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資產情報 · Asset intelligence
史丹佛
台北市文山區政大二街260巷21號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.8萬
中位 · 均 63.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下3層
位置 · Location
座標 24.987897567911, 121.586566391208
一段話摘要 · In one paragraph
史丹佛坐落於文山區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上5層,地下3層），由皇勝建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 62.8 萬，成交區間 32.4–72.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 42.4 萬/坪 · 區間 32.4–72.3 · 租賃 10 筆（939 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 29.6 | 1,788 | 66.2 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 37.6 | 1,670 | 57.7 | ⊕ |
| 114/03 | 一層 | 21.7 | 1,568 | 72.3 | |
| 113/09 | 三層 | 54.6 | 2,810 | 62.0 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 29.6 | 1,720 | 58.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 16.6 | 1,058 | 63.6 | |
| 112/11 | 四層 | 21.0 | 1,130 | 60.9 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 26.6 | 1,380 | 57.1 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 16.0 | 1,030 | 64.5 | |
| 112/01 | 二層 | 29.6 | 1,460 | 53.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 16.6 | 840 | 50.5 | |
| 110/08 | 二層 | 35.0 | 1,278 | 49.7 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 43.6 | 1,710 | 39.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 45.6 | 1,950 | 42.8 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 35.7 | 1,380 | 48.6 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 16.0 | 780 | 48.8 | |
| 109/07 | 四層 | 29.6 | 1,342 | 45.3 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 29.9 | 985 | 32.9 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 35.7 | 1,350 | 46.9 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 21.9 | 990 | 45.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 47.5 | 1,700 | 35.8 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 36.9 | 1,336 | 36.2 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 53.8 | 1,950 | 36.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 47.4 | 1,580 | 33.3 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 37.6 | 1,288 | 34.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 21.8 | 936 | 42.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 32.6 | 1,230 | 37.7 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 36.8 | 1,400 | 39.7 | ⊕ |
| 106/05 | 一層 | 21.7 | 1,100 | 50.7 | |
| 105/11 | 一層 | 21.9 | 960 | 43.8 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 29.6 | 1,220 | 41.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 38.8 | 1,328 | 34.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 47.5 | 1,660 | 35.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 29.3 | 980 | 33.4 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 30.8 | 1,343 | 43.6 | ⊕ |
| 104/08 | 一層 | 48.6 | 1,620 | 33.4 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 37.3 | 1,368 | 36.7 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 39.4 | 1,568 | 39.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 21.4 | 960 | 44.8 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 48.0 | 1,555 | 32.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 21.8 | 905 | 41.5 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 36.8 | 1,380 | 37.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 29.6 | 1,255 | 42.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 44.8 | 1,680 | 37.5 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 21.5 | 860 | 40.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 16.9 | 850 | 50.3 | |
| 103/05 | 一層 | 46.8 | 1,810 | 38.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 31.1 | 1,250 | 40.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 47.5 | 1,620 | 34.1 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 29.6 | 1,288 | 43.5 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 35.7 | 1,400 | 39.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 21.0 | 777 | 37.1 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 45.5 | 2,200 | 48.3 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 16.0 | 660 | 41.3 | |
| 102/10 | 四層 | 47.5 | 1,886 | 39.7 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 16.0 | 700 | 43.8 | |
| 102/07 | 三層 | 29.6 | 1,190 | 40.2 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 36.8 | 1,526 | 44.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 41.0 | 1,600 | 39.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 21.7 | 1,088 | 50.2 | |
| 102/05 | 五層 | 46.2 | 2,000 | 43.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃3棟
基地面積976 坪
建蔽率29.25%
公設比30.49%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝東南、朝西南、朝東北
格局一房(15.98~30.21坪)/二房(24.26~43.64坪)/三房(31.61~44.81坪)/四房(41.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇勝建設
營造廠商北昌營造股份有限公司
建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)
建造執照96建字第0578號
使用執照099使字第0246號
使照配對✓ 70 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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