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資產情報 · Asset intelligence

萊茵鴻運金

台中市西區精誠二十四街7號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.145798182183, 120.655760234527

一段話摘要 · In one paragraph

萊茵鴻運金坐落於西區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 12.8–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 12.8–32.2 · 租賃 13 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	六層	21.3	675	31.7
113/05	二層	42.4	1,258	29.7	⊕
112/12	三層	21.3	438	20.5
112/10	三層	42.2	1,180	28.0	⊕
112/05	二層	39.7	1,000	25.2	⊕
112/04	五層	36.4	980	26.9	⊕
112/03	四層	36.4	906	24.9	⊕
111/12	七層	42.4	1,135	26.8	⊕
111/07	五層	36.4	806	22.2	⊕
111/06	二層	39.7	780	19.6	⊕
111/04	四層	36.4	820	22.5	⊕
110/11	五層	38.1	950	25.0	⊕
110/07	五層	36.4	780	21.4	⊕
110/06	一層，二層，騎樓	60.3	1,312	21.8
110/05	一層，騎樓	34.5	850	24.6
110/04	三層	39.7	750	18.9	⊕
110/04	一層，騎樓	34.5	788	22.8
110/03	一層，騎樓	27.9	900	32.2
110/03	四層	42.2	915	21.7	⊕
109/12	七層	26.9	598	22.2
109/06	七層	35.9	780	21.7	⊕
109/05	一層，騎樓	27.9	880	31.5
108/04	三層	42.9	772	18.0	⊕
108/03	三層	26.9	550	20.4
108/02	七層	45.2	790	17.5	⊕
107/05	五層	26.9	520	19.3
107/04	一層，騎樓	27.9	770	27.6
107/03	七層	24.5	450	18.4	⊕
106/12	四層	41.4	800	19.3	⊕▲
106/11	四層	42.2	765	18.1	⊕
106/10	六層	33.0	662	20.0	⊕
106/04	七層	35.9	610	17.0	⊕
105/06	七層	42.4	900	21.2	⊕
104/08	六層	36.0	665	18.5
104/05	一層，騎樓	29.6	645	21.8
104/02	六層	33.0	630	19.1	⊕
103/11	五層	27.4	550	20.0	⊕
103/04	四層	33.0	638	19.3	⊕
103/02	三層	42.2	780	18.5	⊕
102/10	五層	27.4	470	17.1	⊕
102/10	四層	33.0	500	15.1	⊕
102/10	四層	45.0	760	16.9	⊕
102/09	一層，騎樓	27.9	605	21.7
102/09	三層	33.7	500	14.8	⊕
102/08	二層	30.2	625	20.7
102/08	四層	45.0	656	14.6	⊕
102/07	七層	42.9	600	14.0	⊕
102/07	五層	27.4	352	12.8	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	39.1	700	17.9
102/04	四層	39.7	580	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟

基地面積384 坪

建蔽率56.22%

公設比20.24%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(27.91~33.04坪)/二房(21.3~39.74坪)/三房(24.45~60.28坪)/四房(30.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照82中工建使字第02380號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？