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資產情報 · Asset intelligence

忻津知

桃園市中壢區正大街與五族二街旁　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

119 筆成交

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.95862, 121.20477

一段話摘要 · In one paragraph

忻津知坐落於中壢區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由元曜建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，每坪中位 26.3 萬，成交區間 23.7–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 23.7–46.5 · 租賃 77 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	十三層	51.1	1,728	33.8	⊕
112/08	十五層	57.2	1,950	34.1	⊕
112/08	十五層	49.6	1,655	33.4	⊕
111/09	十四層	49.6	1,588	32.0	⊕
110/07	十三層	57.2	1,650	31.8	⊕
110/07	一層，見其他登記	34.2	1,588	46.5
110/05	二層	51.0	1,165	25.0	⊕
110/03	三層	41.4	1,100	29.6	⊕
110/03	三層	38.5	1,200	31.1
110/03	十三層	42.3	948	25.1	⊕
110/03	二層	50.1	1,180	25.2	⊕
110/03	十二層	49.6	1,215	27.2	⊕
110/02	二層	57.1	1,418	27.2	⊕
110/02	三層	51.1	1,172	25.2	⊕
110/02	二層	42.3	931	24.5	⊕
110/02	三層	56.9	1,230	26.0	⊕
110/01	四層	42.3	908	23.8	⊕
110/01	十五層	49.6	1,200	26.9	⊕
110/01	三層	49.6	1,210	26.9	⊕
110/01	八層	49.6	1,226	27.3	⊕
110/01	十四層	51.1	1,210	26.1	⊕
110/01	十三層	51.1	1,210	26.1	⊕
110/01	一層，見其他登記	61.1	2,215	36.3
110/01	二層	49.5	1,200	26.9	⊕
109/12	五層	42.3	930	24.5	⊕
109/12	九層	49.6	1,235	27.2	⊕
109/12	五層	49.6	1,210	26.6	⊕
109/12	六層	49.6	1,206	26.5	⊕
109/12	十二層	51.1	1,201	25.9	⊕
109/12	八層	42.3	949	25.1	⊕
109/12	九層	51.1	1,237	26.3	⊕
109/12	十四層	49.6	1,208	27.1	⊕
109/12	八層	49.6	1,228	27.1	⊕
109/12	二層	49.5	1,215	26.8	⊕
109/12	十四層	42.3	956	25.3	⊕
109/12	二層	42.1	940	24.3	⊕
109/11	九層	42.3	960	25.5	⊕
109/11	三層	42.1	1,085	29.3	⊕
109/11	十四層	31.0	820	26.4
109/11	十層	42.3	960	24.8	⊕
109/11	七層	42.1	1,020	25.5	⊕
109/11	七層	42.3	960	24.8	⊕
109/11	十一層	42.3	950	25.1	⊕
109/11	十三層	49.6	1,240	27.4	⊕
109/10	十五層	49.6	1,220	27.4	⊕
109/10	十五層	57.2	1,438	27.6	⊕
109/10	十二層	42.3	950	25.1	⊕
109/10	十二層	42.1	968	25.9	⊕
109/10	十三層	42.1	990	25.9	⊕
109/10	八層	42.1	975	26.1	⊕
109/10	十一層	51.1	1,220	26.4	⊕
109/10	十三層	51.1	1,220	26.1	⊕
109/10	四層	68.3	1,510	25.6	⊕
109/10	十一層	49.6	1,198	26.8	⊕
109/09	三層	57.2	1,612	31.2	⊕
109/09	九層	42.1	970	25.9	⊕
109/09	四層	41.2	900	24.0	⊕
109/09	八層	57.2	1,466	28.0	⊕
109/09	十層	42.1	936	24.5	⊕
109/09	九層	49.6	1,260	27.9	⊕
109/09	四層	51.1	1,195	25.5	⊕
109/08	十三層	57.2	1,450	27.4	⊕
