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資產情報 · Asset intelligence

永鼎富世居

新北市土城區中央路四段50號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂埔里

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

48 筆成交

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.960783997067, 121.420145715317

一段話摘要 · In one paragraph

永鼎富世居坐落於土城區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由永鼎建設興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 41.1 萬，成交區間 35.8–45.8 萬。所在里「頂埔里」近十年人口成長 +1.8%，家戶所得中位 48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 41.1 萬/坪 · 區間 35.8–45.8 · 租賃 358 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	29.6	1,094	37.0	⊕▲
111/08	四層	56.2	2,140	38.1	⊕
111/01	十一層	34.7	1,588	45.8
110/06	三層	58.1	2,080	35.8	⊕
108/01	十層	44.2	1,765	39.9
107/11	十三層	57.7	2,025	40.7	⊕
107/10	三層	58.2	1,900	38.1	⊕
107/10	六層	58.1	1,900	38.9	⊕
107/10	九層	58.2	1,950	38.9	⊕
107/10	十一層	48.5	1,645	41.0	⊕
107/07	十三層	36.0	1,510	42.0
107/06	十三層	34.2	1,418	41.4
107/06	十二層	46.6	1,576	40.7	⊕
107/05	九層	46.7	1,538	40.0	⊕
107/04	三層	48.5	1,576	39.1	⊕
107/03	五層	60.1	2,018	40.0	⊕
107/03	二層	58.1	1,970	40.6	⊕
107/01	十二層	60.2	2,097	41.7	⊕
106/12	十一層	56.2	1,966	41.1	⊕
106/12	四層	48.6	1,548	40.0	⊕
106/12	六層	60.1	1,990	40.0	⊕
106/12	二層	35.2	1,526	43.4
106/11	二層	34.7	1,338	38.6
106/11	十一層	34.7	1,388	40.0
106/10	三層	46.7	1,538	40.0	⊕
106/10	六層	34.7	1,388	40.0
106/10	十二層	48.3	1,661	41.6	⊕
106/10	三層	58.1	1,915	40.0	⊕
106/08	八層	34.7	1,400	40.4
106/08	四層	56.2	1,940	40.2	⊕
106/08	九層	58.1	2,023	41.8	⊕
106/06	十層	34.7	1,457	42.0
106/05	五層	34.7	1,408	40.6
106/05	七層	34.7	1,500	43.2
106/05	十一層	60.1	2,225	44.3	⊕
106/02	五層	50.4	1,740	42.9	⊕
106/02	十層	48.5	1,780	44.4	⊕
106/01	七層	56.2	2,080	43.4	⊕
105/12	六層	50.4	1,735	42.4	⊕
105/12	九層	50.4	1,750	44.3	⊕
105/11	四層	36.5	1,520	41.7
105/11	八層	50.4	1,770	43.9	⊕
105/11	八層	60.1	2,210	44.1	⊕
105/11	五層	58.1	2,073	42.7	⊕
105/10	十層	60.1	2,242	44.5	⊕
105/10	八層	58.1	2,095	43.4	⊕
105/10	七層	50.4	1,713	42.4	⊕
105/10	七層	60.1	2,175	43.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟，48戶住家，5戶店面

基地面積331 坪

建蔽率49%

公設比27.6%

車位規劃平面式43個（車位比 1:0.81）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(34.22~46.3坪)/四房(44.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永鼎建設

營造廠商毅成營造

建築設計三大建築師事務所

建造執照99土建字第00046號

使用執照104土使字第00117號

使照配對✓ 53 戶店舖,集合住宅

主要建材ToTo衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？