Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 佳泰世田谷
資產情報 · Asset intelligence
佳泰世田谷
桃園市中壢區青商路300號旁 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.8萬
中位 · 均 48.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00522, 121.21693
一段話摘要 · In one paragraph
佳泰世田谷坐落於中壢區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由佳泰建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 19.3–70.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 19.3–70.0 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 64.8 | 2,900 | 55.2 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 49.6 | 2,080 | 48.3 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 64.8 | 2,680 | 41.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 64.8 | 2,560 | 47.4 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 64.8 | 2,450 | 47.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 64.3 | 2,220 | 34.5 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 53.6 | 1,850 | 34.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 49.3 | 1,500 | 30.4 | ⊕▲ |
| 110/07 | 十一層 | 49.6 | 1,565 | 31.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 49.3 | 1,450 | 29.4 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 64.3 | 1,850 | 28.8 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 64.8 | 1,800 | 27.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 49.6 | 1,368 | 27.6 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 49.3 | 1,388 | 32.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 64.8 | 1,870 | 28.9 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 64.8 | 1,665 | 25.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 54.2 | 1,400 | 25.8 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 64.8 | 1,488 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 51.2 | 2,050 | 40.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 49.6 | 1,120 | 22.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 49.6 | 955 | 19.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 64.8 | 1,465 | 22.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 49.6 | 1,060 | 21.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 49.6 | 1,035 | 22.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 64.8 | 1,550 | 28.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 49.6 | 1,110 | 24.8 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 53.6 | 1,418 | 29.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 49.6 | 1,338 | 27.0 | ⊕▲ |
| 105/06 | 八層 | 49.3 | 1,120 | 25.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 64.3 | 1,598 | 32.3 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 64.8 | 1,550 | 29.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 75.5 | 1,777 | 30.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 54.2 | 1,450 | 30.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 49.6 | 1,338 | 31.1 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 49.3 | 1,285 | 29.9 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 64.8 | 1,708 | 33.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 64.8 | 1,792 | 34.3 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 64.8 | 1,775 | 33.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 64.8 | 1,813 | 35.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 64.3 | 1,760 | 34.9 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 64.8 | 1,762 | 33.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 64.8 | 1,855 | 36.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 64.3 | 1,724 | 33.1 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 64.3 | 1,675 | 32.9 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 64.3 | 1,720 | 34.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 49.6 | 1,264 | 29.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 49.6 | 1,287 | 29.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 64.8 | 1,692 | 33.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 64.3 | 1,742 | 34.5 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 64.8 | 1,688 | 32.9 | ⊕ |
| 104/09 | 一層 | 51.2 | 2,350 | 70.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 49.3 | 1,338 | 31.3 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 49.6 | 1,330 | 30.5 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 49.6 | 1,278 | 29.5 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 49.6 | 1,313 | 30.4 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 64.8 | 1,770 | 34.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 49.3 | 1,350 | 31.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 49.6 | 1,286 | 29.2 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 64.3 | 1,750 | 34.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 49.3 | 1,250 | 29.0 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 64.8 | 1,762 | 33.9 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 64.8 | 1,715 | 32.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 64.8 | 1,835 | 35.3 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 49.3 | 1,295 | 30.2 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 49.3 | 1,300 | 29.8 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 64.8 | 1,740 | 33.1 | ⊕ |
| 104/09 | 一層 | 60.0 | 1,732 | 38.1 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 64.8 | 1,788 | 34.2 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 49.3 | 1,280 | 29.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 64.8 | 1,785 | 34.4 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 49.3 | 1,310 | 30.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 64.3 | 1,720 | 33.3 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 64.8 | 1,730 | 33.1 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 49.6 | 1,286 | 29.7 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 64.3 | 1,775 | 34.3 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 60.2 | 1,350 | 28.5 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 64.8 | 1,725 | 33.0 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 64.8 | 1,740 | 34.1 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 49.3 | 1,298 | 29.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 64.8 | 1,700 | 32.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 49.3 | 1,340 | 31.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟，85戶住家，2戶店面
基地面積817 坪
建蔽率34.56%
公設比32.7%
車位規劃平面式146個（車位比 1:1.68）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局三房(47坪)/四房(47~57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳泰建設
營造廠商萬代福營造
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01660-02號
使用執照(108)桃市都施使字第壢00377號
使照配對✓ 87 戶 集合住宅.店舖
主要建材錦鋐氣密窗、永大電梯、林內廚具、HANSRROHE衛浴、冠軍磁磚、耶魯電子鎖、垃圾儲藏室
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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