109/08	十一層	41.2	915	24.5	⊕
109/08	八層	57.2	1,450	27.6	⊕
109/08	四層	51.1	1,175	25.2	⊕
109/08	十四層	57.2	1,438	27.2	⊕
109/08	四層	48.7	1,188	26.5	⊕
109/08	三層	57.2	1,399	26.8	⊕
109/08	十四層	49.6	1,228	27.6	⊕
109/08	五層	49.6	1,200	26.3	⊕
109/08	五層	41.2	936	24.5	⊕
109/07	五層	51.1	1,188	25.1	⊕
109/07	四層	57.2	1,398	26.5	⊕
109/07	五層	59.4	1,415	26.6	⊕
109/07	十層	49.6	1,230	27.1	⊕
109/06	九層	51.1	1,230	26.4	⊕
109/06	七層	51.1	1,200	25.6	⊕
109/06	七層	49.6	1,200	26.3	⊕
109/06	十四層	51.1	1,238	25.4	⊕
109/05	一層，見其他登記	44.0	1,630	44.2	⊕
109/05	一層，見其他登記	34.4	1,450	42.2
109/05	一層，見其他登記	67.4	2,880	42.7
109/05	一層，見其他登記	61.0	2,520	41.3
109/04	六層	48.7	1,193	26.4	⊕
109/04	五層	57.2	1,399	26.5	⊕
109/04	六層	56.3	1,400	26.6	⊕
109/04	六層	42.3	930	24.2	⊕
109/04	四層	49.6	1,176	26.0	⊕
109/04	十層	57.2	1,415	26.7	⊕
109/03	六層	50.2	1,165	25.0	⊕
109/03	二層	58.0	1,498	28.0	⊕
109/03	九層	57.2	1,450	27.4	⊕
109/03	七層	56.3	1,400	26.8	⊕
109/02	六層	41.2	900	23.7	⊕
109/02	十層	49.6	1,200	26.6	⊕
109/01	八層	51.1	1,198	25.6	⊕
109/01	八層	51.1	1,198	25.6	⊕
109/01	七層	49.6	1,188	26.3	⊕
108/12	十三層	51.8	1,218	26.7	⊕
108/11	十二層	51.1	1,177	25.0	⊕
108/10	六層	57.2	1,430	26.2	⊕
108/10	六層	51.1	1,220	25.0	⊕
108/10	九層	57.2	1,450	26.7	⊕
108/10	十一層	57.2	1,375	26.2	⊕
108/09	七層	51.1	1,200	25.6	⊕
108/09	十四層	57.2	1,450	27.6	⊕
108/09	五層	51.1	1,190	25.4	⊕
108/09	十五層	57.2	1,500	27.5	⊕
108/09	十一層	50.2	1,200	25.9	⊕
108/09	七層	57.2	1,420	26.8	⊕
108/09	十二層	56.3	1,410	27.4	⊕
108/09	十三層	57.2	1,368	26.2	⊕
108/09	十二層	49.6	1,162	26.0	⊕
108/09	十二層	57.2	1,360	26.0	⊕
108/09	十一層	49.6	1,162	26.0	⊕
108/09	十一層	57.2	1,360	26.0	⊕
108/09	十層	57.2	1,360	26.0	⊕
108/09	十層	51.1	1,210	25.6	⊕
108/09	十層	51.1	1,210	25.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃3棟，108戶住家，6戶店面

基地面積894 坪

建蔽率41.41%

公設比32.5%

車位規劃平面式108個（車位比 1:0.95）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(31坪)/2+1房(38~40坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元曜建設股份有限公司

營造廠商元勵營造股份有限公司

建築設計陳明徽建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第會壢00261-02號

使用執照110桃市都施使字第壢00203號

使照配對✓ 114 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土、大雅廚具、INAX衛浴、Grohe水龍頭、冠軍地磚、Showa鋁門窗、中空樓板、8分鋼筋、台泥水泥4000~5000磅。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房多功能閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？