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資產情報 · Asset intelligence

有富.彩玉

新北市土城區學海街(明德段119地號)　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.2萬

中位 · 均 61.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 24.978753, 121.447853

一段話摘要 · In one paragraph

有富.彩玉坐落於土城區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由洪圓建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 61.2 萬，成交區間 54.2–66.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 58.7 萬/坪 · 區間 54.2–66.7 · 租賃 22 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	三層	43.1	2,183	61.2	⊕◷
113/04	十一層	47.8	2,515	66.5	⊕◷
113/04	十一層	43.1	2,386	66.7	⊕◷
113/03	四層	45.5	2,225	58.8	⊕◷
113/03	九層	45.5	2,349	61.5	⊕◷
113/03	十層	45.5	2,397	63.0	⊕◷
113/03	十層	45.4	2,225	62.6	⊕◷
113/02	五層	45.5	2,239	58.9	⊕◷
113/02	六層	45.5	2,272	59.6	⊕◷
113/02	六層	43.1	2,133	59.6	⊕◷
113/02	七層	43.1	2,136	59.7	⊕◷
113/01	十一層	37.2	1,850	62.4	⊕◷
113/01	八層	45.4	2,159	60.1	⊕◷
112/12	三層	45.6	2,236	58.6	⊕◷
112/11	七層	45.5	2,242	59.3	⊕◷
112/11	八層	45.5	2,250	59.5	⊕◷
112/11	二層	37.2	1,768	59.5	⊕◷
112/10	三層	42.5	2,188	58.0	⊕◷
112/09	五層	33.9	1,968	58.0	◷
112/09	九層	45.6	2,258	59.5	⊕◷
112/06	二層	45.5	2,285	59.9	⊕◷
112/06	二層	39.9	2,108	59.5	⊕◷
112/05	四層	57.4	2,360	54.5	⊕◷
112/03	七層	45.6	2,163	56.4	⊕◷
112/03	十層	45.6	2,207	57.4	⊕◷
112/03	十層	37.2	1,710	57.7	⊕◷
112/02	六層	42.6	2,113	55.5	⊕◷
112/02	九層	37.2	1,730	57.7	⊕◷
112/01	七層	37.2	1,697	56.8	⊕◷
111/09	七層	37.2	1,660	55.7	⊕◷
111/08	三層	37.2	1,612	54.2	⊕◷
111/08	八層	37.2	1,660	55.7	⊕◷
111/07	三層	34.2	1,647	55.2	⊕◷
111/07	四層	34.2	1,624	54.7	⊕◷
111/07	六層	37.2	1,670	55.7	⊕◷
111/07	八層	37.2	1,695	56.7	⊕◷
111/07	五層	37.2	1,670	55.7	⊕◷
111/07	五層	37.2	1,634	54.7	⊕◷
111/07	九層	34.2	1,675	56.7	⊕◷
111/07	十二層	68.4	3,264	61.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數64 戶

棟戶規劃1幢，1棟，62戶住家，2戶店面

基地面積429 坪

建蔽率49.79%

公設比34–35%

車位規劃平面式68個（車位比 1:1.06）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(25坪)/三房(32~34坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建洪圓建設股份有限公司

營造廠商百晟營造股份有限公司

建築設計姚永和建築師事務所

建造執照111土建字第00160號

使用執照114土使字第00382號

使照配對✓ 64 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？