 34.8 | 606 | 17.4 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 44.0 | 805 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 45.1 | 825 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 44.0 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 35.0 | 620 | 17.7 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 34.8 | 613 | 17.6 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 34.8 | 628 | 18.0 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 39.9 | 835 | 20.9 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 37.1 | 603 | 16.3 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 43.3 | 770 | 17.8 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 35.0 | 624 | 17.9 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 45.1 | 820 | 18.2 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 34.8 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 44.0 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 45.1 | 857 | 19.0 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 34.8 | 596 | 17.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 34.8 | 596 | 17.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 34.8 | 596 | 17.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 45.1 | 865 | 19.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 44.0 | 840 | 19.1 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 35.0 | 585 | 16.7 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 34.8 | 580 | 16.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 34.8 | 655 | 18.8 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 35.0 | 620 | 17.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 45.1 | 886 | 19.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 35.0 | 608 | 17.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 31.9 | 569 | 17.8 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 34.8 | 587 | 16.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟
基地面積377 坪
建蔽率37.05%
公設比31.91%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝西
格局一房(27.04坪)/二房(18.5~37.26坪)/三房(24.12~45.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商傳家鑫營造事業有限公司
建築設計王紹述
建造執照102中都建字第03822號
使用執照104中都使字第03118號
使照配對✓ 57 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？